最近，希臘政府被爆出未來5年違約幾率98%，德法兩國對其援救的信心也產生了動搖。看來靠做假賬，過度透支未來必竟不是長久之計，也正印證了出來混遲早要還這句諺語。根據希臘政府公布的財政赤字和公共債務占國內生產總值的比例分別達到12.7%和113%，已遠超歐盟規定的《穩定與增長公約》規定為 3%和60%的上限。看來希臘政府破產只是時間問題，而反觀中國房奴過度消費、透支未來的命運可能要比希臘還要慘。

　　希臘透支消費才有今日厄運

　　2001年希臘政府正在為加入歐元區而犯愁，因為根據希臘當時的債務情況，希臘並不符合成為歐元成員的要求。而一位叫安提哥尼的女銀行家把高盛拖到了希臘政府面前。高盛即為希臘政府量身定製了一套“貨幣掉期交易”，為其掩蓋了一筆高達10億歐元的公共債務，以期符合歐元區成員國的標準。

　　這個欺騙過程中，高盛讓希臘政府債務先用美元等其他貨幣發行，再在未來某一特定時候交換回歐元債務，債務到期後，高盛再將其換回美元，這裡邊必然就牽涉到兩種貨幣之間的匯率，如果按照市場匯率來比兌的話，就無法做手腳。因此，高盛給希臘設定一個優惠的匯率，使希臘獲得更多的歐元。

　　也就是說，高盛向希望借貸10億歐元，約定一個低匯率，希望還貸期限為十年甚至更長時間，用這種方法就可沖減希臘政府的公共負債率，不體現在加入歐元區所需要統計的公共負債裡面，使希臘公共負債率得以維持在《馬斯特里赫特條約》規定的水平以下。高盛這一幫助讓希臘國家預算赤字從賬面上看僅為GDP的 1.5%。當然高盛的熱心相助，可擁得3億美元的巨額擁金。

　　由於希臘政府很難擺脫透支消費的高福利政策，只能靠高盛為其設計的方式一步步走向破產，在其隱藏債務的十年中，希臘的債務不但沒有減少，反而越來越擴大，最終到了金融危機爆發，全球金融危機導致融資愈加困難，融資成本愈發昂貴，希臘債務鏈無法延續，最後導致希臘債務鏈全線崩潰，不僅相關銀行被波及，還把與他一樣欺騙歐盟的家一起拖了出來。希臘危機告訴中國房奴的啟示是，沒有真實力，就千萬別透支未來，可能希臘政府還有法、德兩兄弟全力支援，中國房奴要是出了事，恐怕無人來管，其境況遠比希臘還要慘。

　　中國房奴未來境遇很悲慘

　　按照國際慣例，銀行在發放房貸時，購房人每月所還房貸不超過其收入的30%，餘下的70%用於其他支出，這樣對購房人有利，對國家經濟增長也有利(因為消費不受影響)。但是，由於中國房價持續攀升，而房貸利率也從原先的5.22%升到6.07，那一線城市房奴每個月的還貸占工資的比率就是63%到95%，二線城市從45%到65%。當然這個比例還沒有像美國次貸危機前，日本樓市崩潰前這麼高，但是超過50%這個比率已經說中國房奴的還貸壓力已經很高。過度透支未來後，只要有任何風吹草動，都使其無力償還房貸。

　　我們這樣設想一下，前幾年面對許多不符合房貸資格的購房者，銀行和中介一般都是睜一隻眼閉一隻眼，甚至開具虛假收入證明，幫助購房者通過“技術手段”輕鬆過房貸審核關，現在一線城市房奴每月還貸比率最高已接近95%，大多都已超過50%。如果中國經濟一直向上，房價繼續上升，且房奴永不失業，這個環境或許可能一直延續下去。但是一旦出現經濟滯脹，房價開始下跌，那中國房奴就要面對失業和房子被套心理的雙重威脅，而且由於高房價的因素，很多房奴的房貸期限都在二三十年左右，要經歷長年還貸的歲月。你能保證自己一輩子不失業，不發生問題，中國經濟和樓市一直天天向上嗎?可見寅吃卯糧過度消費有多可怕。其實在房奴還貸的這些年中充滿着太多未知變數。

　　今日的中國房奴和當年的希臘何等相似，在很多人不符合最低規定標準的情況下，都順利渡過“透支未來”大關，不過過關之後突然發現透支未來的日子並不會好過，相反會把自己一步步拖向深淵，希臘必竟是一個政府，即使破產了可以通過債務重組，削減財政赤字，變買國有資產，實在不行可以通過德法救贖以度難關。而中國如果經濟一旦硬着陸或者房貸利率再上調幾十個基點，就會使很多房奴無力還貸，屆時只能把房產抵押給銀行，最後受損的還是中國經濟和銀行業。所以我認為借貸要量力而為，過度透支未來，一定會像希臘那些陷入無窮的債務深淵之中。