隨着加幣持續升值和美國地產市場不斷的下滑，讓身邊的朋友和客戶都有去美國買房的衝動。的確，多倫多幾乎長達半年的冬天給我們工作和生活帶來的諸多不便， 讓許多中國移民頭疼不已。所以，當奧蘭多一套不錯的公寓開價四萬美元的時候，在我們強大鄰居的土地上買上一套房就不再是一個夢想。

據統計，加拿大人在美國最喜歡購買的是公寓。公寓占到加人在美購房總量的近一半。而在選擇購房地區方面，佛羅里達州和亞利桑那州則是加拿大人的最愛，有超過60%的購房是在這兩個美國南部的州，說明受夠了寒冷天氣的加拿大人希望好好享受一番陽光的溫暖。

做過投資的朋友都知道，買股票是買一個公司的未來，而購買美國的房產則是投資美國的未來。談到投資，尤其是境外投資，就不能不做一些功課。筆者認為，對目前有志投資美國房產的朋友們來講，至少要注意下面幾點：

1、    如同在多倫多購房一樣，我們要考慮清楚未來處理方式，是出租純粹投資，還是做為第二個住宅，或出租兼自住。
不同的處理方式，會影響出手的時機。譬如說，買房的目的是今年冬天去佛州度假，那麼現在的價格是夠低了；如果是低買高賣的投資，那就要看看美國經濟在政府救市結束後，會不會淪落到雙底衰退的田地。如果是那樣，現在恐怕還不是底部。
2、    如果不是一次付清房款，比如投資一套二三十萬的獨立屋，先取得銀行同意貸款承諾，由於美國當地銀行很少同意貸款給外國人 一般向在美國有分行的加拿大銀行申請房貸較容易，但自備款比率會要求高一些的35%，很多購屋者現在因為利率不高，會選擇信用抵押貸款以取得較多現金運 用。
此外，美國的貸款計算和加拿大 不一樣。關於貸款的竅門和技巧，如：雙周支付和預付利息，本身就是一項教人如何省錢的生意，在貸款上為你帶來意想不到的節餘。

3、    了解當地法律尤其是房地產法規、稅法相當重要。例如，在購買前，諮詢具備相關知識和經驗的律師和會計師。比較一下投資成本，看看是以個人名義還是註冊一個 加拿大公司來購買，甚至去開個美國公司再購買，然後你所有的投資行為都通過它運作。通過比較，選擇一種交易成本最小的方式進行投資。

對於以租養房的朋友來說，尋找一個資質、信用好的管理公司打理至關重要，畢竟投資者大部分時間都不在美國。除此之外，還要考慮rental income稅收問題，在美國有些地方是按30%徵收的；諮詢稅務師，看看外國人有沒有獲得deduction可能性的問題。

4、    具體操作上，首先上網搜尋符合需求的地區及房地產，先鎖定那一區再聯絡地產經紀，以獲得更詳細資料。聯絡專門替加拿大人在美國置產的地產經紀，通常他們最了解兩地購買房地產做法上的差異，至於佣金標準兩地差不多。

至 少前往購屋地點待上兩至四天，千萬沒看過房屋即下訂以免陷入騙局，同時帶着資金證明前往，因為當地銀行要審核申請貸款人的財力，如果資料不齊有可能失去好 機會。透過產權公司(title company)下訂，不要將訂金交給律師，更不要給房地產經紀，產權移轉手續可能要花四到六星期，如果是賣價低於積欠貸款額度的銀行廉售屋(short sale)，其手續所花時間要比一般銀行拍賣屋還要久。

5、    最後，筆者想說的是，跨國投資房產看上去很美，但因其牽扯麵廣，不僅要投入很多精力，而且多少還需要點兒冒險精神，基本上屬於風險偏好者的選擇；對於厭惡風險的保守投資者，購買本地的房產進行投資會省心很多。