在我们安顿好住宿后，好好地睡了一觉后，第二天上午我们出发了。这天要看两个地方，都是属于Builder Sell-off的物业，一个是在迪斯尼附近的Townhouse，另一处是在奥兰多北边一个城市的Condo。

　　联系好了卖方经纪后，开车十分钟就到了要看的Townhouse。这处Townhouse紧邻自然保护区和迪斯尼，每一排建筑有四个单位，也就是说每一排里一定有两个End Units。开价也不贵，在十万美金左右。这个楼盘是在08年时Builder盖了几栋后由于金融危机烂尾的。在佛罗里达开发房地产的方式和多伦多不太一样，多伦多一般是开发商把一整片地都盖上房子，房子建好后基本上看不到在旁边还有空Lot的情形。目前在佛罗里达不少社区在已有人居住的房子旁边还有不少空地，如果有人向Builder下订那么Buider就开始盖。我们去看的这个楼盘就是属于这个情形了。已盖好的房子已经有4-5年的历史，周围还有不少空Lot。这些Lot已经通了水电等管道，已经是“熟地“了。如果要盖，Builder在3个月就可以把一排Townhouse盖好。

　　买这样的房子好处是价格还算便宜，三个睡房1500多平方英尺才十万美金左右。坏处是这个社区还没成熟，还有一大半的Lot没有盖房子，还需要花钱去兴建 Club House、游泳池等配套设施。这个社区原本就是处于迪斯尼的游客区，本来是打算租给游客住的，后来由于这些配套设施没建好，现在HOA改变原来的规定，也可以用来长租。如果有投资商愿意投入资金，统一开发整个社区那么投资这样的Townhouse在未来也有一定的升值空间。否则不知道要等多少年这样的房子才能升值。毕竟房屋价值直接和位置相关和周围的配套设施相关。一个成熟的社区总能吸引更多的买家，从而推高那个社区的整体房价。

　　当然投资这样的房子出租没有什么问题。房屋的设计很合理，三间睡房每间都带独立淋浴和洗手间，很适合在迪斯尼工作的人员租住。这样的房子每个月租金大概一千美金左右，三个在迪斯尼工作的单身居住非常合适，摊到每个人头上也就是三百多美金。当然这样的出租形式也有缺点。一般租住在这种社区的租客多数是迪斯尼职位比较低的工作人员，收入比较低，工作不太稳定，人员流动性也很大。即使签了一年的租约，在中途Break租约的可能性很大。还有就是这样的租客不交租金的可能性也很大。我们在看这个楼盘时就看见一辆Sheriff的警车挺在一栋房子门口，Sheriff进房子在驱赶租客。虽然在佛罗里达不如象在安大略省那么保护租客，但是驱赶租客总是件费心又费钱的事，这样的事情对于外国投资者来说能避免就尽量避免了。另外收入低的租客一般来说对物业不那么爱惜，导致业主可能要支付一笔不少的维修费，这对外国投资者很不利，让投资者不但费钱而且费心。

（吴鹏）