當前，國外都在擔心中國經濟面臨的風險越來越高，其原因就在於近年來中國信貸快速增加及房價飈升可以導致金融危機發生概率上升。這也是不少外國金融機構一直在做空中國經濟根本所在。事實上，中國高房價不僅正在摧毀中國經濟，而且更在摧毀中國改革開放的30年的成果。

　　首先，近十年來，國內房地產市場價格出現絕無僅有的快速飈升，全國平均房價水平近十年大致上漲了2.5倍，東南部沿海城市上漲了5倍以上，而北京等這樣一線城市上漲甚至達到8倍以上。而上個世紀90年代日本與香港、最近美國及愛爾蘭等房價上漲都遠遜於中國。同時，中國這種房價飈升以銀行信貸無限擴張的結果。2002年底貨幣供應總量為18.5萬億元，到2012年6月底達到92.5萬億元，不到10年增加5倍以上。而利用銀行信貸的過度擴張造成房地產繁榮是不可持續的。即吹大後的房地產泡沫一定會破滅，它所帶來的金融危機隨時都可能摧毀中國經濟。

　　其次，高房價成了一種嚴重的財富轉移與財富掠奪機制。高房價對財富轉移與財富掠奪可以表現為直接與間接的方式。直接方式主要是指以土地只能是政府可交易而其他人不可交易直接對農民利益與城市拆遷戶的掠奪。但這種財富穩定與財富掠奪的方式隨着民眾覺醒已經越來越困難，相對會好一些。

　　而高房價作為一種間接的財富轉移與財富掠奪機制，主要表現以下幾個方面。一是高房價必然會推高土地的價格，土地價格推高又會使土地建造的住房價格上升及影響周邊住房價格上升，而這些上升的價格最後都得由購房者買單。二是住房作為一種投機炒作產品，其價格不斷地由過度信貸擴張推高后，必然把住房的許多消費者逐漸地擠出市場。這時對住房消費者來說或是無支付能力進入而嚴重損害其住房福利條件，或加重其購買住房負擔，財富就在他們購買高價格住房時被轉移及被掠奪。三是住房投資市場是一個零和博弈，一個賺了肯定是他人輸。當這種零和博弈到最後一人輸時，買單者不是這一個人，而且是整個社會。社會財富就在這種情況下轉移或掠奪到少數人手上。四是高房價對居民財富的轉移與掠奪最為重要是對那些由中小城市或農村進入大城市的青年。對於這些人越是進入城市的時間晚，付出購買住房代價就會越高，財富轉移與財富掠奪就會越是嚴重。其實，高房價作為財富轉移與財富掠奪的機制方式還很多，這裡僅犖犖大端。

　　第三，高房價正在全面的腐蝕執政黨的機體。因為，房價飈升一定會越來越推高土地的價格，土地標的的價格也就越來越大。在現有的政治體制下，這自然也就會政府尋租與設租創造越來越多的機會。現在交易一塊土地可幾十億上百億，隨着房價飈升交易標的增大，政府官員貪污的胃口也就越來越大。所以，不少官員查出來，貪污億元以上也是平常了。

　　因為中國房地產市場是一個政策市，也是一個權力場。在這種情況下，權力會通過所謂的合法方式與非法方式占有更多的住房，甚至於持有不同的權力官員會通過手中權力來交易獲得更多的住房。現實生活中可以看到，國內政府官員持有住房之多在世界也是絕無僅有的事情。許多的貪污官員一旦出事，其手中持有大量的住房是十分平常的事情。

　　第四，高房價正在窒息國內企業及整個社會的活力。因為，在高房價下，房地產市場暴利到處都是，企業與個人，只要造房或買房都可能一夜暴富。這就必然使得國內各種資源紛紛流向房地產市場，國內經濟出現嚴重的“房地產化”。國內經濟的“房地產化”不僅嚴重影響國家經濟戰略的轉向，也影響國內產業結構的調整。更為嚴重的是從這幾年來情況為來看，許多從事實體經濟的企業所獲得的利潤不及房地產獲得的利潤的九牛一毛。比如，國美是全國家電零售業最大的巨頭，其開發的第一個房地產項目，這個項目的利潤就遠大於當年國美前15年利潤的總和。同樣，對於一些小企業來說，其炒作一套住房的利潤就大於其企業一年的利潤總額。在這樣的情況下，企業豈有動機把資金流入做實體經濟或從事產品生產。比如，最近為何不少國有大企業一直在購買土地不從事主業，就在於主業利潤水平不及房地產業。

　　還有，高房價提高了個人生活的成本，使得許多背上住房按揭沉重負擔的年輕失去創造的活力，只能是為了還高房價的貸款而生活。同時，高房價不僅提高了整個城市生產經營的商務成本，也會增加居住成本從而推高勞工工資。可以說，近年來“中國製造”的價格競爭力在逐漸喪失，不少外資企業逐漸退出中國市場，這些都也國內不少城市的房價有關。可以說，高房價在一定程度上中國出口在近期陷入陰霾的重要內在推力。而“金融危機”和“歐債危機”只不過是從外在需求上進一步加劇和加速了出口的低迷。

　　最後，高房價所導致的房地產業的暴利模式正在摧毀着中國企業的文化，扭曲着中國社會的核心價值。從十幾年國內房地產市場發展情況來看，國內房地產企業的數量只有增加而沒有減少，即國內房地產企業越來越多，很少看到國內有房地產企業破產的。由於房地產企業沒有破產的，那麼任何企業進入房地產業都會一本萬利。在這裡，不僅有效的市場機制無法確立，而且房地產企業也不用通過企業有效經營管理、生產更好的產品來競爭，而僅是關注權力的資本化及資本的權力化。在這種情況下，企業得以持續發展的文化也就根本不要建立或無法建立。

　　同時，由於在國內房地產市場價格快速飈升，從而使早幾年凡是進入房地產市場投機炒作無往而不勝，凡是購買住房的都賺大錢，而且誰早買誰就收益更高。在這種巨大利益驅駛入下，全國掀起了一波又一波的炒房、搶房的高潮。全民炒房成了家喻戶曉的東西。可以說，在世界歷史上找不到哪一個國家及哪一民族有中國炒房到這種瘋狂地步的。由於炒房能夠獲得無風險暴利，那麼這必然激勵全國居民把國內銀行資金用到極致，讓信貸槓桿更是無窮放大。由於炒房能夠輕易地獲得得利，那麼不僅個人沒有努力工作的衝動，更沒有努力創業的激勵，普世的核心價值更是會被拋到九霄雲外。遵紀守法、道德踐行、理想追求等社會的核心價值都被這種輕易暴利所拋棄。可以說，當前中國社會的許多問題都在於這種社會核心價值被顛覆，都在於高房價完全扭曲了整個社會的核心價值。

　　可以說，當前國內的房地產市場除了暴利還是暴利。他們可以利用國有的土地資源、國有銀行的資金、國家的各種要素等在短期內來製造不少億萬富翁，但很少有企業真正成為有社會責任的企業。在這裡，沒有社會公義，只有利益;沒有人的行為的道德底線，只有圍繞着利益的衝突等。為了利益可無所不用其極，比如房地產拆遷及製造虛假的房地產報告，甚至於損害弱勢民眾的生命等。在這種情況下，社會矛盾與衝突必然四起。國內發達地區許多群體性事件的發生，無不是與房地產市場利益衝突有關，而這些利益衝突都是與高房價的暴利有關。

　　可以說，如果國內高房價不能夠得到調整，不能夠回歸到理性，而是繼續把房價推高，那麼它不僅會摧毀中國經濟，更是會摧毀整個中國幾十年改革開放成果，摧毀整個中國社會。因為，當房價一旦上了一個高水平時，各方面的既得利益都在千方百計阻礙房價的調整，無論是地方政府、銀行、炒作住房者等都是這樣。這樣中國經濟只能等待房地產泡沫破滅一條路了，即房地產泡沫破滅，金融危機及經濟危機爆發。

（易憲容）