別看大家成天吵吵嚷嚷房價下跌 房價下跌的 好像高分貝能把房價震下來一樣

　　雖然我們不得不承認某些地區 某些開發商已經扛不住出現了小幅度降價的情況

　　雖然“金九銀十”的確失去了歷年來樓市大熱的風采

　　雖然國家政策打出“組合拳”一直在表明堅決抑制房價的態度

　　但以我一個普通人的個人觀點來看：房產價格未來能下降的空間是真的不太大

　　原因如下：

　　首先，從開發商角度來看，目前很多城市的商品房都是中小房地產公司開發的，這些公司自有資金不足，需要各方面融資，特別是在現在銀根緊縮的情況下，民間借貸成本高企，所以這部份開發商新推出的商品房不可能會去下降，因為就算降價銷售完了開發商也會破產，還不如賭一把看政策走向，可能還會有一絲活路甚至賺取暴利。而一些全國性大型的開發商，他們自有資金充足，融資成本較低，運營成本相對較低，且有品牌優勢，在同樣地段同樣價格的情況下，他們可以快速賣出回籠資金，中小開發商的死扛價格對他們更有利，可以讓大開發商不用花太大的力氣就可以賺取到暴利(這些年財富增長最快的人都是那些大型開發商不知道是不是主要因為這個原因)。

　　再者，從炒房者的角度來看，拋開一般的散戶，專業炒房子的人，很多都是借貸資金來炒，並放大得較為厲害，舉個例子，假如炒房子的人有1000萬的資金，房子(假定都是100平方)均價5000元/平方，首付兩成10萬的話，那麼可持有100套，加上其它成本，如果房子賣6000元 /平方的話，差不多持平(可能略賺)，如果賣7000元/平方的話，利潤為100%，如果原價賣出去的話，要虧100%，就是說就算原價賣出去了，炒房者一分錢也拿不回來，更別提說降價銷售了，而且我估計拿1000萬來炒房子的人大部份都不是自己資金，融資而來，壓力會更大，估計情願跑路或者去借高利貸死扛。

　　從散戶的角度來看，很多炒房者都是城市周邊的本地人，他們都有點閒錢，持有套數不多，且都是自有資金，在缺乏投資渠道的情況下，他們也不會願意把房子低價賣出來，就算有少部份低價拋售也很快被市場消化，難以影響到整個市場。

　　從剛性需求來看，這個我就不多說了，生在中國的人都知道為什麼在中國會有這麼多的剛性需求，且只能默默承受。

　　中央政府雖然有人有心想調控房價，但在穩定壓倒一切的大背景下，調控房價能調到多大程度很難有信心，現有的政策不知道還能持續多久，我所在的城市房產成交量已經急劇下降，價格雖然還沒明降，但預期未來一段時間應該會有一個下降，俺是個窮人，想趁這個機會買房，希望能找個合適的機會省點錢，求高人指點良機。

　　任志強每每對中國房地產業的真知灼見，卻反而受到人們的嘲諷和批評。但無論如何，最後的結局只能證明任總是正確的。中國的房地產與什麼都無關，只與人們對城市的無限嚮往有關。什麼時候人們對城市不嚮往了，什麼時候中國的房價就降了。否則房價還會上漲。

　　大中城市房價下降的唯一重要條件是，大學生、農民工不再嚮往城市，都選擇廣大農村就業和居住。所以，中國城市的房價下降與政府政策、金融危機、人民幣匯率、執政黨、GDP、CPI、太陽黑子風暴直至宇宙毀滅都沒有關係。 當社會出現如下對話的時候，房價就降了。一對剛畢業的大學生情侶，男經考進入北京發改委工作，女簽到西藏日喀則下面一個鎮小學任教，男父對兒說：真丟人，枉然你是人民大學畢業，只待在北京這麼個地方，你女朋友工作的那地方西藏山區多好，她不把你甩了才怪。男對女說;你一定要等我啊，我會努力奮鬥考研考博，到日喀則來的。 中國社科院金融研究所的易憲容注意了，當你聽到這對男女的對話後，趕緊寫一篇論文，題目叫《中國房價必降了》，中國房價立馬必降，保證獲諾貝爾獎金。

　　中國住房改革是中國改革開放以來最成功的改革，不是嗎，請隨隨便便看一看你周圍的親戚朋友，隨便到一個居民小區去看一下，買了新房的，不斷換房的，哪一個不是普通老百姓?為什麼要否定住房改革，重走老路。政府如此昏庸。

　　是誰把好端端的樓市搞成這樣的?

　　本人中師(師範學校)畢業，西部農村學校教書近三十年，工作之餘愛看報紙和電視新聞，看了近些年報上和網絡上的一些關於房地產的文章，結合本人對中國房地產市場的個人理解，本人有感而發，與網友心中的任何利益集團毫無關係。

　　一、不能籠統的說中國房價太高，事實是中國房價地域差別大。城市房價高，鄉鎮尤其農村房價低。北京上海深圳一兩萬每平(甚至更高)，我們縣城兩三千每平(近一年來才漲上去的)，我們鄉鎮八百到一千多每平。有些農村的房屋可能只值幾十元每平。

　　二、由第一點可明白，地段決定房屋價值及房價。李家誠說的，房產價值，除了地段，還是地段。過去覺得這話說得有點絕對，事實證明其實道理對極了。北京三環以內的一間搖搖欲墜的破屋，其價值是我們農村一棟漂亮小洋樓的十倍甚至百倍。如果把巨大的中國比作一個城市(像香港新加坡)，北上廣深等就是這個城市中絕好的地段。我沒有學習過有關房地產的一些理論，不知正確否。

　　三、居者有其屋，是指你擁有產權房，也是指你租來的房，即便你硬要把這句話理解為一個人必須得擁有產權房，那麼你必須得自己出錢來買，即便你說我買不起，政府必須得給我住房，否則就不叫社會主義，那麼政府也許可以運用行政手段來幫助你或無償讓你取得住房，但(請注意這個但)，但，這個住房不一定是你所想要的最好的地段以及次好地段，比如北上廣深，再比如各省會城市甚至一些中小城市。一句話，世界上任何一個國家的政府都沒有義務為某人提供好地段的房屋。買房,購房,裝修論壇,房產論壇/ c2 w$ h0 F

　　四、大多數老百姓希望房價上漲，而不是房價下跌。有房人希望房價上漲，無房人希望房價下跌。不論是國家的統計數字還是個人依據個人對社會的感受來判斷，不論城市還是農村，有房人都比無房人多得多，最保守的數據有房人占七成以上，無房人不到三成。

　　五、幾乎所有人在對待房價的問題上，具體來說在對待未來房價走勢的期望值上，沒有對錯沒有真理，只有私心。就如第四條中說的，擁有者或無購房打算的人大體都希望上漲，反之則希望房價下跌。今天他還在網上痛罵高房價，明天他買了房，明晚他絕對不會再在網上在任何場合罵高房價了，再不要求政府調控房價打壓房價了。有誰今天簽合同買了房(8000元每平)，晚上就給總理寫信要降房價，或者到市政府門前示威非要政府將此樓盤降到7000元每平，試問各位，你會這樣做嗎，你遇到過這樣的人嗎?他一定是希望房價一路高歌猛進，儘管他昨晚才在網上發帖講了N個房價太高必須下降的理由。

　　六、媒體(尤其網絡)放大了少數降房價的呼聲，打壓了大多數漲房價的呼聲。呼漲派的聲音無法在媒體及網絡發表。

　　七、住房問題已影響到社會的和諧與穩定?網上對高房價好像已是民怨沸騰，罵黨罵政府這要崩潰那要垮台，於是乎政府也很是擔心有人會借住房問題鬧事，於是乎就出了這一些個違反市場機制的甚至違背民意的樓市調控。但就我學過的中小學歷史來看，古今中外似乎沒有那一次起義或暴亂與住房有關，近幾十年來我們看電視報紙上報道的國外無數的罷工遊行示威，幾乎沒有那一次與住房有關。所以，一些人別在那裡恐嚇政府了，反之，政府也不應嚇成這樣。

　　最後請大家相信，筆者真的是一名普通的中小學老師，絕非有人想的房托，我祖宗五代與房地產沒有任何瓜葛。