如果你将家中一个或多个房间出租，或者，你拥有一个出租物业，在计算净租金收入时，有许多费用可以扣除。可以抵扣租金收入的费用包括按揭利息(但不包括本金)，地税，水电气费用，房屋保险，维修费用，广告，物业管理费等。

　　产生的租金收入和发生的费用开支，可以采用收付实现制。只有在该物业的租金收入被认为是经营性收入时，才应该采用权责发生制为会计基础。

　　出租物业中的损失，一般都可以用来减少其他来源的收入。如果出租物业的损失大于从其他来源中得到的收入，超过的这部分损失，并不能在本年度纳税申报中被扣除，就会变成非资本性损失(non-capital loss)，可以向前递延或向后回溯，以减少在其他年度的应纳税所得额。

　　如果你只将家中房屋的一部分出租，就只能够抵扣其中的一部分费用。另外，如果你将某个房间以低于公平的市场价格出租给朋友或亲戚居住，其间造成的出租损失，是无法抵扣的。

　　出租物业的折旧计提原则。根据购买价格，其中的建筑物、家具及固定装置等，可以计提折旧(CCA)，但其中的土地，不能计提折旧，不得用于创建或增加租金损失。

　　如果你只出租房屋的一部分，那么你只能计提其中的一部分折旧，当物业最终被出售时，其中累积计提的折旧可能还会导致”主要居住房屋豁免金额” (principal residence exemption)的减少。

　　每年计提的折旧，在物业最终被出售时，有可能被作为”当年收入”的一部分。通常，在建筑物的最终售价大于其余未折旧的资本成本(UCC)，即残值时，会发生这种情况。其间的差异，将作为当年的收入而计入。

　　如果物业的最终售价大于原建设成本，售价与原始成本之间的差额，就会形成”资本收益”。

　　购买或出售出租物业时，重要的一点是将购买价格或出售价格区分为”建筑物价格”和”土地价格”两部分。

　　此外，房屋使用上的变化，即你的房屋从个人住宅变为出租物业，或从出租物业变为个人使用，其中的变化，可能会导致税务上的”资产被处置”。这就意味着，你手中的房屋，将以公平的市场价值，被售出和被回购。手中的物业是否视为 “资产被处置”受很多因素的影响，建议咨询有关专业人士的意见。

　　净租金收入或损失体现在你个人报税表中的第126行。净租金收入是包含在”赚取的收入”中计算允许的注册退休储蓄计划供款金额，该供款额度是下一年可以抵扣收入的限额。

　　加拿大税务局(CRA)提供的租金收入指南(T4036)详细介绍了可以抵扣的费用开支，折旧的计提原则，资产被视为处置等种种情况，设计出租物业的大部分问题。更详细内容，可参阅其中的相关部分。