近段時間，“中國富人”再一次成為新西蘭全國關注的焦點。為麼呢?因為，在新西蘭，正在上演一出由中國富人主導的“瘋狂搶房大戲”。在這場搶房大戲中，最離譜的一個例證是：在奧克蘭市，一處房產竟然以超出估價42萬新幣的(約合210萬人民幣)的驚人價格售出。本來，這處房產的政府估價為：67萬新元(375萬元人民幣)，但最終，這棟房屋在房產拍賣會上竟然以543萬元人民幣的驚人價格被一中國富人購買。(源自NZ Herald)

　　話說，中國富人搶房的目標城市是新西蘭最大城市，奧克蘭。就在今年的7月份，我曾經到訪過奧克蘭，那時，奧克蘭的房價還算平穩。可是，未曾料到的是：僅僅在短短的幾個月的時間裡，奧克蘭的房價如同乘上了火箭般：“蹭蹭噌”一番猛漲，以至於，現今奧克蘭中心城區的房產均價已達：69萬紐幣(約合350萬人民幣)，而且這個價位已經刷新了奧克蘭歷史上的最高房產均價。據新西蘭最大房產中介公司Harcourts的首席執行官，Hayden Duncan預測：除非奧克蘭市政府每年建造1萬套房屋投放到市場上，否則，現有的房源根本無法滿足快速增長的市場需求，也就是說：在即將到來的2013年，奧克蘭的房價仍然會持續：漲漲，漲!!

　　目前在奧克蘭的某些區域，房子一旦掛牌上市出售，即刻被“搶走”，，

　　隨着房價大漲，近段時間，“中國富人”，“房產漲價”等詞彙已經成為新西蘭各大媒體(報紙、電台和電視台)的主賓。例如，在近日的一則電視訪談節目中，一位新西蘭本土房產中介，Graham(下圖)在節目中吐槽道：今年，他共出售給“外國買家”11套價值1500萬元人民幣以上的豪宅，而這其中，7套豪宅全部被來自中國的富人買走。他還說：“一位來自中國的富有買家在新西蘭購買豪宅時，根本不過問價格，只要是豪宅就買，其姿態不像是尋常的買房行為，倒像是急沖沖地為其錢財找個穩妥的安置地方??

　　對於這種 “不正常”的購房活動，這位中介表示很擔心，他說：“這些中國富人看似到奧克蘭大筆購買豪宅，實則是在將自己的資產從中國轉移到新西蘭，而且，這些中國富人在新西蘭購買了房產後，其實並不打算居住在這裡，多數買家還是會繼續居住在中國。”

　　到底這些中國富人狂購新西蘭房產的目的為何?有人說：是某些中國富人為了移民到新西蘭而獲得“移民加分”;也有人說：是某些中國富人為了轉移資產到新西蘭;更有小道消息說：某些中國富人通過在新西蘭購房從而“洗白”其資財，，林林總總的說法，但是，至今，新西蘭官方沒有就此給出一個明確的解釋。但是，不管原因為何?一個不爭的事實是：中國富人在新西蘭搶房的現象已經造成了新西蘭房產價格的攀升，並且，上揚的房產價格幾乎令普通的新西蘭人難以購買到房子居住。據最新的統計數據顯示：目前奧克蘭的租房市場，60%的房產主人是亞洲人，而這其中，中國人占居了絕大多數的比例。(下圖所示：奧克蘭美景)

　　在這場“搶房”大戰中，競爭不過中國富人的新西蘭人不免一片唉聲載道，一個例證是：幾乎每天都會聽到新西蘭人在電台里抱怨：“太受傷了!” “這邊剛剛開始和房東談價錢，那邊過來個中國人，二話不說，直接買下了” “這些仿佛是一夜之間出現的眾多中國富人，“哄抬”了新西蘭本來就不低的房價，從而搶走了我們新西蘭人買房的機會”。 因而，所以，目前，全新西蘭人同仇敵愾，一致向政府呼籲：趕緊地制訂“限制非新西蘭居民購房”的政策，從而達到遏制中國富人搶房，哄抬房價的行為。。

　　巧合的是：上周我為“新西蘭房產部”(類似於我國的建設部)做了一次中英文翻譯，趁着短暫的休息時間，我公為私用，就新西蘭房價大漲的問題，諮詢了新西蘭房產部的某要員，然後，那位要員如是回我道：目前，“新西蘭房產部”的應對政策是：政府將在國有土地上建造更多的“公屋”(主要是在奧克蘭地區)，然後，把這些房屋投放到市場上，以期達到遏制房價上漲的問題。至於限制外國人購房的政策，由於牽涉到移民政策等等，所以，目前新西蘭政府還未對此有明確的回應。

　　無獨有偶的是：就在上個月，我和居住在澳洲悉尼的女友通電話，電話伊始，女友即在電話那頭開始抱怨悉尼的房價已經漲成了“天價”，她說：凡是稍稍看上眼的房子，全部都在一百萬澳幣以上了(約合650萬人民幣)。然後，又聽到女友氣憤的說：中國富人已經把悉尼的房價炒成了“天價”。

　　話說，女友一家在悉尼打拼多年，收入也算是步入了當地中產階層。本來，夫婦二人已經在悉尼置業，但是，隨着第二個孩子的降臨，他們夫婦想換套面積大點的住宅，但是在飛漲的房價下，夫婦二人唯有望房興嘆了。。

　　“中國人又買了，又買了，哎!好的樓座都讓中國人買走了，好地方都讓中國人占了。 ”同樣的抱怨，近段時間，也屢次出現在了澳大利亞的媒體上。在澳大利亞，咱們中國人喜歡在以下的城市置房，它們分別是：悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸、阿德萊德和珀斯。而這其中，特別是享有世界頂級富豪聚居區的澳洲最大城市悉尼，幾乎成了中國富人和“富二代”的主要聚居區。話說，在悉尼，公寓樓的空置率極低，尤其是那些像緊鄰市區及大學的公寓樓的租金更是相當可觀。例如，悉尼市中心的一套“兩房”，一周能租800—1000澳元(6000元人民幣左右);一套“3房”一周租金是1200—1500澳元(8000元人民幣左右)。因而那些家境富裕的中國留學生到了澳大利亞後，買上一套或多套房子，然後再依靠房租支付學費和生活費，即所謂的“以房養學”。這其中，有些“富二代”更是出手闊綽，一出手就買一個樓層，而且是：專揀貴的買。。

　　今年5月，澳大利亞新總理吉拉德(上圖)上台後，開始收緊移民和房地產政策，並且陸續頒布了一系列的“干預政策”，諸如：不持有澳洲綠卡的房主，不允許出租房子;不持有澳洲綠卡的房主在離開澳洲時，必須把房子賣掉，更不允許出租其在澳洲的房產。。但是，這些限制政策，依然阻擋不住中國富人到澳大利亞置業的熱情!

　　以下是中國富人(公司)進軍新西蘭澳大利亞房地產界的幾個case(案例)

　　1)一家中國地產投資公司將斥資2.5億紐幣(約合13.25億元人民幣)在奧克蘭市中心投建一座公寓樓。(下圖所示)

　　2)華裔周氏兄弟將耗資數億元新幣在奧克蘭市中心投建一座豪華妓院.

　　3)來自中國的買家以6850萬澳元(約合4億5千萬人民幣)買下了澳大利亞黃金海岸的六星級酒店Palazzo Versace。

　　(註：今天的中國銀行外匯牌價：一新元=5.28元人民幣;一澳元=6.58元人民幣)

　　我的一位律師朋友，由於近段時間，他辦理了很多中國人買賣房屋的合同，所以，他向我諮詢了如下的一個問題，他問我道：“E，你能否告訴我：為何，你們中國人如此喜歡買房子呢?”

　　“嗯，這個問題，too complicated(太複雜了，，)”我頓了一下，回他道。

　　咱們中國人為何熱衷購買房子?原因為何?嗯，很複雜，不是嗎?