北国风光，千里冰封，万里雪飘。在这冰天雪地，如何看房选房?其实，在冬季看房，也另有玄妙。如果仔细观察，会找到一些在夏季不容易发现的优缺点。

　　多伦多的冬季很冷，小区景色比较单一，使得我们更加注意小区的结构及房屋周围的情况。例如房屋周围有没有高大的树木，会不会对房子有潜在的影响;社区的积雪状况，铲雪是否及时，居民是否及时清理车道和人行道;小区街道是否清洁干爽，路边停车是否过多，以致影响安全行车;等等。

　　注意观察屋顶上的积雪。如果这一所房屋的屋顶积雪明显比周围的少，则需要留意此房屋是否有密封不良的地方。密封性越好，房屋的热量散失越少，屋顶积雪融化的慢，房屋的保温性能越好，能耗少，供暖锅炉启动的次数就越少。如果发现屋顶有许多冰柱垂下，同样表明房屋的保温不够好，可能有漏气的缝隙 。因为屋顶散热，融化积雪后，雪水会沿屋顶流下，凝结成冰柱。也可以通过不同地方的冰柱，大致推断出热量散失的位置，进行修缮。很多时候是通向屋顶阁楼的通道没有盖严，或是屋顶阁楼内的保温材料厚度不够，不够均匀，甚至是屋顶有裂缝，热量散逸出来。有时会发现房屋外墙有结冰，则需要观察是否有保温层不均匀甚或墙体有裂缝。

　　还要注意观察门窗的密封。可以把手放在门缝和窗缝处，仔细感觉一下是否有冷风吹进。也要看一看门窗玻璃，是否有水蒸气或是结冰。如有，则表示漏气，密封不严。当然，门窗及其接缝处密封一定要差一些，有少许热量散失是很正常的。但是通过比较，我们可以找到热量散失严重的原因和地方，进行修缮和评估。

　　冬季还是观察室内通风供暖效果的最佳季节。从地下室，到地面一层，再到楼上，比较不同的房间的温度变化，可以知道通风管道是否通畅，供暖锅炉是否有足够的功率，房间内通风口是否足够多。一般来讲，车库上面的房间比较冷，如果车库坐落在北面，则温度更低。紧邻车库，门口和地下室冷房的地方会比较冷。如果是大厅，办公室，锻炼室等活动区域还好一些，如果是卧室，一般需要另加取暖设备。

　　要仔细观察地下室。注意是否有潮湿的气息，是否明显比其它楼层温度低很多，是否有发霉的地方，门窗是否有漏水。一般来讲，地下室在冬季不会比其它楼层冷很多，因为地下室有很多产生热量的设备及大量供暖管道，如果密封好，即使暖风出口较少，地下室也不会冷。又因为冬季有积雪，如果地下室的外墙有裂缝，则极易产生潮气，从而发霉。如果地下室门窗密封不严， 还容易产生冷凝水或融化的雪水从门窗流进地下室。

（刘兵的博客）