面對價格居高不下的一手房，投資置業者漸漸將置業目標轉移到性價比高、選擇餘地更大的二手房上。而消費者在選擇一套既實惠、又舒適的二手房過程中，合理的戶型布局是至關重要的。

格局規整緊湊，正大光明

上乘的住宅格局應是方正寬敞，通風良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項數據顯示，東西向的居室不僅採光通風不暢，而且在消 耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外，各居室形狀宜方正規整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利於物品擺放，同時，斜牆造成的視線錯覺，容易使人產 生緊張情緒。

布局公私分明，功能合理

公私分明、動靜分區是指將戶內公共活動空間(如會客、起居、洗衣、燒飯、用餐等)與要求安靜的空間(休息、學習、工作、浴衛等)適當分開,避免相互干擾，以滿足人們的心理和生理要求。

從人的行為習慣來看，客廳應設在住宅的最前方，進入大門後首先看見客廳，而臥室、廚房以及其他空間應設在住宅的後方。另外，住宅布局還應注意廚房、衛生間是否潔垢分區，主臥、客臥是否公私分離。

居室面積合宜，比例和諧

隨着生活水平的提高，我們對居室面積的要求越來越高，上世紀80年代，普通兩居面積在50至60平方米左右，而現在，一般兩居在80至90平方米，有的甚 至出現120平米的大兩居。但實際上，並不是居住的面積越大越好，所謂“合適的就是最好的”。而何為“合適”？ 這裡有兩種計算方法。第一種：家人歲數總和乘1.1平方米。如男主人是40歲，女主人是35歲，小孩10歲，總和為85歲，85乘以1.1是93.5，也 就是說適當的住宅面積是93.5平方米。第二種方法：三代計算法。夫妻以60平方米計，學齡前的小孩是10平方米，小學至高中的小孩是每人15平方米，大 學的小孩和老人每人20平方米。所以，消費者可根據自己家庭的實際人口、年齡來有針對性地選擇適合自己的居室。

當我們對總面積需求有大體把握後，接下來就要看各個居室了。單個居室長寬比應不超過1.5：1，過大長寬比的居室易使人有狹長、壓抑的感覺，並且此類居室不宜通風，容易潮濕。

客廳應與臥室隔開

客廳是家庭群體生活的空間，除用於休息外，也是接待賓客和娛樂的場所。所以，客廳應位於住宅的最前端，與臥室隔開。同時，客廳與大門之間應設有玄關或有矮 櫃遮擋，使內外有所緩衝，其一，不至於一入房門，就將整個客廳一覽無餘，其二，緩衝區可阻擋外界對住宅內部的窺探，消除居住時的不安全因素。

另外，客廳的牆面應盡少有門的設置，以利於擺放家具。同時，客廳內應減少穿行面積，以使其發揮出最大使用空間。就客廳的使用情況來看，客廳的面積一般在14至23平方米左右，進深在3.9至5.1米，面寬在3.3至4.5米為宜，含有餐廳的客廳面積可達18至27平方米。

臥室面積不宜過大

臥室是主人養精蓄銳的場所，一般位於住宅的盡端，私密性最強。我們挑選臥室時，應綜合考慮臥室的形狀、門窗位置、床位布置及活動面積等因素。其中床是臥室 布局的關鍵，一般床要緊靠內牆，不宜放在臥室中央。此外，床頭的位置宜南北向（順應磁力線方向），不宜靠窗下，不宜對門。同時，臥室的面積不宜過大，一般 10至15平方米左右即可。

廚房應有採光與通風

廚房與衛生間合併稱為住宅的核心部位，是家庭活動的重要場所，設備密集。廚房除應具備良好的採光與通風，還應注意廚具的擺放和管道的布局。同時，廚房應以面向西北為最佳方位，以便油煙被南風吹走，難以在室內停留，利於身心健康。

總之，如今的廚房已不再限於烹調、備餐，而發展成儲物、就餐等多種功能混合的居室空間。所以，選擇好一個布局合理、環境優雅的廚房，不僅能幫助緩解烹飪的辛勞，還能帶給家人美的視覺享受。

衛生間大小要合適

衛生間作為家庭的洗理中心，是一個極具實用功能的地方。現在的衛生間一般包括浴室，為了方便各衛具、浴具的擺放，衛生間一般寬在1.5至2.1米，長在 1.2至1.8米左右最合適。另外，由於衛生間易滋養細菌，並且常伴有異味，所以，衛生間的門不宜開向大門、臥室以及廚房門。