刚看了最近一期的《房地产经纪》杂志，说美国的待售房屋库存从2007年的450万套降至目前的249万套，而购房需求今年以来却上升了10%，同时法拍屋的库存已不再对房价构成威胁，虽然房贷违约率仍高达7%，但这部分房屋的待售数量占所有待售房屋数量的比例，比 2009年的顶峰时期下降了10%，那就意味着待售房屋的库存还将继续下降，除非开发商重新开始建房。然而，这并非易事，经过自2007年以来连续五年的房价下跌，开发商们元气大伤，信用大跌，目前银行很少对开发商发放建房贷款，以致今年新房开工数量仅70万套，降到50年来的最低，不到50年来平均水平的一半。即使2013年新房开工数量增加70%也即达到120万套，仍然低于150万套的历史平均水平。 进入2012年之后，经济信心指数逐月上涨，据经济学家预测，如果明年房屋建造商不能实现这个预期目标，那么，美国的房价很可能会上涨10%，而这个数字意味着房价上涨过快，或者说市场并不健康。

　　本人亲历了美国房价从最顶峰跌落至最低谷的全过程，身边认识的人中有房屋被收回的，有申请破产的，有失业的，亲眼所见房贷申请从简单得不可思议到复杂得难以置信，在这轮大浪淘沙过程中，除了一批又一批痛失房子的平民百姓，也有大量破产的房地产开发商。想想看，连续几年不能建房，他们吃什么呢?要不坐以待毙，要么改行。5年过去了，美国人民终于看到房产市场的一线曙光，我家的房子在Zillow网站上的评估价自今年4月份以来也开始逐月上涨。

　　美国待售房屋库存剧降，大洋彼岸的中国，却出现了房屋库存暴涨的现象。今天我在网上看到，国家统计局的数据表明，1至8月份，商品房销售面积57415万平方米，同比下降4.1%，在这背后，房地产上市公司的中报更能说明问题。房地产上市公司2012年中报显示，上市公司存货总量创近5年新高。从最近3年的数据看， 2010至2012年中期房地产的存货总量依次为9225.47亿元、11105.48亿元和14044.7亿元。这意味着全国房地产库存一直都是积压再积压。今年中报显示房地产库存14044.7亿元，较去年末增长7.65%，去年年末又较去年中报增长为17.48%，2011年中报又较2010年末增 长为20.38%。

　　本人觉得中国的房价离真正下跌的拐点不远了，开发商们如果不想壮烈牺牲或被迫改行的话，恐怕只能来美国开发房地产了。