這個標題是一個朋友今天問我的問題，我無語，不是無法回答他，而是為我的項目深深地擔心。我服務的項目都還沒進入限購範圍，儘管我們的客戶包圍了北京，就是這次河北省政府宣稱的“環北京綠色經濟圈”中距離北京最近的圈圈，儘管我一直在說北京的需求必然外溢，但是朋友這個問題還是讓我陷入了一個深深的思考。

　　首先我不是北京人，所以我在北京已經買不了房了;其次如果我買商業用房或者任何地區的任何住宅，我都必須一次性付款，因為我早就不是銀行放貸的客戶了，三套以上的物業是不給貸款的;再次如果我將自己的物業進行抵押，然後將資金用作一次性付款，諮詢了幾個銀行，我這樣的客戶這樣操作可行的可能性基本為零。一個特鐵的銀行朋友，告訴我現在只能等，沒規模，大家都要首季開門紅，存款一定要超過貸款;何況現在貸款的利息不低，中間的費用很多，即使找別的公司運作能快一點，中間至少要收取2%的費用。現在很多第一次購房的人，貸款資料已經批了4個月，貸款還沒放呢。儼然我現在即使有需求也買不了房，因為我沒錢。

　　下面假設我有錢，我會買房嗎?如果是住宅，我的答案是否定的。因為現在的形勢明顯不利於住宅投資，不管是哪個城市，即使你買的房子不跌，但是回報率已經太低。因為在這種形勢下不會有任何一個城市能夠房價大漲，即使不被限購，價格上漲的幅度也有限，作為一個投資客來講，這太不划算了。而且現在的房子還不好出手，很可能所有的資金就陷那裡了，而且是全款啊!下面再談談商業，寫字樓我是絕對不碰的，我只投沿街底商，可是現在找一個位置好的商鋪，總價又合適，你知道有多難嗎?現在如果手裡沒有500萬以上的現金想進入商鋪投資，難度會很大。而且商鋪投資更不是快買快賣的事情。

　　於是我給出了朋友我的答案：住宅我不會，商鋪我沒錢。

　　於是我問了自己另外一個問題：北京限購，河北的房價就能漲嗎?

　　如果你是一個河北人，我想即使你想投資，你也會看看形勢，看看能不能撿到便宜，看看自己手裡的房子是不是能變現，所以你不會在政策出台的2個月之內行動。如果你是純粹的北京人，你可以在北京買經濟適用房或者保障房。如果你是北京的外地人，如果你足夠有錢，你一定在北京能買着房子，那個所謂的社保就是扯淡，有錢一切OK。如果你沒錢，你是會在北京租房呢，還是在北京周圍買房呢?就我掌握的情況，北京周圍河北的房子，真正住的人很少，大多數是投資的，很多人根本接受不了那漫長的交通時間。既然如此，那麼市場既然有下行的壓力，你會現在出手買房投資嗎?我想大多數人會靜止一段時間，這就意味着在2-3個月內，環北京經濟圈的交易量下滑50%—70%，你說開發商繃的住嗎?你說我的項目怎麼辦?

　　人在局中啊!也許是杞人憂天，但是我還是先亡羊補牢吧!

（博策堂）