在我們安頓好住宿後，好好地睡了一覺後，第二天上午我們出發了。這天要看兩個地方，都是屬於Builder Sell-off的物業，一個是在迪斯尼附近的Townhouse，另一處是在奧蘭多北邊一個城市的Condo。

　　聯繫好了賣方經紀後，開車十分鐘就到了要看的Townhouse。這處Townhouse緊鄰自然保護區和迪斯尼，每一排建築有四個單位，也就是說每一排里一定有兩個End Units。開價也不貴，在十萬美金左右。這個樓盤是在08年時Builder蓋了幾棟後由於金融危機爛尾的。在佛羅里達開發房地產的方式和多倫多不太一樣，多倫多一般是開發商把一整片地都蓋上房子，房子建好後基本上看不到在旁邊還有空Lot的情形。目前在佛羅里達不少社區在已有人居住的房子旁邊還有不少空地，如果有人向Builder下訂那麼Buider就開始蓋。我們去看的這個樓盤就是屬於這個情形了。已蓋好的房子已經有4-5年的歷史，周圍還有不少空Lot。這些Lot已經通了水電等管道，已經是“熟地“了。如果要蓋，Builder在3個月就可以把一排Townhouse蓋好。

　　買這樣的房子好處是價格還算便宜，三個睡房1500多平方英尺才十萬美金左右。壞處是這個社區還沒成熟，還有一大半的Lot沒有蓋房子，還需要花錢去興建 Club House、游泳池等配套設施。這個社區原本就是處於迪斯尼的遊客區，本來是打算租給遊客住的，後來由於這些配套設施沒建好，現在HOA改變原來的規定，也可以用來長租。如果有投資商願意投入資金，統一開發整個社區那麼投資這樣的Townhouse在未來也有一定的升值空間。否則不知道要等多少年這樣的房子才能升值。畢竟房屋價值直接和位置相關和周圍的配套設施相關。一個成熟的社區總能吸引更多的買家，從而推高那個社區的整體房價。

　　當然投資這樣的房子出租沒有什麼問題。房屋的設計很合理，三間睡房每間都帶獨立淋浴和洗手間，很適合在迪斯尼工作的人員租住。這樣的房子每個月租金大概一千美金左右，三個在迪斯尼工作的單身居住非常合適，攤到每個人頭上也就是三百多美金。當然這樣的出租形式也有缺點。一般租住在這種社區的租客多數是迪斯尼職位比較低的工作人員，收入比較低，工作不太穩定，人員流動性也很大。即使簽了一年的租約，在中途Break租約的可能性很大。還有就是這樣的租客不交租金的可能性也很大。我們在看這個樓盤時就看見一輛Sheriff的警車挺在一棟房子門口，Sheriff進房子在驅趕租客。雖然在佛羅里達不如象在安大略省那麼保護租客，但是驅趕租客總是件費心又費錢的事，這樣的事情對於外國投資者來說能避免就儘量避免了。另外收入低的租客一般來說對物業不那麼愛惜，導致業主可能要支付一筆不少的維修費，這對外國投資者很不利，讓投資者不但費錢而且費心。

（吳鵬）