到年底了,簡單地給鳳凰城買房續一個後記。
第一個房(USD105000)四月份得到銀行的批准,通過第三方中介完成過戶手續和付款,並把它轉到了當地一個叫REALCORE的資產管理公司管理。用了大概USD3000對房子進行了粉刷整修,五月說有人願租,七月入住,租金USD1375。出租後事情都很順利。
第二個房(USD130000)直到十月初才得到銀行的批准,並且把價格增加到USD135000。原房主用這套房子向三個銀行做了抵押貸款,銀行大概是虧慘了,為錢的分配爭論不休,打上了官司,到十月才調解擺平。是啊,原價36萬6千的房子,現賣13萬5千,原房主一次性付款就一萬左右,這裡的所有虧損全由銀行承擔,這美國的銀行沒死也要脫幾層皮。
十月中旬第二個房過了戶付了款就交給第一個房相同的管理公司。開始叫價USD1550出租,幾個星期後問津的人太少,價降到USD1450。現在據說已有人在遞申請。這個房子用了USD3600對房子進行了粉刷整修,後管理公司說後院不好看,應當稍加裝修,以利出租,又化了USD3000多。
原來認為第二個房比第一個房划算,現在看來買第二個房有點虧,不僅房價漲了,裝修的錢多了,而且由於被拖到十月份,加元兌美元跌了大概6%,這裡又虧了5到 6千,更莫說到現在還未租出去。第二個房比第一個房子貴了3萬,不僅是外形好、面積大、內部設計裝修好、跌價更厲害,而且地處PALM VALEY,周圍是高爾夫場地,在鳳凰城應算是不錯的中產階級居住的地段。在鳳凰城時中介就誇我第二個房比第一個房子好。畢竟現在是窮人多,窮人多喜歡租金低的,離城中心較近並交通方便的。從出租來說,第一個房比第二個房子好。
鳳凰城房價是乎還未漲,也未跌,仍然有許多被銀行foreclose的房子,但庫存已少多了。我算計美國的明年就可以開始慢慢復甦。不管怎樣,美國房價還繼續大跌的可能性很小,只要房能租出去,即使美國房價不漲,我這鳳凰城買房就是一個不錯的投資。
我已被告之第二個房已租出,租金USD1450,明年一月入住。
寫於2011年12月