我们在上一篇文章中讨论了如何查看房屋的外部结构和景观，接下来我们就要走入室内，来看看这间房子的庐山真面目了。茗品屋在这里以一处2-storey的房子为例，为大家总结了15分钟内部看房的几处看点和值得关注的地方：

　　一楼的layout

　　二楼的layout

　　厨房

　　地面 flooring

　　地下室

　　窗户+窗帘

　　洗手间

　　灯具

　　车库

　　当您在外面花了几分钟之后刚刚进到屋里的时候，请先不要着急四处张望。这时候先用鼻子吸一口气，闻一闻室内的空气，有没有自己不喜欢的味道。从室外刚进到室内，鼻子很灵敏的，之后才开始观察一楼的结构。通常来说，一处2000尺左右的房子都会有这几间屋子：

　　门厅(香港人称其为玄关)- Foyer – 注意是不是open to above的那种，如果是的话头上有没有一盏吊灯垂下来。

　　起居室和餐厅 – Living room and Dining room (很多时候是combined)

　　家庭厅 – Family room – 通常是使用率最高的部分，要注意面积，朝向，采光情况，窗户大小，有无壁炉，壁炉的档次，厅内是否容易摆放家具和电视等等

　　厨房 Kitchen – 下面单独讲到

　　早餐室 – breakfast area – 一般是家人用餐的地方，面积不能太小

　　以上的厅室，有没有Open to above的，那样看着比较宽敞明亮

　　另外还要看一楼的设计是不是开放式的结构(主要是对厨房，早餐室和家庭厅而言)，多数人都会喜欢这种视野开阔的设计。如果是面积比较大一些的房子，一楼应该有个书房，对于需要在家办公的人士这点很重要。

　　此外还要注意楼梯的位置和形状，许多人不太喜欢大门正对楼梯的布局，楼梯的形状也要注意，直上直下的楼梯看着单调，如果有老人的话也不太方便。旋转楼梯对于非豪宅的普通住宅有些华而不实，白白浪费了不少空间。个人感觉，L型的楼梯比较好一些，兼顾了美观和实用。

　　二楼的格局要注意的地方相对少一些，主要是看 – 有几个睡房，有几个套间(en-suite)，房间的大小，主人房的大小和朝向，最好不要临街，隐私不好，也不要正在车库上面，冬凉夏暖，主人房里有没有walkin closet，一个还是两个closet。

　　厨房是看房过程中的重头戏，一间装修平平，用料低档的厨房是无论如何也无法招来买家，特别是将来的女主人的青睐的。而一间用料讲究，精雕细琢的厨 房，从上倒下散发着高尚典雅的气息，给人带来一股追求的动力和购买的冲动。对于买家而言，一定要在厨房里多看几眼，通常来说，家里最值钱的地方，就是看厨 房了。

　　台面 Counter top – 上档次的厨房，台面多数都是granite -花岗岩，或者是Corian，至于普通的liminate，则属于较低的配置。

　　橱柜 Cabinetry – 尺寸，木料(枫木，橡木)，颜色， finish (natural or stain)等等

　　电器 Appliances – 冰箱，炉子，洗碗机，微波炉，油烟机 – 是不锈钢的，还是white电器，普通品牌(Maytag，LG 等)，还是高档品牌 (GE Profile， Bosch等)。所有的电器是否都是一个品牌，同一档次，冰箱带不带ice maker?

　　Backsplash是否安装?

　　厨房的房顶是否安装了灯池?

　　厨房的地面是什么材料?地板还是瓷砖，材料的等级，安装质量等。

　　厨房的水池的上面是否有窗户 -这是一大优点

　　有没有单独的island?

　　室内装修的另一重点是地面 – flooring。近年来随着地产行业的兴旺，人们对装修的要求和期望值越来越高。以地面为例，基本上都要求有硬木地板了。早期的房子里面多数都是铺的地 毯，然后顶多把一楼的hallway处铺成地板。但是现在基本上买家都希望一楼整层都是硬木地板，而且要求至少3 1/4寸的宽度。不但主层如此，而且二楼全层也越来越多地装成地板，或者是二楼的hallway做成地板，卧室里面则铺成高档美观的Berber地毯。

　　地板的质量主要有几个方面来衡量：木材 -比较入门级的为Ash，Birch，好一些的为Oak， Maple，高档的如Cherry， Mahogany等;Wood Finishing – Stain finishing 带有人工颜色， Natural finishing保留木材的原色，Stain finishing要比natural finishing的好。颜色 – 取决于个人的喜好以及当前的流行趋势。

　　和地板，以及厨房的橱柜浑然一体的另一处装潢就是全木楼梯，对于依然铺设地毯的楼梯，已经属于过时了，稍有品味的买家都会希望购买全木楼梯的房子， 注意这里楼梯的颜色，除非是有非常大胆新颖的室内设计，否则一般都会做成和地板以及橱柜相同的颜色。一套用料讲究，装修精美，颜色统一的地板，橱柜和楼 梯， 呈现一种夺目的美丽，视觉效果显著，令人流连忘返。

　　下面一处重头戏就是地下室。首先要记住地下室是否已经装修过，有没有Bathroom， bed room，厨房，或者是作出了recreational room和吧台。是不是走出式的地下室(Walk-out)，地下室有几个窗户，是不是look out windows?

　　如果地下室还是没有完成的，那么要看的地方更多： 首先要试着量一下地下室的高度， 太矮的地下室没什么利用价值。看看joists和studs用的是什么样的材料，用手在foundation wall上摸一摸，看看有没有潮湿渗水的地方。看一下水管使用什么金属，检查一下furnace的新旧程度，在上面有市政府的inspection letter，应该可以看出是哪一年安装的。另外要留意一下rough in的接口是否已经留出来了。

　　除了这以上的几处比较大的项目，有一些细节的地方也要注意一些：

　　Trim： 就是门框，窗框，踢脚线的材料的尺寸和等级

　　Laundry： 是在主层还是地下室?有没有Tub?有没有cabinet?

　　这栋房子有没有Bay Window?

　　有没有冷房cold cellar?

　　洋洋洒洒罗列了不少内容，可能您要是全部看下来不一定能面面俱到 – 没关系，我这里再为您总结出最重要9点概要：

　　一楼有几间厅室?

　　二楼有几个睡房?几个套房?

　　地面-楼梯-橱柜是什么材料?

　　厨房是什么台面?

　　什么电器?

　　Window coverings是什么?

　　客厅和走廊里的chandelier是不是自己喜欢的?

　　这间房子有几个洗手间?

　　地下室有没有装修?是不是walk-out?

　　现在是不是容易多了? 如果实在handle不了，或者您不想事事都亲历亲为的话，干脆就把这些任务交给值得您信赖的地产经纪，让经纪有个机会展示自己的专业技能，同时自己留下多一点的时间，肆意享受这看房的乐趣。