我們在上一篇文章中討論了如何查看房屋的外部結構和景觀，接下來我們就要走入室內，來看看這間房子的廬山真面目了。茗品屋在這裡以一處2-storey的房子為例，為大家總結了15分鐘內部看房的幾處看點和值得關注的地方：

　　一樓的layout

　　二樓的layout

　　廚房

　　地面 flooring

　　地下室

　　窗戶+窗簾

　　洗手間

　　燈具

　　車庫

　　當您在外面花了幾分鐘之後剛剛進到屋裡的時候，請先不要着急四處張望。這時候先用鼻子吸一口氣，聞一聞室內的空氣，有沒有自己不喜歡的味道。從室外剛進到室內，鼻子很靈敏的，之後才開始觀察一樓的結構。通常來說，一處2000尺左右的房子都會有這幾間屋子：

　　門廳(香港人稱其為玄關)- Foyer – 注意是不是open to above的那種，如果是的話頭上有沒有一盞吊燈垂下來。

　　起居室和餐廳 – Living room and Dining room (很多時候是combined)

　　家庭廳 – Family room – 通常是使用率最高的部分，要注意面積，朝向，採光情況，窗戶大小，有無壁爐，壁爐的檔次，廳內是否容易擺放家具和電視等等

　　廚房 Kitchen – 下面單獨講到

　　早餐室 – breakfast area – 一般是家人用餐的地方，面積不能太小

　　以上的廳室，有沒有Open to above的，那樣看着比較寬敞明亮

　　另外還要看一樓的設計是不是開放式的結構(主要是對廚房，早餐室和家庭廳而言)，多數人都會喜歡這種視野開闊的設計。如果是面積比較大一些的房子，一樓應該有個書房，對於需要在家辦公的人士這點很重要。

　　此外還要注意樓梯的位置和形狀，許多人不太喜歡大門正對樓梯的布局，樓梯的形狀也要注意，直上直下的樓梯看着單調，如果有老人的話也不太方便。旋轉樓梯對於非豪宅的普通住宅有些華而不實，白白浪費了不少空間。個人感覺，L型的樓梯比較好一些，兼顧了美觀和實用。

　　二樓的格局要注意的地方相對少一些，主要是看 – 有幾個睡房，有幾個套間(en-suite)，房間的大小，主人房的大小和朝向，最好不要臨街，隱私不好，也不要正在車庫上面，冬涼夏暖，主人房裡有沒有walkin closet，一個還是兩個closet。

　　廚房是看房過程中的重頭戲，一間裝修平平，用料低檔的廚房是無論如何也無法招來買家，特別是將來的女主人的青睞的。而一間用料講究，精雕細琢的廚 房，從上倒下散發着高尚典雅的氣息，給人帶來一股追求的動力和購買的衝動。對於買家而言，一定要在廚房裡多看幾眼，通常來說，家裡最值錢的地方，就是看廚 房了。

　　台面 Counter top – 上檔次的廚房，台面多數都是granite -花崗岩，或者是Corian，至於普通的liminate，則屬於較低的配置。

　　櫥櫃 Cabinetry – 尺寸，木料(楓木，橡木)，顏色， finish (natural or stain)等等

　　電器 Appliances – 冰箱，爐子，洗碗機，微波爐，油煙機 – 是不鏽鋼的，還是white電器，普通品牌(Maytag，LG 等)，還是高檔品牌 (GE Profile， Bosch等)。所有的電器是否都是一個品牌，同一檔次，冰箱帶不帶ice maker?

　　Backsplash是否安裝?

　　廚房的房頂是否安裝了燈池?

　　廚房的地面是什麼材料?地板還是瓷磚，材料的等級，安裝質量等。

　　廚房的水池的上面是否有窗戶 -這是一大優點

　　有沒有單獨的island?

　　室內裝修的另一重點是地面 – flooring。近年來隨着地產行業的興旺，人們對裝修的要求和期望值越來越高。以地面為例，基本上都要求有硬木地板了。早期的房子裡面多數都是鋪的地 毯，然後頂多把一樓的hallway處鋪成地板。但是現在基本上買家都希望一樓整層都是硬木地板，而且要求至少3 1/4寸的寬度。不但主層如此，而且二樓全層也越來越多地裝成地板，或者是二樓的hallway做成地板，臥室裡面則鋪成高檔美觀的Berber地毯。

　　地板的質量主要有幾個方面來衡量：木材 -比較入門級的為Ash，Birch，好一些的為Oak， Maple，高檔的如Cherry， Mahogany等;Wood Finishing – Stain finishing 帶有人工顏色， Natural finishing保留木材的原色，Stain finishing要比natural finishing的好。顏色 – 取決於個人的喜好以及當前的流行趨勢。

　　和地板，以及廚房的櫥櫃渾然一體的另一處裝潢就是全木樓梯，對於依然鋪設地毯的樓梯，已經屬於過時了，稍有品味的買家都會希望購買全木樓梯的房子， 注意這裡樓梯的顏色，除非是有非常大膽新穎的室內設計，否則一般都會做成和地板以及櫥櫃相同的顏色。一套用料講究，裝修精美，顏色統一的地板，櫥櫃和樓 梯， 呈現一種奪目的美麗，視覺效果顯著，令人流連忘返。

　　下面一處重頭戲就是地下室。首先要記住地下室是否已經裝修過，有沒有Bathroom， bed room，廚房，或者是作出了recreational room和吧檯。是不是走出式的地下室(Walk-out)，地下室有幾個窗戶，是不是look out windows?

　　如果地下室還是沒有完成的，那麼要看的地方更多： 首先要試着量一下地下室的高度， 太矮的地下室沒什麼利用價值。看看joists和studs用的是什麼樣的材料，用手在foundation wall上摸一摸，看看有沒有潮濕滲水的地方。看一下水管使用什麼金屬，檢查一下furnace的新舊程度，在上面有市政府的inspection letter，應該可以看出是哪一年安裝的。另外要留意一下rough in的接口是否已經留出來了。

　　除了這以上的幾處比較大的項目，有一些細節的地方也要注意一些：

　　Trim： 就是門框，窗框，踢腳線的材料的尺寸和等級

　　Laundry： 是在主層還是地下室?有沒有Tub?有沒有cabinet?

　　這棟房子有沒有Bay Window?

　　有沒有冷房cold cellar?

　　洋洋灑灑羅列了不少內容，可能您要是全部看下來不一定能面面俱到 – 沒關係，我這裡再為您總結出最重要9點概要：

　　一樓有幾間廳室?

　　二樓有幾個睡房?幾個套房?

　　地面-樓梯-櫥櫃是什麼材料?

　　廚房是什麼台面?

　　什麼電器?

　　Window coverings是什麼?

　　客廳和走廊里的chandelier是不是自己喜歡的?

　　這間房子有幾個洗手間?

　　地下室有沒有裝修?是不是walk-out?

　　現在是不是容易多了? 如果實在handle不了，或者您不想事事都親歷親為的話，乾脆就把這些任務交給值得您信賴的地產經紀，讓經紀有個機會展示自己的專業技能，同時自己留下多一點的時間，肆意享受這看房的樂趣。