剛看了最近一期的《房地產經紀》雜誌，說美國的待售房屋庫存從2007年的450萬套降至目前的249萬套，而購房需求今年以來卻上升了10%，同時法拍屋的庫存已不再對房價構成威脅，雖然房貸違約率仍高達7%，但這部分房屋的待售數量占所有待售房屋數量的比例，比 2009年的頂峰時期下降了10%，那就意味着待售房屋的庫存還將繼續下降，除非開發商重新開始建房。然而，這並非易事，經過自2007年以來連續五年的房價下跌，開發商們元氣大傷，信用大跌，目前銀行很少對開發商發放建房貸款，以致今年新房開工數量僅70萬套，降到50年來的最低，不到50年來平均水平的一半。即使2013年新房開工數量增加70%也即達到120萬套，仍然低於150萬套的歷史平均水平。 進入2012年之後，經濟信心指數逐月上漲，據經濟學家預測，如果明年房屋建造商不能實現這個預期目標，那麼，美國的房價很可能會上漲10%，而這個數字意味着房價上漲過快，或者說市場並不健康。

　　本人親歷了美國房價從最頂峰跌落至最低谷的全過程，身邊認識的人中有房屋被收回的，有申請破產的，有失業的，親眼所見房貸申請從簡單得不可思議到複雜得難以置信，在這輪大浪淘沙過程中，除了一批又一批痛失房子的平民百姓，也有大量破產的房地產開發商。想想看，連續幾年不能建房，他們吃什麼呢?要不坐以待斃，要麼改行。5年過去了，美國人民終於看到房產市場的一線曙光，我家的房子在Zillow網站上的評估價自今年4月份以來也開始逐月上漲。

　　美國待售房屋庫存劇降，大洋彼岸的中國，卻出現了房屋庫存暴漲的現象。今天我在網上看到，國家統計局的數據表明，1至8月份，商品房銷售面積57415萬平方米，同比下降4.1%，在這背後，房地產上市公司的中報更能說明問題。房地產上市公司2012年中報顯示，上市公司存貨總量創近5年新高。從最近3年的數據看， 2010至2012年中期房地產的存貨總量依次為9225.47億元、11105.48億元和14044.7億元。這意味着全國房地產庫存一直都是積壓再積壓。今年中報顯示房地產庫存14044.7億元，較去年末增長7.65%，去年年末又較去年中報增長為17.48%，2011年中報又較2010年末增 長為20.38%。

　　本人覺得中國的房價離真正下跌的拐點不遠了，開發商們如果不想壯烈犧牲或被迫改行的話，恐怕只能來美國開發房地產了。