一般來說，看房的時間很短，大概只有5-20分鐘，在這短短的時間內怎樣才能獲取儘可能多的有用的信息，以避免不必要的遺憾、疏漏或者是差錯?以下是根據長時間以來很多朋友的遺憾和經驗從專業的角度得來的一些建議，也更希望聽到您的切身體會，您的更好的建議和意見：

　　1. 房屋的設計問題

　　2. 結構、質量問題

　　3. 周邊環境

　　4. 風水

　　5. 房屋歷史和背景狀況

　　6. 查看屋主的說明PDS

　　以下將從專業的角度逐一說明，特別想聽到有這方面經歷和經驗的園友，同仁，以及對房屋知識感興趣的您的見解和意見：

　　一. 房屋的設計問題

　　設計問題包括建築設計和結構設計。 因為結構設計涉及房屋的地基、基礎;受力計算、分析;材料的選型，構件的實驗等過於專業，如果哪位朋友感興趣想了解更多的話，請聯繫我，我們私下交流。

　　這裡主要着重於看房時可見的，大家能夠很容易認清的建築設計的問題，常見的有：

　　1. 入戶門太小

　　特別是單獨出入的地下室或者可以分租單元，出入門太矮或者太窄。也包括從室內通往地下室的門或者樓道太窄。

　　這樣以後不論是搬家具或者實際居住起來都很不方便，正常情況下主要出入口的門應該不窄於900公分，不低於2100公分。(這是建築模數決定的)

　　如果通往地下室的過道或者走廊是弧形或者樓道高度不高的話更應該注意。看房時，朋友們只要留意一般能夠看出問題來。

　　2. 主要通道穿過臥室或者其它房間

　　這樣臥室的私密性會被破壞，通道也不流暢。

　　3. 去公用衛生間要穿過臥室。

　　4. 房間尺寸太小。

　　根據人體工程學的原理，房間尺寸應該是滿足座、臥，行或者其它操作方便，舒適為宜。

　　5. 客廳正對衛生間的門，衛生間門打開時，客廳的客人一覽無餘。

　　6. 不同房間的門開啟時互相碰撞。

　　7. 房間高度不夠，或者臥室屋頂太高。

　　8. 房間的光照不夠

　　燈的數量不夠

　　9. 房間沒有自然採光

　　80年代，有些臥室窗戶太小，或者乾脆沒有自然光

　　10. 屋內空氣不流通，開窗太少或者太小。

　　11. 公共區域和私人區域沒有合理分開。

　　一個家庭，通常來說，臥室要和Living Room等通過不同樓層或者過道等分開

　　以上有些問題可以更改，但有些問題是無法挽救的或者補救的話代價太大。看房時除了對房屋的布局，裝修，色彩等有了第一感覺後，要馬上留意觀察以上設計問題。(待續結構問題或者叫房屋質量狀況)

　　二. 結構、質量問題

　　A. 基礎

　　結構和質量問題，有經驗的驗屋師都能檢驗出來，作為將來的業主在看房時也可以根據一些現象發現一些端倪，既能做到心中有數，也能提醒驗屋師打起十二分的精神來，認真對待您的每一個疑問：

　　1. 基礎問題，最有效的方法就是留意基礎有無大的較長的裂縫，或者不均勻的沉降(當然，絕大多數房屋不會有這種問題)

　　2. 要特別注意，有無大的樹木距離基礎很近，(例如：2米以內)特別是那種根系發達，已經把地面拱起來的樹木，樹根對基礎的破壞很大。

　　3. 基礎周圍有無積水存在。

　　4. 有地下室的房屋，要聞一聞室內有無發霉的氣息，或者仔細看一下牆壁有無發霉或者印漬。

　　5. 對於蟲害或者干腐病。 例如：白蟻等，在三四月份如果發現屋內有成群的黃色或者黑色的飛蟲，或者在廚房、衛生間等潮濕的地方有螞蟻樣的痕跡就要提醒驗屋師特別留意了。

　　6. 對於某些支柱外露的房子，如果是木柱要留意觀察柱子的腐蝕，霉變狀況。

　　B. 結構

　　結構部分主要包括：框架;地面和屋頂。

　　溫哥華地區的房屋：

　　1. 公寓主要為鋼筋混凝土結構;

　　2. House 和 Townhouse 主要為木結構，外維護不同;

　　3. 部分House 和 層數較少的公寓有磚混結構;

　　4. 很小一部分房屋是鋼結構框架，混凝土樓地面。

　　框架部分是隱蔽的，看房時最不容易從表面發現問題的部分，但是至少您應該知道您相中的房子是靠什麼承重的，即哪種結構形式，以上四種結構：

　　1. 鋼筋混凝土主要在公寓樓中使用，抗震性、耐久性都好，但成本較高，施工周期長。

　　2. 木結構，抗震性好，施工快捷，只要外圍護做得好，房子使用維護到位，一般來說50-70年不會出現什麼問題。

　　3. 磚混結構，抗震性不太好(如果構造柱設計或者施工質量不好的話)，

　　4. 鋼結構，最大的缺陷是防火性能差，易腐蝕。

　　看房時，在有限的時間內能夠看到的結構問題最直觀的就是牆體的裂縫，驗屋師和有經驗房產經紀都會根據裂縫的新舊，走向，寬窄等給您個最初的判斷和解釋。最終結論最好由驗屋師檢驗後，看驗屋報告。

　　C.屋頂

　　屋面的使用年限主要決定於：材料質量，安裝質量，和環境條件：

　　在溫哥華最常用的屋面材料包括：

　　1. Asphalt Shingles瀝青膠片瓦，分為防青苔和不防青苔兩種，使用壽命15-30，實際壽命18年左右;

　　2. Wooden Shingles木瓦片，一般使用壽命在20年左右 

　　3. Clay Tile Roofs陶土瓦屋頂，Slate Roofs板岩屋頂，Metal Roofs金屬屋頂，(life time)50年，因其較重，易脆裂，實際使用壽命小於50年。

　　4. 瀝青屋面(shingle)、不常用，多在平屋頂使用。

　　屋頂檢驗通常由驗屋師完成。看房時能夠看到的屋面存在問題的現象主要有：

　　1.屋面有翹起、“張嘴”;

　　2.屋檐處不平直;不順暢;

　　3.瓦片捲曲，排列鬆散，凌亂，有殘缺;

　　4.長滿青苔，甚至雜草等。

　　很可能就預示着屋面使用保養不善，請驗屋師仔細檢驗，出具報告。

　　三、周邊環境

　　很多朋友都有不同的經驗。多數情況下看房時會直奔房間而去，以下細節如果能注意的話，會效率更高：

　　1. 聽： 下車後最好先安靜一下，聽聽周圍的噪音，特別是離高速公路或者主要路段較近或者在鬧市區的房屋，一定要感受一下，噪音的分貝是否在您習慣或者可以忍受的範圍內。

　　2. 看：要注意房屋離馬路的遠近，前後出入口是否方便，鄰居的房屋遠近，有無綠化等，以及周邊環境是否您喜歡的。

　　3. 學校： 如果您以後是走路送孩子上學，並且對看到的房有意向的話，最好多花點時間親自走一趟，感受一下距離。

　　4. 最近的商店，公交車站，以及您認為必須的公共設施。

　　5. 最好開車在周圍3km左右的範圍內走馬觀花地轉一圈，這將是您以後最主要的活動半徑。 

（趙瑞超 ）