陽光經紀手記之十五：
在單身小窩裡等待愛情

每年的11月11日是一年中“1”最多的日子，這一天又被稱作光棍節。在這個城市裡，很多優秀的男人女人選擇着一種單身的生活。雖然這群人的單身的原因和狀態各不相同，但每個人都努力讓單身生活快樂起來。夕子過往的客人就有很多是單身的男孩女孩，他們大凡都非常獨立、聰明而樂觀。她們一般都在非常不錯的公司里工作，有一份不菲的年薪，流利的外語和很強的工作能力。看着這些年輕而優秀的面孔，我總是在想，在異國他鄉，憑藉着這樣的一股子勇敢和堅持，希望老天可以寵愛他們，那個真正關心並愛護她們的人可以早日出現。

最新的調查報告顯示，在加拿大，年輕人正越來越多地職業化，並且喜歡晚婚。擁有財富是確保他（她）們在社會生存的一種依靠，同時亦能享受沒有另一伴牽絆的單身快樂生活。尤其對於單身女孩來說，買房，則會讓她們實踐“經濟獨立使女人不再依賴任何人”的宣言，在獨立的空間裡，享受寂寞，也是一種幸福。

一個人的世界，同樣可以很精彩。在這個熱烈的光棍節，夕子就與各位單身貴族們好好聊聊，我們該買什麼樣的房子呢？
　　

安全、成熟而高尚的地段

　地段好壞，決定房屋未來的升值潛力。對於單身購房者，可以儘量選擇那些Neighborhood 年均Income比較高、 配套設施較為完善以及教育、醫療資源豐富的區域購置新房。對於首次購房者來說，可能預算有限，但還是有合適的區域可供選擇。對於投資型的單身人群，在此類區域購買的房產，隨着商圈的不斷成熟，其二手房價值也會充分體現出來。

　　單身人士恰好處於創業階段，每天忙忙碌碌，早出晚歸，因而，成熟的地段對他們而言十分重要，社區周邊的交通應十分便利。成熟地段的另一個含義是商業、文化、生活氛圍應該濃郁，能夠滿足青年人衣、食、行、樂的業餘生活需求。剛剛踏入社會不久的青年人，嚮往都市的繁華與便利；並且，若工作崗位變動，也可隨之調換住房。由於原住房處於成熟的社區，或出租或出售都將十分容易。尤其對於單身人士，也許很快就有一份新的感情降臨也說不定，這時候就涉及到要將現在的物業租出去或者賣掉；所以現在手中的房產必須是非常好出手的。地段、價格以及戶型都要非常不錯才可以達到好出手的目的。

       在這裡，格外要提到的是單身女孩。安全問題不能忽視，所以儘量不要選擇人煙稀少、偏僻的郊區。購買HOUSE類別也建議TOWNHOUSE或者Semi-detach，周圍鄰居相對比較密集，對於單身女性而言，獨自居住時，人身安全能否得以充分保障顯得尤為重要。

　　不要單看居住環境，要看整體氛圍

　　夕子對於單身貴族們的建議是，當你非常喜歡一個區的時候，最好在傍晚5-6點鐘的時候，開車到這個區去轉轉。因為這是下班和準備晚餐的時間，會有很多小朋友在街邊玩耍，也會有很多家庭開始做晚餐；這時候，你要仔細觀察，很容易就能發現這一區主要的種族和主要的人群構成。

     整體氛圍還包括了社區的配套設施。年輕的單身人士，時間相當寶貴。但是他們卻大多擁有比較獨立且自由的生活，同時也捕捉一切與時尚有關的信息。他們走在時代的前端，對潮流的嗅覺十分敏感。快節奏的工作往往令他們更注重追求嚮往個生活方面的層次感，因而社區之內最好應配備完善的生活服務設施，包括運動設施、商業設施等，譬如小區附近有不錯的Community Centre或是CONDO內部有比較不錯的健身房、泳池、桑拿以及瑜伽、保齡球等設施，這些倍受單身人士歡迎。

　 特別是對於單身女人而言，廚櫃裡總是少一件衣服。而美容、美體等SPA更是她們必須“享受”的專利。

　　要巧用貸款還款方式

　　單身房貸者除了要以手中的可支配資金為參考，對想購買的房屋進行篩選，在確定了貸款額度以後，選擇一個合理的貸款方案也是十分重要的，幾千元至上萬元貸款利息的節省對於收入平平的工薪階層來講並非一個小數目。而不同的還款方式和貸款年限都能對利息的支出產生影響。

　　如果你的資金充足，且考慮到長遠的職業規劃，單身人士適合選擇“浮動”還款。因為單身們的生活不太確定，很有可能在近期找到另一半，換更大的房子，所以固定利率相對不太適合他們。另外，現在浮動利率非常優惠，也接近歷史的最低水平，所以對於單身來說，這種利率相對比較適合他們。另外，購房初期沒有其他額外開銷，足以支持較高的還款額度。一旦進入婚姻與育兒階段，較低的還款額不會對生活造成影響。

      美麗可愛的單身小窩，迎接的應該是一份充實而盛大的幸福生活。在這裡，夕子衷心地祝願所有的單身貴族，2011年，告別單身，收穫一份快樂而幸福的愛情。

【給單身貴族的小貼士】

1、讓自己變成專家。單身貴族們最好在買房前積累一定的購房常識，如購房的流程、法律法規等、貸款如何辦理按揭等，以免措手不及。

2、不要貪小便宜。在價格方面，單身貴族們不要由於”優惠價格”而一時衝動買房，應多方面考慮，也不能只重細節忽視全面，主次不分，結果買中的房子根本不是自己想買的。

3、細節要看清楚。單身貴族們買房往往顧前不顧後，因此容易出問題。買房時，應注意將房屋細節檢查仔細。如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，屋內水、電、煤等設施是否完好；空調機和暖風爐是否運作良好。

4、如果購買的是CONDO, 物業管理不能忽略。單身貴族們購房要格外仔細，物業管理是不容忽視的重要環節。購房者應事先詢問小區的保安水平、物業管理費及收費標準如何；審查所購買的房屋有沒有虧欠物業管理、水、電、氣等費用問題。

5、Neighborhood情況需了解。好Neighbor會讓你生活愉快，特別是對容易敏感的女性而言更是十分必要的。可以通過以下方式進行判斷，如在不同的時間在社區內看人來人往，通過衣着和生活規律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。