本人是十幾年的老移民了，一直生活在安大略省多倫多市，對這座城市可以說非常熟悉。

　　前天看到一位來多倫多半年的新移民些的關於買房的帖子，看完有說不出的感覺，裡面有些觀點是值得參考的，有些就有失偏頗，傳達的信息不是很客觀，所以想寫寫自己的多次買房經驗，希望能給大家更多的參考。

　　關於房子新舊

　　我首次買房是過來不到兩年的時候，那時什麼買房知識也沒有，由於買得早，身邊買過房的移民也就一兩家，也沒有經驗提供給我，我聽朋友的介紹找了位台灣大姐經紀(巧了，也是wanwan，那時候基本沒有大陸經紀)。

　　她態度很好很溫暖，只可惜在選房上，沒給我提供什麼有用的經驗。 怎麼說呢?首先她問過我的傾向和預算，預算可選範圍還是很寬的。當時我跟很多年輕人一樣，喜歡新房子，越新越好，卻忽略的社區所在和周邊環境這些影響房價的關鍵因素。

　　這一點，在多倫多買房，可以說是個錯誤的方向，讓我直接放過了很多好社區好學區升值潛力很大的舊房子，我的台灣大姐經紀並未給我任何這方面的指引，反而說，自住房屋，以自己喜歡舒服為條件，是否升值並不重要。

　　五年後我回頭想想，這話讓我直接昏倒。我們小老百姓買房，其實是這輩子最大的一種讓資產保值，甚至升值的投資，等有孩子了，孩子長大換房，老了退休了賣房，你的房子升值得快，賣價高，等於你手裡有更多的錢，這麼簡單的道理，當時我傻我不懂，後來賣房子賣不出價錢的時候我懂了。而有些移民至今仍然不懂，仍然認為自住房升值不升值無所謂。

　　結論：不要太介意房子本身的新舊條件，多倫多的房子足夠結實，主體結構五六十年沒問題，有的能撐100來年呢!二十年的房子還正當年，只要房子地點好，所在社區好，學區好，地夠大，就是破房子也比偏遠地帶的新房子保值。所以一般的舊房子你只要做做裝修，換換配件什麼的，住起來同樣舒服，而房子的價值也提升了。

　　近幾年多倫多市區範圍內的新房很少了，有些翻蓋的新房價格則很高，有些預算有限卻又喜歡新房的朋友就跑到很偏遠的區買了新房(單程開車30分鐘左右)，不到兩年就後悔了，我有兩家朋友都是不到兩年就換房搬了回來。當然不是所有遠的地區都不好，大多地區西邊有個小鎮oakville,由於學校好，環境好(靠湖)，人員結構好(收入較高，治安好)，很多人喜歡買在那裡，但是，那裡的房子價格也不低。

　　這麼說吧，多倫多市區的一個好區內，就是一塊地(極爛的破房)的價格，都能達到偏遠地區同樣大小地+全新房的價格的三倍。

　　p.s, 大麻屋也是可以買賣的，但要公開說明是大麻屋，物價會比同區正常房子便宜很多，假如隱瞞不報，被發現了經紀要被罰很多錢。大麻屋因為長期在地下室種大量植物，很潮，會影響房屋的質量。

　　地

　　那位提供買房經驗的新移民朋友，在這一點有點小偏差。加拿大的地稅叫property tax,嚴格來講是叫 財產稅，市鎮府根據房屋評估價值來收取的。這個價值評估跟各方面都有關，地的大小，房屋的新舊，房屋的面積，所在區的房屋平均價格，地下室是否已經完成裝修等等，並非只跟面積相關。如果你覺得政府對你的房子估價高了，你可以申請重新評估，一般重新評估會少降一些，但政府會提醒你，重新評估也有可能比現在的估價高，希望你鄭重考慮。(此舉大概是避免大家沒事就要求重新評估，增加工作量)

　　學區、校區及社區

　　我第二次買房是06年，第一次買的那房也就賣了，五年過去了，基本原價賣出，還不如放銀行了，別忘了我還要每月還貸，也就是說，我這五年每月要倒找錢給銀行。而有的房子這五年間已經漲了10%，選對房子真的很重要。

　　簡單點說吧，我吃了個虧之後，自己開始搜集房地產相關信息了，又換了個經紀，他給我講了很多選房要素，我這才知道自己吃虧在哪裡。年輕時覺得自己沒孩子，找什麼好學區好地區阿，沒用，離工作公司近才實惠，可以多睡二十分鐘阿。

　　沒錯，這個經紀是大陸人，很實在，他不諱言當時剛拿到經紀牌沒多久，但他說，我會比很多老牌大牌經紀更誠懇，更認真去滿足你的需求，說白了，就是我會替你考慮，因為我更加在乎我的口碑。他也的確做到了。房子缺點比較大的，他直接建議我不要買，買了可能會有什麼後果，這點我覺得確實不容易做到。我第一個經紀就是客戶說什麼她就照做，根本沒有想到保護客戶的投資，來題些建議。

　　像那位新移民朋友提到的，“在看房前會提前查詢這個房子周邊的環境，在去看房路上她就告訴你了是否臨鐵路或馬路主路，旁邊有無政府廉租屋等等;如果你着急買房子，她也會勸你最好多看幾套，以免後悔，而且每一套房子的好壞和缺陷她都幫助你分析;如果你決定下OFFER，因為好房子看房的人都會覺得好，所以有時會搶OFFER，她會幫助你分析如何去報價——合理的報價，而不是越高越好”

　　老實說，這些都是一個專業經紀應該為客戶做的，至少我的這個國人經紀，每次看房都是這樣做的，無一例外。由於我家還要為小孩上學做準備，我的經紀每次還要幫我查好附近學校排名，社區人口構成，鄰居大概是什麼人，做很多準備功課，我確實很感激。

　　那幾年房子已經開始有搶手的苗頭了，看中了好幾套都是考慮兩天后再去就賣掉了，我不免有點急，我經紀看出來了，就在看房前給我分析好最近同區同類房子的價格比對，假如對方開價合理，他也不諱言告訴我划算，讓我考慮抓住時機，事實證明他判斷準確，我買的房子和兩年後跟他買的第二套房，都是那個區里同期最便宜的。我的一位好朋友，因為猶豫，錯過幾個喜歡的房子，兩年後那個區的房子已經漲得買不到了。所以，不管建議你買還是不買，我覺得一個能提供好的建議的經紀才是好經紀。並非一味告訴你“不急不急慢慢看”的經紀才是好的。

　　還有一點新移民朋友一定要注意，別急着跟自己找到的第一個經紀簽約。

　　很多新移民落地就被各種途徑認識的經紀拉着簽了約，簽了半年內或者九個月就得跟他買房，對他服務不滿意也不能換人，知道合約結束或者解約。

　　碰上個負責的還行，但是很遺憾，通常這種通過移民公司介紹等途徑找的經紀都不太負責，基本屬於那位新移民朋友遇到的第一位那種。隨便拉你看看就勸你買。很影響國人經紀的口碑。

　　我最近就聽說有新移民被經紀連蒙帶哄簽了約就不怎麼管了的事情，所以除了政府機構，新移民簽字要留心。

　　關於房屋翻新

　　買了舊房，不免要做些修修補補什麼的，家裡若有handyman,小來小去的就去home depot / rona這些大型材料工具零售商買了自己裝上，刷刷塗料什麼的自己也可以做做。大點的工程，裝廁所阿裝磁磚啊地板阿，可以找專門的施工人員做，也很容易，幾天搞定。投資比較大的翻新 是屋頂阿 窗戶阿這些，必須要找專門幹這個的公司，要上萬塊，所以不想大搞的話，買房之前一定要留意看看屋頂，窗這些前屋主是什麼時候換過的，屋內的電器有多新，要不要換等等。其他小的東西沒必要太介意，別因為糾結於小毛病而放棄一個好的deal.

　　我家由於老爹比較能折騰，最近徹底地翻蓋了一個hosue, 所以從設計到跟政府申請圖紙審批、拿許可，到建築的各項各項，都親自走了一遍，所以對流程和價格都屬熟了，自己做，比從建築商手裡拿他做好的新房，質量更可靠，材料更高級，造價就別說了，沒有可比性，呵呵。現在統一做好的新房，質量確實不如以前的房子，尤其是以前私人建造的房子，無論從結構、材料選擇， 都優於新房。

　　毫無懸念地，第三個房子也是跟這位經紀買的了，不過第三套是國內親戚要買的，要買好房子，我幫忙選。咱沒買過豪宅責任重大啊!

　　然後就是一頓密集看房，左看右看前看後看，把多倫多市幾個好區逛了好多遍，我都有點看煩了，最終選了個建築商自建自住了二十年的房子，結構空間非常合理實用，兩套獨立制暖系統，材料上等，大理石地磚啊啊神馬的，潔具是德國牌子，他家連窗簾都是真絲的，汗……匯報給親戚，親戚非常滿意。我也很欣慰他沒追着我要幫他買新房子，要知道在鬧中取靜的市區選新的豪宅還真不好找，偏遠的北邊還好找些。

　　好在豪宅的客戶群不多，不像幾十萬的房子，要買的人多，出來一個好房子就要搶offer，需要當機立斷做決定。這樣就可以和賣家好好商談，談出一個自己滿意的價格，不過也不能太狠 了，有的鬼佬賣家很倔的，他覺得你出的價不可理喻，還不搭理你了。

　　關於貸款

　　新移民剛來，還沒有工作的時候，要買房，首付款超過30%，就有銀行願意貸款給你。不過最近加過銀行有收緊貸款的政策，有些要求首付50%，有些要求30%外加其他的條件，不同銀行要求略有不同，需要分別談。

　　如果運氣好， 迅速找到工作，就好些了，出張收入證明，銀行會根據你的收入來評估貸款額，最高25年返還。

　　還款上還有很多細節的不同， 比如，是否允許提前還款，是否允許每月雙倍還款，提前還清的罰金等等。談條件的時候要注意細節，找可靠的代理，或者與銀行直接談，有些代理在這些條款方面會比較寬鬆。

　　這方面我接觸過的有三家銀行， CIBC給我的條件相對比較好。

　　買房條件

　　買房下offer時，很多人喜歡加點條件，來保證自己有退路。常見的條件就是貸款條件，銀行貸得下來款，這房我就買;貸不下來，對不起，買不了了。還有的常見條件是驗屋，找個專業驗屋師或者任何你信得過的人去驗，如果驗出房屋條件有很大的沒講明的毛病，可以不買。

　　但是要注意，假如房子很好，喜歡的人就多， 想下offer去買的就多，假如買主加的條件多，賣主就會優先考慮同等價格(或略低)但沒有條件的，因為沒有條件的保證可以成交，而有條件的買家 offer則有後悔不買的可能性，白折騰一回。所以假如你特別喜歡一房子，就要謹慎加條件了。

　　多倫多房市特別熱的前兩年，大部分買家都無條件下offer了。

　　所以買房還要審時度勢，看看現在的市場，看看周邊的人最近都怎麼做的，別想當然地把自己朋友若干年前買房的經驗拿出來套在自己的offer上，那樣的話，賣主多半以為你來忽悠他的，根本不考慮你的offer。

（天涯論壇）