2010房地產價格走勢分析 傻瓜才不買房呢 |
送交者: 阿九 2011年01月09日23:12:37 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
假期裡面又看到天涯房觀的各路人馬,隨着領導們的意願又在胡說。說起來也可憐,他們私下裡的講話,你們聽了以後就會明白,誰都明白,誰都在裝糊塗。偏偏要我這樣的閒雲野鶴來給大家講講,實在是生自己的氣,生不知道誰的氣。 既然是幾句話講明白,那就儘量幾句話,有時間就討論,沒有時間你就台下問一下那些經濟學家,一定是台下:瞎子都看得明白,他們不會不明白。 1. 政府拿走的部分:房地產價格中,不考慮囤地或者內部交易等因素,價格中的最大頭是政府拿走的:土地、各種規費、稅金,調整不了這幾項,也就是政府的手不能少拿走一點,房地產價格不可能下降。 政府這個概念大家一般概念是前面加一個當地二字,實際根子是在中央身上,時間起點自94年的增值稅改革。集權沒有錯,錯在了分配機制。這方面的文章很多,大家自己找看。 2. 錢多了:錢多了,沒有去處,只能到處流。房子是一個好地方,甚至某一段時間,還被讚美為蓄水池。 錢多了的原因很多:A、貨幣發行、各種原因的多放貸;B、外匯占款;C、人民幣存款;D、熱錢;E、經營環境惡化後擠出的金錢。 最重要的原因:錢多了以後沒有地方去!能吸收這些錢的地方當然是經營生產,可是你所知道的掙錢的哪個行當是民營資本可以進入的?就是在裡面的錢,現在很多也被擠出了。有些是被行政命令擠出的,有些是自己變相流出的。前面四項的錢好計算,最起碼有個大約數,最後這一項不好計算,而且窟窿會越來越大。 有了以上的概念,很多事情很好解決: 1、房地產商: 不應該被現在這樣指責,他本是也是經營者,腐敗的事情不應該他來負責,那是體制的事情。利潤高?解決房地產的進入機制就是了,他們到底還是一個產品提供者。我鄙視無良房地產商人,但是我們被轉移視線了。 2、游資、老百姓炒房: 也不應該被過度指責,羊群效應。真要管理,每天公益廣告炒房風險、限購令就行了。 什麼?有錢人不用貸款?放屁!他炒來炒去還是要賺老百姓的錢,老百姓的資金上不來,他就只有吃屎。這和炒股坐莊一個道理。 3、當地政府多供應土地: 放屁放屁放屁!這個屁真臭。06年還是07年的好幾家報紙:房價漲了,所以一定要嚴格限制供地!都是二版的頭條。當地政府的土地是維持生存或者腐敗的生命線,他不會放手的。保障房、廉租房都是非常重要的手段,增加土地供應,鐵腕閒置土地,都能根子上解決,但是不可能的,你們就死了這條心吧。 最近人大的一個同學,講了一個保障房地方政府會感興趣的原因,好像是可以增加工業計劃用地,沒有看到文章介紹。如果是,讚一個。 4、錢的去處: 年初看到中央的提法,開放行業進入限制。當時激動不已:終於有明白人講,明白人聽,明白人去做了!可是一年下來怎樣?聽見TCL、海爾這些巨頭去開發房地產了,聽見河北的鋼鐵巨頭去中醫地產了,聽見日鋼的錢被擠出了,聽見山西的煤錢被擠出了…… 不可能的。 當時有一個想法很激動:民間資本成立一個貨運鐵路線公司,一段段建,分紅再建,既可以解決公路運輸問題,又可以解決老百姓投資問題,後來一看鐵老大的弱智樣子,靠! 高鐵?走着瞧! 5、房產稅: 短時間會有影響,但長時間不會。原因:見上。 有人說房產稅有身份問題。靠!naive!我們什麼時候有嚴格按照法律來過,生活在真空裡?!想出台就能出。只是一個問題,這些鳥人沒有搞明白:管用嗎?! 最後,一個問題,買不買房子? ——傻瓜不買! 買房不合理!我知道,他媽的我以前就是在書本上看多了,總覺得不合理,到現在還沒有從房子上賺到一毛錢。但是上面這些問題,解決不了,就不可能不漲,就是被壓制住了,也會報復性漲的。有很多年的時間漲,你們就上吧。 那句話是怎麼說的:如果你無力抗拒強姦,那你就舒展開來享受吧。 記住:房地產的泡沫一定會爆掉的! 只是這個時間在目前沒有一點可能,強勢政府的干涉即可解決這個問題。但是,沒有不散的宴席,有可能矛盾到一個焦點的時候,一根稻草就壓趴下了。 |
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