2010房地产价格走势分析 傻瓜才不买房呢 |
送交者: 阿九 2011年01月09日23:12:37 于 [焦点房谈] 发送悄悄话 |
假期里面又看到天涯房观的各路人马,随着领导们的意愿又在胡说。说起来也可怜,他们私下里的讲话,你们听了以后就会明白,谁都明白,谁都在装糊涂。偏偏要我这样的闲云野鹤来给大家讲讲,实在是生自己的气,生不知道谁的气。 既然是几句话讲明白,那就尽量几句话,有时间就讨论,没有时间你就台下问一下那些经济学家,一定是台下:瞎子都看得明白,他们不会不明白。 1. 政府拿走的部分:房地产价格中,不考虑囤地或者内部交易等因素,价格中的最大头是政府拿走的:土地、各种规费、税金,调整不了这几项,也就是政府的手不能少拿走一点,房地产价格不可能下降。 政府这个概念大家一般概念是前面加一个当地二字,实际根子是在中央身上,时间起点自94年的增值税改革。集权没有错,错在了分配机制。这方面的文章很多,大家自己找看。 2. 钱多了:钱多了,没有去处,只能到处流。房子是一个好地方,甚至某一段时间,还被赞美为蓄水池。 钱多了的原因很多:A、货币发行、各种原因的多放贷;B、外汇占款;C、人民币存款;D、热钱;E、经营环境恶化后挤出的金钱。 最重要的原因:钱多了以后没有地方去!能吸收这些钱的地方当然是经营生产,可是你所知道的挣钱的哪个行当是民营资本可以进入的?就是在里面的钱,现在很多也被挤出了。有些是被行政命令挤出的,有些是自己变相流出的。前面四项的钱好计算,最起码有个大约数,最后这一项不好计算,而且窟窿会越来越大。 有了以上的概念,很多事情很好解决: 1、房地产商: 不应该被现在这样指责,他本是也是经营者,腐败的事情不应该他来负责,那是体制的事情。利润高?解决房地产的进入机制就是了,他们到底还是一个产品提供者。我鄙视无良房地产商人,但是我们被转移视线了。 2、游资、老百姓炒房: 也不应该被过度指责,羊群效应。真要管理,每天公益广告炒房风险、限购令就行了。 什么?有钱人不用贷款?放屁!他炒来炒去还是要赚老百姓的钱,老百姓的资金上不来,他就只有吃屎。这和炒股坐庄一个道理。 3、当地政府多供应土地: 放屁放屁放屁!这个屁真臭。06年还是07年的好几家报纸:房价涨了,所以一定要严格限制供地!都是二版的头条。当地政府的土地是维持生存或者腐败的生命线,他不会放手的。保障房、廉租房都是非常重要的手段,增加土地供应,铁腕闲置土地,都能根子上解决,但是不可能的,你们就死了这条心吧。 最近人大的一个同学,讲了一个保障房地方政府会感兴趣的原因,好像是可以增加工业计划用地,没有看到文章介绍。如果是,赞一个。 4、钱的去处: 年初看到中央的提法,开放行业进入限制。当时激动不已:终于有明白人讲,明白人听,明白人去做了!可是一年下来怎样?听见TCL、海尔这些巨头去开发房地产了,听见河北的钢铁巨头去中医地产了,听见日钢的钱被挤出了,听见山西的煤钱被挤出了…… 不可能的。 当时有一个想法很激动:民间资本成立一个货运铁路线公司,一段段建,分红再建,既可以解决公路运输问题,又可以解决老百姓投资问题,后来一看铁老大的弱智样子,靠! 高铁?走着瞧! 5、房产税: 短时间会有影响,但长时间不会。原因:见上。 有人说房产税有身份问题。靠!naive!我们什么时候有严格按照法律来过,生活在真空里?!想出台就能出。只是一个问题,这些鸟人没有搞明白:管用吗?! 最后,一个问题,买不买房子? ——傻瓜不买! 买房不合理!我知道,他妈的我以前就是在书本上看多了,总觉得不合理,到现在还没有从房子上赚到一毛钱。但是上面这些问题,解决不了,就不可能不涨,就是被压制住了,也会报复性涨的。有很多年的时间涨,你们就上吧。 那句话是怎么说的:如果你无力抗拒强奸,那你就舒展开来享受吧。 记住:房地产的泡沫一定会爆掉的! 只是这个时间在目前没有一点可能,强势政府的干涉即可解决这个问题。但是,没有不散的宴席,有可能矛盾到一个焦点的时候,一根稻草就压趴下了。 |
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