随着加币持续升值和美国地产市场不断的下滑，让身边的朋友和客户都有去美国买房的冲动。的确，多伦多几乎长达半年的冬天给我们工作和生活带来的诸多不便， 让许多中国移民头疼不已。所以，当奥兰多一套不错的公寓开价四万美元的时候，在我们强大邻居的土地上买上一套房就不再是一个梦想。

据统计，加拿大人在美国最喜欢购买的是公寓。公寓占到加人在美购房总量的近一半。而在选择购房地区方面，佛罗里达州和亚利桑那州则是加拿大人的最爱，有超过60%的购房是在这两个美国南部的州，说明受够了寒冷天气的加拿大人希望好好享受一番阳光的温暖。

做过投资的朋友都知道，买股票是买一个公司的未来，而购买美国的房产则是投资美国的未来。谈到投资，尤其是境外投资，就不能不做一些功课。笔者认为，对目前有志投资美国房产的朋友们来讲，至少要注意下面几点：

1、    如同在多伦多购房一样，我们要考虑清楚未来处理方式，是出租纯粹投资，还是做为第二个住宅，或出租兼自住。
不同的处理方式，会影响出手的时机。譬如说，买房的目的是今年冬天去佛州度假，那么现在的价格是够低了；如果是低买高卖的投资，那就要看看美国经济在政府救市结束后，会不会沦落到双底衰退的田地。如果是那样，现在恐怕还不是底部。
2、    如果不是一次付清房款，比如投资一套二三十万的独立屋，先取得银行同意贷款承诺，由于美国当地银行很少同意贷款给外国人 一般向在美国有分行的加拿大银行申请房贷较容易，但自备款比率会要求高一些的35%，很多购屋者现在因为利率不高，会选择信用抵押贷款以取得较多现金运 用。
此外，美国的贷款计算和加拿大 不一样。关于贷款的窍门和技巧，如：双周支付和预付利息，本身就是一项教人如何省钱的生意，在贷款上为你带来意想不到的节余。

3、    了解当地法律尤其是房地产法规、税法相当重要。例如，在购买前，咨询具备相关知识和经验的律师和会计师。比较一下投资成本，看看是以个人名义还是注册一个 加拿大公司来购买，甚至去开个美国公司再购买，然后你所有的投资行为都通过它运作。通过比较，选择一种交易成本最小的方式进行投资。

对于以租养房的朋友来说，寻找一个资质、信用好的管理公司打理至关重要，毕竟投资者大部分时间都不在美国。除此之外，还要考虑rental income税收问题，在美国有些地方是按30%征收的；咨询税务师，看看外国人有没有获得deduction可能性的问题。

4、    具体操作上，首先上网搜寻符合需求的地区及房地产，先锁定那一区再联络地产经纪，以获得更详细资料。联络专门替加拿大人在美国置产的地产经纪，通常他们最了解两地购买房地产做法上的差异，至于佣金标准两地差不多。

至 少前往购屋地点待上两至四天，千万没看过房屋即下订以免陷入骗局，同时带着资金证明前往，因为当地银行要审核申请贷款人的财力，如果资料不齐有可能失去好 机会。透过产权公司(title company)下订，不要将订金交给律师，更不要给房地产经纪，产权移转手续可能要花四到六星期，如果是卖价低于积欠贷款额度的银行廉售屋(short sale)，其手续所花时间要比一般银行拍卖屋还要久。

5、    最后，笔者想说的是，跨国投资房产看上去很美，但因其牵扯面广，不仅要投入很多精力，而且多少还需要点儿冒险精神，基本上属于风险偏好者的选择；对于厌恶风险的保守投资者，购买本地的房产进行投资会省心很多。