看到如山的文章，《應該買新房還是買舊房》http://blog.creaders.net/rushan09/user_blog_diary.php?did=93034，也想談上一談。

如山的觀點是，隨着新的建築 Codes 不斷出現，Hardware 等材料和技術的發展和應用，使整個房子的穩固性對比以前有極大的改進。另外，水管（Plumbing）、電（Electric）、暖氣/空調（HVAC）、隔熱（Insulation）、通風（Ventilation）的相關 Codes 改變和相關材料和系統性的不斷改善，令房子的安全性、舒適性和能源使用的有效性得到極大的改進。因此，如山的結論是：“總體而言，房子是愈新的愈好。要是自住的，能夠（綜合價錢、區和自己的可承受力）買新就是買新的好。至於出租房，要是當地的期望回報值能夠算得過來，也是愈新的愈有利。因為一個新房子出租幾年後，重新油漆一下也基本上可以以接近新房的價錢賣出。”

我同意如山的觀點，但感到他的結論是從建築本身出發。而從投資等其他角度出發，可能會有不同的結論。澳洲曾有過一份建議報告，認為最舒適的房屋大約是8年新的。因為全新的會散發各種建築材料的氣味。另外過了幾年，一些潛在問題該暴露出來的也暴露了。這個說法僅供大家參考。

自住房與投資房的功能不同，投入的感情也不同。自住房講究的是居住舒適，要的是喜歡，回報率就可能顧不上了。投資房最終講究的是回報率。投資房又可分為負收入和正收入投資法。負收入（negative gearing）是指租金收入不抵貸款利息和其他成本的投資法，主要是獲取稅務利益和未來資本升值。正收入（positive gearing）當然是指用租金養房的投資法。房屋新整，自然租金收入高；因此，對正收入投資房也是新房好過舊房。

但對負收入投資房來講則不然。資本升值期待的是地價，而建築本身的價值隨時間流逝而漸漸消失。因此，負收入投資房必須好保證總價中地價占有相當的比重。這樣一來，買新房變成不合適了。多舊比較合適？答案是，在維持可居住狀態，不需大量維護投入，越舊越好。這樣你可以把有限的錢投入到 location 和地價上。

結論：自住房和正收入投資房要買新房，負收入投資房要買舊房。