如果你將家中一個或多個房間出租，或者，你擁有一個出租物業，在計算淨租金收入時，有許多費用可以扣除。可以抵扣租金收入的費用包括按揭利息(但不包括本金)，地稅，水電氣費用，房屋保險，維修費用，廣告，物業管理費等。

　　產生的租金收入和發生的費用開支，可以採用收付實現制。只有在該物業的租金收入被認為是經營性收入時，才應該採用權責發生制為會計基礎。

　　出租物業中的損失，一般都可以用來減少其他來源的收入。如果出租物業的損失大於從其他來源中得到的收入，超過的這部分損失，並不能在本年度納稅申報中被扣除，就會變成非資本性損失(non-capital loss)，可以向前遞延或向後回溯，以減少在其他年度的應納稅所得額。

　　如果你只將家中房屋的一部分出租，就只能夠抵扣其中的一部分費用。另外，如果你將某個房間以低於公平的市場價格出租給朋友或親戚居住，其間造成的出租損失，是無法抵扣的。

　　出租物業的折舊計提原則。根據購買價格，其中的建築物、家具及固定裝置等，可以計提折舊(CCA)，但其中的土地，不能計提折舊，不得用於創建或增加租金損失。

　　如果你只出租房屋的一部分，那麼你只能計提其中的一部分折舊，當物業最終被出售時，其中累積計提的折舊可能還會導致”主要居住房屋豁免金額” (principal residence exemption)的減少。

　　每年計提的折舊，在物業最終被出售時，有可能被作為”當年收入”的一部分。通常，在建築物的最終售價大於其餘未折舊的資本成本(UCC)，即殘值時，會發生這種情況。其間的差異，將作為當年的收入而計入。

　　如果物業的最終售價大於原建設成本，售價與原始成本之間的差額，就會形成”資本收益”。

　　購買或出售出租物業時，重要的一點是將購買價格或出售價格區分為”建築物價格”和”土地價格”兩部分。

　　此外，房屋使用上的變化，即你的房屋從個人住宅變為出租物業，或從出租物業變為個人使用，其中的變化，可能會導致稅務上的”資產被處置”。這就意味着，你手中的房屋，將以公平的市場價值，被售出和被回購。手中的物業是否視為 “資產被處置”受很多因素的影響，建議諮詢有關專業人士的意見。

　　淨租金收入或損失體現在你個人報稅表中的第126行。淨租金收入是包含在”賺取的收入”中計算允許的註冊退休儲蓄計劃供款金額，該供款額度是下一年可以抵扣收入的限額。

　　加拿大稅務局(CRA)提供的租金收入指南(T4036)詳細介紹了可以抵扣的費用開支，折舊的計提原則，資產被視為處置等種種情況，設計出租物業的大部分問題。更詳細內容，可參閱其中的相關部分。