以下是我為大家整理的一個清單，你可以大概了解到在美國南加州房產交易中買賣雙方費用的分攤慣例，其中有很多項目可以在出價還價時由買賣雙方協議分攤支付。

　　通常由買方支付的主要費用：

　　(以買一棟獨立房為例子：買價為50萬美元，全現金，所有數據均為估計價)

　　買方的過戶公證費(Escrow fee) $1250

　　房屋檢查費 (Home inspection fee) $350

　　文件準備費 (document Prep) $80

　　文件公證費 (Notary fee) $120

　　經紀公司的法律規範監督費(regulatory compliance fee) $250

　　轉戶費 (Transaction coordinator) $500

　　郵費 (Messenger service) $50

　　一年的房屋保險費(火災保險)(Hazard insurance) $1500

　　(不同的保險公司費用不等)

　　以上費用合計大約為 $4100

　　簡單粗略的計算方法就以房價的1%來估計 ($5000)

　　另外還需預付部分地產稅(Property tax)和社區費HOA(Home owners association fee)

　　每年的地產稅大約是房價的1.3-2.0% $6500-$10000

　　各地各區都有不同的稅率，地產稅每年分別在十一月和二月分兩次支付。在不同的月份買房，所預付的地產稅也不同。

　　社區費在不同的小區有不同的費用，每月從$0到$500不等(大多數在$100到$200之間，也有少數超過1000美元的)

　　一般來說，連體房(townhouse)或公寓房(condo)的社區費較高，但已包括了火災保險。

　　如果需要貸款，買方還要支付一筆貸款所牽涉的費用，大約是貸款額的1%-2%不等。

　　外國人買房可以根據個人的情況貸款到50%左右，(但現在卻很難找到這樣的貸款行)

　　通常由賣方支付的主要費用：

　　(同樣以賣一棟獨立房為例子：賣價為50萬美元，所有數據均為估計價)

　　房地產經紀公司費用(Brokers fees) $30000(賣價的6%)

　　(這是賣房開支最大的一筆費用，大約在5%-7%之間，由賣主和賣房經紀人根據市場情況協商而定。一般來說，買賣雙方的經紀公司各分一半)

　　賣方的過戶公證費(Escrow fee) $1250

　　屋主產權保險費(Title insurance policy) $1750

　　県政府過戶稅(County transfer tax) $550 (每$1000 收$1.10)

　　市政府過戶稅(city transfer tax) (比県政府過戶費要高很多，但有的城市沒有此稅)

　　一年的房屋保修費(Home warranty fee) $350(按合約規定)

　　白蟻檢查費(Termite inspection fee) $90

　　蟻害工作 (如果房屋有白蟻侵入)

　　屋契文件準備費 (document Prep) $50

　　文件公證費 (Notary fee) $120

　　經紀公司的法律規範監督費(regulatory compliance fee) $250不等

　　另外還需還清所有尚未支付的地產稅，社區費等等。

　　以上費用合計大約為 $34410

　　簡單粗略的計算方法就以房價的7%來估計($35000)

　　另外要特別注意的是，外國人賣房也免不了向美國稅務局IRS繳納所得稅，由產權公司在過戶時就扣除房價的10% ($50000)。如果你認為這個數目不公平，可以申請減稅，IRS會根據投資者的情況決定是否同意減免。不過，如果外國人買的房是自住房，而且賣價不超過30萬美元時，就可以免扣10%的所得稅。詳細情況和對策應該徵求美國的稅務專家和地產律師。

　　希望這篇文章對那些想在美國投資房產的同胞們有所幫助，在買房前好好計算一下.

　　范曉天