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亲历中国富人在新西兰澳大利亚抢房
送交者: 沧海行云 2012年12月19日00:31:39 于 [焦点房谈] 发送悄悄话



  近段时间,“中国富人”再一次成为新西兰全国关注的焦点。为么呢?因为,在新西兰,正在上演一出由中国富人主导的“疯狂抢房大戏”。在这场抢房大戏中,最离谱的一个例证是:在奥克兰市,一处房产竟然以超出估价42万新币的(约合210万人民币)的惊人价格售出。本来,这处房产的政府估价为:67万新元(375万元人民币),但最终,这栋房屋在房产拍卖会上竟然以543万元人民币的惊人价格被一中国富人购买。(源自NZ Herald)

  话说,中国富人抢房的目标城市是新西兰最大城市,奥克兰。就在今年的7月份,我曾经到访过奥克兰,那时,奥克兰的房价还算平稳。可是,未曾料到的是:仅仅在短短的几个月的时间里,奥克兰的房价如同乘上了火箭般:“蹭蹭噌”一番猛涨,以至于,现今奥克兰中心城区的房产均价已达:69万纽币(约合350万人民币),而且这个价位已经刷新了奥克兰历史上的最高房产均价。据新西兰最大房产中介公司Harcourts的首席执行官,Hayden Duncan预测:除非奥克兰市政府每年建造1万套房屋投放到市场上,否则,现有的房源根本无法满足快速增长的市场需求,也就是说:在即将到来的2013年,奥克兰的房价仍然会持续:涨涨,涨!!

  目前在奥克兰的某些区域,房子一旦挂牌上市出售,即刻被“抢走”,,

  随着房价大涨,近段时间,“中国富人”,“房产涨价”等词汇已经成为新西兰各大媒体(报纸、电台和电视台)的主宾。例如,在近日的一则电视访谈节目中,一位新西兰本土房产中介,Graham(下图)在节目中吐槽道:今年,他共出售给“外国买家”11套价值1500万元人民币以上的豪宅,而这其中,7套豪宅全部被来自中国的富人买走。他还说:“一位来自中国的富有买家在新西兰购买豪宅时,根本不过问价格,只要是豪宅就买,其姿态不像是寻常的买房行为,倒像是急冲冲地为其钱财找个稳妥的安置地方??

  对于这种 “不正常”的购房活动,这位中介表示很担心,他说:“这些中国富人看似到奥克兰大笔购买豪宅,实则是在将自己的资产从中国转移到新西兰,而且,这些中国富人在新西兰购买了房产后,其实并不打算居住在这里,多数买家还是会继续居住在中国。”

  到底这些中国富人狂购新西兰房产的目的为何?有人说:是某些中国富人为了移民到新西兰而获得“移民加分”;也有人说:是某些中国富人为了转移资产到新西兰;更有小道消息说:某些中国富人通过在新西兰购房从而“洗白”其资财,,林林总总的说法,但是,至今,新西兰官方没有就此给出一个明确的解释。但是,不管原因为何?一个不争的事实是:中国富人在新西兰抢房的现象已经造成了新西兰房产价格的攀升,并且,上扬的房产价格几乎令普通的新西兰人难以购买到房子居住。据最新的统计数据显示:目前奥克兰的租房市场,60%的房产主人是亚洲人,而这其中,中国人占居了绝大多数的比例。(下图所示:奥克兰美景)

  在这场“抢房”大战中,竞争不过中国富人的新西兰人不免一片唉声载道,一个例证是:几乎每天都会听到新西兰人在电台里抱怨:“太受伤了!” “这边刚刚开始和房东谈价钱,那边过来个中国人,二话不说,直接买下了” “这些仿佛是一夜之间出现的众多中国富人,“哄抬”了新西兰本来就不低的房价,从而抢走了我们新西兰人买房的机会”。 因而,所以,目前,全新西兰人同仇敌忾,一致向政府呼吁:赶紧地制订“限制非新西兰居民购房”的政策,从而达到遏制中国富人抢房,哄抬房价的行为。。

  巧合的是:上周我为“新西兰房产部”(类似于我国的建设部)做了一次中英文翻译,趁着短暂的休息时间,我公为私用,就新西兰房价大涨的问题,咨询了新西兰房产部的某要员,然后,那位要员如是回我道:目前,“新西兰房产部”的应对政策是:政府将在国有土地上建造更多的“公屋”(主要是在奥克兰地区),然后,把这些房屋投放到市场上,以期达到遏制房价上涨的问题。至于限制外国人购房的政策,由于牵涉到移民政策等等,所以,目前新西兰政府还未对此有明确的回应。

  无独有偶的是:就在上个月,我和居住在澳洲悉尼的女友通电话,电话伊始,女友即在电话那头开始抱怨悉尼的房价已经涨成了“天价”,她说:凡是稍稍看上眼的房子,全部都在一百万澳币以上了(约合650万人民币)。然后,又听到女友气愤的说:中国富人已经把悉尼的房价炒成了“天价”。

  话说,女友一家在悉尼打拼多年,收入也算是步入了当地中产阶层。本来,夫妇二人已经在悉尼置业,但是,随着第二个孩子的降临,他们夫妇想换套面积大点的住宅,但是在飞涨的房价下,夫妇二人唯有望房兴叹了。。

  “中国人又买了,又买了,哎!好的楼座都让中国人买走了,好地方都让中国人占了。 ”同样的抱怨,近段时间,也屡次出现在了澳大利亚的媒体上。在澳大利亚,咱们中国人喜欢在以下的城市置房,它们分别是:悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、阿德莱德和珀斯。而这其中,特别是享有世界顶级富豪聚居区的澳洲最大城市悉尼,几乎成了中国富人和“富二代”的主要聚居区。话说,在悉尼,公寓楼的空置率极低,尤其是那些像紧邻市区及大学的公寓楼的租金更是相当可观。例如,悉尼市中心的一套“两房”,一周能租800—1000澳元(6000元人民币左右);一套“3房”一周租金是1200—1500澳元(8000元人民币左右)。因而那些家境富裕的中国留学生到了澳大利亚后,买上一套或多套房子,然后再依靠房租支付学费和生活费,即所谓的“以房养学”。这其中,有些“富二代”更是出手阔绰,一出手就买一个楼层,而且是:专拣贵的买。。

  今年5月,澳大利亚新总理吉拉德(上图)上台后,开始收紧移民和房地产政策,并且陆续颁布了一系列的“干预政策”,诸如:不持有澳洲绿卡的房主,不允许出租房子;不持有澳洲绿卡的房主在离开澳洲时,必须把房子卖掉,更不允许出租其在澳洲的房产。。但是,这些限制政策,依然阻挡不住中国富人到澳大利亚置业的热情!

  以下是中国富人(公司)进军新西兰澳大利亚房地产界的几个case(案例)

  1)一家中国地产投资公司将斥资2.5亿纽币(约合13.25亿元人民币)在奥克兰市中心投建一座公寓楼。(下图所示)

  2)华裔周氏兄弟将耗资数亿元新币在奥克兰市中心投建一座豪华妓院.

  3)来自中国的买家以6850万澳元(约合4亿5千万人民币)买下了澳大利亚黄金海岸的六星级酒店Palazzo Versace。

  (注:今天的中国银行外汇牌价:一新元=5.28元人民币;一澳元=6.58元人民币)

  我的一位律师朋友,由于近段时间,他办理了很多中国人买卖房屋的合同,所以,他向我咨询了如下的一个问题,他问我道:“E,你能否告诉我:为何,你们中国人如此喜欢买房子呢?”

  “嗯,这个问题,too complicated(太复杂了,,)”我顿了一下,回他道。

  咱们中国人为何热衷购买房子?原因为何?嗯,很复杂,不是吗?


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