自從去年搬到春田之後，我一直想做點小生意打發時間。記得有一次逛街到市中心，看到一個位置很好的商店正在出售，我們打電話叫來賣方經紀人，得知這個商店上下兩層共400平方米，要價才25萬美元，很是讓人心動。不過，這個樓房比較古老了，停車不是很方便，加之我沒有開店做生意的經驗，擔心稀里糊塗賠錢，後來也就作罷。之後還看過一個托兒所，位置和價格都相當不錯，但開托兒所要早出晚歸，早上7點鐘就得上班，冰雪天氣里我確實做不到，所以也作罷了。後來還幻想過中國超市、烈酒專賣店等等......唉，這輩子小老闆是當不成了，不過，我對商業地產的關注，卻始終沒有減少。

　　除住宅、農場、土地之外的物業，統稱為商業地產。市場上掛牌的商業地產，有些只是單純的建築物買賣，當你買下建築物之後，可以出租，也可以自營，有些建築物本身就是帶租約的。還有些商業地產是建築物加生意一起出售的，這些商業地產連同生意可能已連續經營許多年，有較好的口碑和穩定的客戶群，老闆也許年齡大了想退休或者因某種原因需要搬家，所以不得不出售，新業主買下來後，老業主通常還會培訓新業主一段時間，直到把新業主帶上路。想在美國當小老闆的，應該特別關注這類商業地產，這種買賣通常是很划算的，只是不太容易碰到。

　　下面舉幾個例子，分別是寫字間、托兒所、加油站、購物廣場和汽車旅館，大家來看你喜歡那種物業，喜歡做那種類型的小老闆。

　　商業地產之一：寫字間

　　這個2010年建成的寫字間標價168000美元，面積1230平方英尺(約120平方米)，位置是在春田市南邊的共和街，周圍有成片的高檔寫字間，屬於黃金口岸，好比紐約的曼哈頓。這個寫字間配套有兩個辦公區間，有會議室和接待台，外牆是磚牆，共有10個停車位，買下後可以出租。

　　商業地產之二：托兒所

　　這個托兒所就是我曾經去看過的托兒所，建於1956年。掛牌價180000美元，房屋面積約180平方米，占地面積約2.5畝，這個托兒所是房屋、土地連同生意一塊出售，有合法的經營執照，可以同時接收剛出生6周到5歲的幼兒29名，另外也接收上學和放學的小學生。老業主經營這所幼兒園達14年之久且願意在過渡期間幫助新業主一同工作。房屋在2007年經過了更新改造，屋頂是2008年新換的，售價包含屋內所有設施。托兒所位置很好，處於人口密集區。

　　商業地產之三：加油站

　　這個加油站建於1950年，位於春田遠郊一個小城市Bolivar的市中心，掛牌價250000美元，占地面積0.35英畝(約2畝)，有11個汽油槍和1個柴油槍，同時配有洗車和修車設備。售價包含全部設備和存貨(油除外)。

    商業地產之四：購物廣場

    這是個老牌的小型購物廣場，建於1957年，位於春田市北邊，離幾所大學不遠。掛牌價319500美元，房屋面積9901 平方尺（約990平方米），占地近3畝，28個停車位，房屋總計有4個單元，目前全部出租，月租金4200美元，現金流很好，年投資淨回報率高達11%。

　　商業地產之五：湖邊度假小旅店

　　這個汽車小旅店標價479900美元，有10套3房2浴的小屋，適合全家度假居住。房屋建於1963年，面積7000平方英尺(約700平方米)，占地3.2英畝(19畝)，有12個泊船小碼頭，還配有游泳池、洗衣房、兒童娛樂設施，有充足的停車位。

（仙妮）