北國風光，千里冰封，萬里雪飄。在這冰天雪地，如何看房選房?其實，在冬季看房，也另有玄妙。如果仔細觀察，會找到一些在夏季不容易發現的優缺點。

　　多倫多的冬季很冷，小區景色比較單一，使得我們更加注意小區的結構及房屋周圍的情況。例如房屋周圍有沒有高大的樹木，會不會對房子有潛在的影響;社區的積雪狀況，鏟雪是否及時，居民是否及時清理車道和人行道;小區街道是否清潔乾爽，路邊停車是否過多，以致影響安全行車;等等。

　　注意觀察屋頂上的積雪。如果這一所房屋的屋頂積雪明顯比周圍的少，則需要留意此房屋是否有密封不良的地方。密封性越好，房屋的熱量散失越少，屋頂積雪融化的慢，房屋的保溫性能越好，能耗少，供暖鍋爐啟動的次數就越少。如果發現屋頂有許多冰柱垂下，同樣表明房屋的保溫不夠好，可能有漏氣的縫隙 。因為屋頂散熱，融化積雪後，雪水會沿屋頂流下，凝結成冰柱。也可以通過不同地方的冰柱，大致推斷出熱量散失的位置，進行修繕。很多時候是通向屋頂閣樓的通道沒有蓋嚴，或是屋頂閣樓內的保溫材料厚度不夠，不夠均勻，甚至是屋頂有裂縫，熱量散逸出來。有時會發現房屋外牆有結冰，則需要觀察是否有保溫層不均勻甚或牆體有裂縫。

　　還要注意觀察門窗的密封。可以把手放在門縫和窗縫處，仔細感覺一下是否有冷風吹進。也要看一看門窗玻璃，是否有水蒸氣或是結冰。如有，則表示漏氣，密封不嚴。當然，門窗及其接縫處密封一定要差一些，有少許熱量散失是很正常的。但是通過比較，我們可以找到熱量散失嚴重的原因和地方，進行修繕和評估。

　　冬季還是觀察室內通風供暖效果的最佳季節。從地下室，到地面一層，再到樓上，比較不同的房間的溫度變化，可以知道通風管道是否通暢，供暖鍋爐是否有足夠的功率，房間內通風口是否足夠多。一般來講，車庫上面的房間比較冷，如果車庫坐落在北面，則溫度更低。緊鄰車庫，門口和地下室冷房的地方會比較冷。如果是大廳，辦公室，鍛煉室等活動區域還好一些，如果是臥室，一般需要另加取暖設備。

　　要仔細觀察地下室。注意是否有潮濕的氣息，是否明顯比其它樓層溫度低很多，是否有發霉的地方，門窗是否有漏水。一般來講，地下室在冬季不會比其它樓層冷很多，因為地下室有很多產生熱量的設備及大量供暖管道，如果密封好，即使暖風出口較少，地下室也不會冷。又因為冬季有積雪，如果地下室的外牆有裂縫，則極易產生潮氣，從而發霉。如果地下室門窗密封不嚴， 還容易產生冷凝水或融化的雪水從門窗流進地下室。

（劉兵的博客）