軍事巨著《孫子兵法》開篇即講“兵者，國之大事，死生之地，存亡之道，不可不察也。” 首篇更以“多算勝，少算不勝，而況於無算乎!”定論結束。

　　Victor把其套用在買賣房屋上，則可解釋為“屋者，家之大事，居住之地，生活之道，不可不察也。”

　　精明人 買房子，多算是贏家，少算不虧，但是決不可不算。

　　如果買四十幾萬的房子，自住兼出租，以房養房，應該怎麼籌劃呢?

　　第一，明白自己的經濟能力

　　買房的第一步，不是急於看房子，而是要坐下來，仔細算清楚自己的經濟能力，主要包括以下幾項：

　　1、有多少儲蓄或資金可用於購房的首期付款(Down Payment)，建議最好首付要多於總房價的20%

　　2、全家人的年收入，過去三年記錄和兩年的預期是很重要的，

　　3、經濟收入是否穩定

　　4、預計的支出，如水電氣，地稅、保險等等

　　5、預計的租金收入，按照新條例，其中50%可用於申請貸款

　　6、總貸款金額，每月供款，總付出的利息等

　　在加拿大購房，這些事項都已經很規範，可以自己學着算一算，最簡單的方法則是去銀行或者貸款公司，很快就有明確的結果，不用浪費時間，而且不會出錯。有經驗的地產經紀會很好地幫助你。順便提一下，很多人都認為只有銀行是正規的貸款機構，擔心貸款公司不可靠。其實這都是誤解，Victor的客戶有很多都在貸款公司拿到高的貨款額和最優惠利率。這一點沒試過還真不容易相信呢!

　　請記住：想在總房價講價1000元是很難的事，但貸款和利率的損失有時會是幾千上萬。

　　精明的買家守則：找貸款一定要比三家，分厘必爭

　　第二，找准正確的區域

　　決定房子價值的最重要的因素之一就是地理位置，Location! Location! Location!

　　自住兼出租，以房養房一定要選擇正確的區域，主要包括以下幾項：

　　1、租客比較集中，容易出租，但不要選擇人員流動太頻繁的地區，租客變換快，收入不穩定

　　2、交通方便，設施齊全，大部分的租客要求交通方便，尤其以TTC為主，鄰近華人超市是必備的條件之一。可步行到學校，名校區則更是如此。

　　華人常選的可出租地區主要包括：

　　North York， 四十幾萬可買半獨立房，bunglow raised，地下室分門出入Walk out basement

　　1、Don Mills / Finch， 近Seneca Hill學校

　　2、Leslie / Finch，近A.Y Jackson學校

　　Scarborough，四十幾萬可買獨立、半獨立房，bunglow raised，地下室分門出入Walk out basement

　　1、Warden / Finch，近白求恩中學

　　2、Kennedy / Finch，近Kennedy 小學

　　3、Midland / Sheppard，近Agincourt中學

　　第三，貨比三家，決不拖拖拉拉

　　精明的買家一定要貨比三家。同一條街道上類似房子的銷售記錄，同一片區內類類似房子的銷售狀況，一定要比較清楚。好的地產經紀一定能提供詳細的資料和專業分析。

　　Victor有一個小經驗可以借鑑：第一次出去看房之前，先用30分鐘至1小時左右，雙方溝通，明確意向。每次看完房子以後，馬上簡要地總結一下，有助於儘快找到合意的房子。一般看10至20間房子左右即可找到，如果看了30到50間房子還沒有結果，則一定要坐下來檢討一下，到底是什麼原因，儘快調整策略。

　　精明買家必備條件

　　-- 心清

　　-- 眼明

　　-- 手快

　　謹供大家參考借鑑。

（王勝利）