我们这次去南卡主要就是为了看房子，老公十多年前去过那里一次，我呢从来没有去过，得到的都是一些从别人那里听来的或从网上看来的信息，我们很想自己亲自去看看，亲自体验一下那里的生活，环境，人们,工作类型,气候......

　　我们的代理TAN是个很聪明的人，他在美国一家很大的房地产公司上班，这个公司买卖房子的范围包括在美国的所有房子的买卖交易，当然不仅仅是买卖房子,还包括和房子有关的其它方面的服务，比如说出租，帮助屋主管理房子等等。他从事这个工作三十多年，是我老公的弟弟给我们找的这个人，在那里人们对他印象很好，我们相信他是一个诚实的代理，否则他不可能在房地产这个交易圈里一呆就是三十多年(美国人看重代理的信誉度)。TAN五十多岁，高个儿，有点胖，但胖得好看，不是胖得不成型的那种，所以看起来很精神，也比较潇洒，他说他妻子也是做和他一样的工作。

　　他和我们见面后，就和我们介绍他的计划，并把要介绍我们看的房子资料给我们，他自己保留一份，上面介绍相当详尽：有最近一年交的税，有房子图片，有价格，有房子内部说明(包括房间数，房间大小，厨房卫生间装修及设备等等客户想知道的资料)，有房子土地范围图片，有房子座落地区从小学到高中学校的名称，但是没有学校的分数(他们有供人们专门查找的学校分数的网站，只要在网络上输入该地区学校的名称，就可以查找到学校的分数，美国学校一般以10为满分来区分学校的等级)，他告诉我们一般不向客户以邻居和学校好坏来推销房子，这是他们的信条，但是客户问起来，他们一定介绍。

　　然后他开车领我们到他计划的地方看房子，这些房子都带土地，大约3英亩到二十英亩不等。第一套房子带游泳池，可是我不喜欢那种建筑结构。我们一共看了六套房子，都不喜欢，我告诉代理我喜欢那种新的漂亮的，土地只要半英亩以上，土地大都在后院，后院有点树，邻居都不错，学校很好的那种房子。

　　周一，我们看了十来套，可我们喜欢这天看的第一套，那房子很大，很新，后院有围栓，前面是树，阳光从房子的侧面照进来，夏天不会很热，采光很好，房间窗户很大很多，所有房间都很亮堂。主卧很大，主卧卫生间也很大，把沐浴和冲凉的分开，有四个卧室，三个卫生间，卫生间几乎都是两个洗手的 SINK，房子两层楼。学校从小学到高中都是州里最好的，邻居都是那里的有钱人(当然不是富人，那里富人住在另外一个地区)，孩子很多，这些条件都是我们喜欢的，可就是价格有点高。

　　后来我们看了一套房子，带有游泳池，也是四个卧室，但三个半卫生间(美国人把有沐浴的卫生间叫一个，没有沐浴的卫生间叫半个，所以我们叫做三个半卫生间)，从一个林荫道进入房子前面，很隐蔽，美国人大都喜欢隐蔽的房子，房子后面全是树，秋天一定很美丽，两层楼，卧室特别大，可以把娱乐的房间改成卧室，衣帽间特别大，都是走入式的衣帽间，可这套房子的衣帽间改成卧室都完全合适。厨房，客厅，吃饭厅都很大，窗子很多，光线很好，说真的图片看起来没有实际看起来漂亮，我尽量把所有房子的图片照好，因为我们回来要慢慢看，对比每个房子的优缺点。

　　周二代理领我们看了一些新修的房子，小区很不错，房子也很漂亮，可是学校不是最好，美国人选房子看重学校，那我们中国人看房子更看重学校，如果可以，从小学到高中一定要选最好的学区学校，我有两个孩子，这是一定要考虑的条件。

　　后来我自己选了六套，最后一天(周三)代理领我们去看我选的房子，我们只看到了四套(因为房主人出去度假了)，可就那四套，全都在很好的小区，邻居的房子全都是那种大大的漂亮的房子，孩子很多，至少都有小区的游泳池，夏天可以游泳，里面有公园，有运动场所，人们的生活方便，而且购物方便，我们要出租房子的话，也很容易出租，租金大约在每月1700到1800美元左右(我上篇里说到了我们是用房子换房子，我们现在的房子一直是出租，在美国叫“投资房”，所以在我们换了新房子后，新买的房子也要出租至少一年左右才能够搬进去自己居住，这是美国的法律规定，否则就要上重税)。

　　我们看了四天的房子，代理都知道我们喜欢什么，不喜欢什么了。代理说我们都是容易相处的人，他说他去过中国北京两次，可没有看出来我是中国人 (美国佬很难区分亚洲人)。我们谈了中国的房子和经济，一路上谈笑风生，轻松自如。最后看完房子，他给我们一个意向协议，反映他服务的质量，和我们可能要交的费用(如果我们买房子成功的话)，不过买方交的费用都很少。他告诉我们那里服务较好的银行，并把联系卡给我们，告诉我们购买房子中注意事项等等。我们说以后会和他保持联系，一旦纽约的房子有了下家，我们就对我们选出的喜欢的房子进行谈判，一旦我们房子出手，马上就会选定我们喜欢的三套房子，然后雇佣专家对房子进行质量检测，最后选定质量三套房子中质量最好的，学区最好的，邻居最好的，土地最适合的，环境最好的，价格最适合我们的房子(如果不是投资房买卖，可以选更多房子，从更多房子中选自己最喜欢的那套，我们是投资房换投资房，只能最后选三套进行检测，这也是美国房地产买卖法律规定)。

　　现在是购买方的市场，我们才可以进行大量的初步选择。我们有房子出手，一旦出手，就是现金购买，基本不贷 款，是一个很有实力的购买客户，代理很清楚这一点，就是说他的这笔生意一定会做成，只是时间问题而已。为此我们也可以和卖房子的进行很好的讨价还价，一旦价格达成，我们就是百分百的买定了卖房人的房子。现在房地产市场价格继续下跌，而且明年美国经济也不会好转，这些都是我们购买房子的谈判硬件。老公说谈判的时候，让我来讨价还价，我明白老公的意思，反正我不在乎多砍价，我们中国人可是讨价还价的高手，特别是我们女人，在国内买鞋买衣服不也是天天讨价还价吗?

　　我笑话说买房子就和选老公一样，一定要知道自己喜欢什么样的房子，价格在什么范围内，用自己的眼睛去慢慢看，慢慢选，最后通过对比才能够买到自己最满意的房子，当然拉也没有十全十美的房子，可能有的房子价格很不错，但其它方面不是很好，就要看自己更看中什么，选择放弃一部分自己可以放弃的，选择自己最在乎的一些方面，最后进行综合界定。

　　代理人说我的说法有道理，既然是自己最后居住的房子，当然要选满意的了。我说学校好邻居好的房子更可能保值，还有环境好的，未来发展的可能性也大一些。代理说美国人买房子大都看现在，一般看未来的不多，最多也就看到十年的概念。也许是吧。最后补充一点，美国人买房子，特别重视LOCATION，就是房子的位置，同样一个小区的房子，除了房子本身的结构大小不同价格不同之外，更重要的是位置，如果一套正位于水边，就是说外景更漂亮的房子，价格绝对比同一小区的其它非位于水边的房子高得多，而不是同一个小区的房子都根据房子大少来定价。

　　我之所以自己做饭菜，一方面是我不习惯美国餐馆里的食物，同时我也是想看看那里物价状况，了解那里人们的生活。那里的人都很友善，看来不错，我们看了当地报纸关于罪犯的记录和图片，所谓的罪犯大都是些在我们中国认为不是“犯罪”的犯罪，比如说“拒绝供养孩子罪(就是那种离婚不供养孩子的母亲或父亲，上面大都是父亲)”“乞讨罪”(就是那种拉着人们硬要钱的那种人)占绝大多数，还有些什么我记不清楚了，反正上面我列举这两种罪在中国很常见，也没见哪个人被投进了监狱。

　　真正危险的罪犯不多，也不过是入室盗窃，阻碍警察办案，或打女朋友等等，杀人犯只有一个，就这些也是报纸上几大篇罪犯中寥寥无几的几个。我还记得和老公一起到广州去办签证，我们在江边散步的时候，那些拉着我们要钱的孩子和追着要钱的大人，印象很深刻，我给了他们钱，可还继续要，可能是希望还多给一点给他们吧，弄得我没法离开，最后我不得不狼狈逃走，好象我倒成了“罪犯”的感觉。不过这种现象在我家乡居住的小城也不少，只是那次广州给我的印象更深。

　　我们在那里逛商场，购买衣服，衣服质量很不做，价格很便宜，不是出产于中国，而是出产于越南，柬朴寨之类的亚洲以南的国家，也就难怪便宜了。我买了两件夹克，一根皮带，一个牛仔包，一条裙子，一条牛仔裤(终于买到了适合中国人穿的中裆的牛仔裤)，一件T恤一共才七十多美元，又一个价廉物美呀!

　　他们那里有很多大医院，药店，还有电脑公司等等，这些都是工作的条件。所以到一个地方购买房子，除了自己喜欢的房子之外，我们要了解那里的生活，人们，工作环境和条件，物价，气候等，这些看起来似乎是额外的条件，其实也相当很重要的方面。