一、投資二手寫字樓前要計算年回報率。年回報率=(每平方米的租金÷每平方米的售價)×12個月。如果寫字樓單位的年回報率達到8%-10%，屬於可投資購買，超過10%的年回報率，當然最佳。

　　二、公共交通的位置舉足輕重寫字樓所處的交通位置及便利度非常重要。如某個寫字樓地處偏遠交通不便，

　　或交通擁擠均不適合投資。如寫字樓處於地鐵旁，價格又合適，則可以投資。除此外，寫字樓所擁有的停車位多少，也很重要，必須列入考查範圍。

　　三、寫字樓的電梯容量及數量均影響物業。電梯數量的多少，決定上下班時的便利度，電梯容量則決定載運貨物時是否便利，以及載人的多少，至於周邊配套，就更重要了，選擇投資某個寫字樓時，一定要周密考查周邊配套設施，像銀行、商店、餐飲、公寓等，功能是否齊全很重要。

　　四、寫字樓周邊的自然景觀。如果某個寫字樓周邊全是高層建築物，其視線必然被擋，就談不上什麼自然景觀了。因為人工作到一定時候，勢必疲憊，樓層里設置的公共小花園及小花園裡的植被綠化，可以達到放鬆身心的目的。而寫字樓外的自然景觀，則可以讓人憑欄遠眺心曠神怡，以利於休息養神。