地产经纪们在帮房主卖房定价时，通常都是按当时的市场行情，加上经纪们自己对市场走势的判断来决定叫价。但也有一些另类，即所谓将相同卖得不同，会使出一些比较特别的卖房招数。这里就来谈谈几种另类的卖房方式。

　　(一)叫价 1 元

　　首先的一种情况是制造噱头，引起注意，造成轰动效应。

　　有位地产公司的老板，卖自己的房子时，就出过1元的叫价。不过他在给经纪们的备注栏里就写得很清楚：叫价1 元，欢迎广大经纪竞猜市场价格，参观三天后 Open House，到时会公布正真的叫价， 猜中者有奖。

　　他这一招，很是新颖，至少在我所在的公司里引起了轰动，大家纷纷议论，相约去看这个Open House，猜猜叫价。

　　当时是2002年，十年前的房屋市场跟现在完全不一样，没有铺天盖地的广告，也没有天花乱坠的吹嘘，房子没人抢，卖得也慢。但他的这个房子就很快卖掉了， 价钱卖得也不错。可以说，他的这个1 元叫价卖房策略是成功的。

　　但也有的卖房经纪， 按通常卖房的方法，但只叫1元的价格， 卖房的效果就不太理想了。

　　首先，如果不采取特别的市场推广和曝光方式，1元叫价的房源不易被注意，经纪和买家通常都按价格范围来搜寻房源，1元叫价的房源不易发现，自然不会有人去看和买了;其次买方经纪和买家即使发现了1 元的房源，也会迷惑，买方经纪要花时间去了解这个房源的真实价位，买家则更是一头雾水，大惑不解：“叫价1元，我出1元他卖吗?”，“哪有1元钱卖房的，这不是耍人吗!”。见到这个价格，大部分的买家都会产生一种怀疑和抵触情绪，自然不会对叫1元的房子感兴趣。

　　再说，叫1元卖房，如果是经纪的主意，容易被认为是对卖主的糊弄;如果是卖主的主意，那也是对买家的不尊重。但是稍微留意些，都会发现每年都有极少数叫价1元的房子上市，最终卖掉的更少。

　　通常说来，敢这么叫价的经纪都是些资历比较老的经纪，才干3～5年的经纪不敢这么玩。我个人认为，不管有没有经验，这种另类的卖房法子，还是少用的好。

　　(二) 震荡叫价法

　　去年在北约克有一间房子的卖法也是比较另类：从7月中开始上市到12月初最终卖掉，短短4个半月内，这间房子反复上市了8次，并且每次的叫价也大都不同，最高叫价80万，最低叫价59万。价格是高高低低，反反复复，估计 卖主的脑袋也被这种叫价弄出脑震荡了，我们且称它为震荡叫价法。

　　这种叫价法显露出了卖房经纪缺乏经验，以及对市场毫无把握。先迎合卖主，叫个高出市场的价格，期望能碰上个同样对市场毫无把握的买家。钓不到鱼， 就撒网，再叫个超低价，期望买家来抢。抢Offer 也不成，这位经纪这下不知道叫什么价好了，只好一个个的试，叫出了7, 8个不同的价格， 这种卖房法子，实在是扰乱市场，真是不希望有人再这么干或是效仿。

　　(三)豪宅拍卖法

　　前几周热闹了一场的豪宅拍卖最终以未成交收场。拍卖公司拍卖房屋，也算是另类卖房。拍卖公司主动介入豪宅买卖，投入精力和财力，将这场豪宅拍卖在广大媒体上曝光。拍卖行说是对传统售房方法的补充，其实质当然是想扩展业务，在房地产市场里分一杯羹。

　　按拍卖公司的说法，他们有数千个分布全球的高端客户，他们之中会有人对多伦多的豪宅有兴趣。说的是没错，但不动产有着不可移动的特点，不像其他艺术品，奢侈品，买到之后可以打包带走。再说买下不地产之后，还有后续维护，打理的事项需要操心。拍卖公司的这些外地高端客户，能下决心来竟买多伦多的豪宅，恐怕是少之又少。

　　至少是在目前的2～3年内，看不出由拍卖行主持的豪宅拍卖能有多大市场，倒是地产局和广大的地产经纪值得借鉴拍卖行的做法，当遇到“抢Offer”时，在这些Multi-Offer之中， 采取公开竞价的方式，增加“抢Offer”操作过程的透明度，对买家来说更公平些，也会使房地产市场更健康些。