當年趕趟李村集，來就買了套房回

　　首付都是東拼西湊，至今還着月供都砸手裡了

　　投資兩套精裝公寓，都砸手裡了

　　三代房奴，悲喜接力

　　1999年11月底的一天，當時還是瓦工的王兆府去趕李村集，在路上看到了浮山後樓盤的橫幅廣告，單價1000元。一直租房的他騎着自行車找到了樓盤，98平方米，總共辦下來10萬元多一點。他沒有貸款，找父母親戚湊的。一年半以後，結婚的時候，他告訴老婆，這是單位發的福利房 。他說 ，當時在浮山後買房是很沒面子的，只能說是分的。

　　2000年的春季的某一天，修方舟記得很清楚，那一天氣溫很低，他一早就去了工地現場的簡易工棚選房 ，一雙鞋沾滿了黃泥，房子每平方米是2680元。“我要了一套130平方米帶閣樓的，總價45萬 ，首付14萬 。月供1000多元，共30年，當時覺得這是一輩子的事情，一個月才掙1000元。同事說我神經病。”

　　其實，這十多年來，房價單價都是高於月收入的，湊首付背房貸是三代房奴共同的經歷。第一代買房最潮流，也是最早解脫的;第二代隨便買，投資、自住都有收益;第三代忐忑買，再次回到艱難的買房路。

　　第一代房奴故事

　　浮山後一小區趕大集買回一套房

　　出場人：王兆府(瓦工頭)

　　買房時間：1999年11月份

　　樓盤：浮山後一小區

　　房屋價格：每平方米1000元

　　1999年開始，浮山後才有了樓盤，從一小區到二小區，然後是三小區。1999年11月份的一天，當時還是瓦工的王兆府去趕李村集，在路上看到了浮山後樓盤的橫幅廣告，每平方米單價1000元。一直租房的他騎着自行車找到了樓盤，98平方米，總共辦下來10萬多一點。他沒有貸款，找父母親戚湊的。一年半以後結婚的時候，告訴老婆，這是單位發的福利房。他說，當時在浮山後買房是很沒面子的，只能說是分的。

　　“沒有售樓處，修了柏油路，路上還有村民牽着牛來往，房價1000元，還去李村大集促銷。我就屬於趕了個李村大集買了套房子。一共15萬，全是借的錢，5年才還完，我還是掙錢多的，當時就2萬多現金。”王兆府是菏澤人，1996年來青島淘金，瓦工，現在有自己的隊伍，如今光在城陽就有三套房子。“當時在浮山後買房子，是很沒面子的，就像你在村里買了個房子似的，不敢炫耀。”

　　“2001年的時候，青島的房價大約是什麼價位呢?在市南，書城後面的單價是4000元左右，李村的房價是1000元左右。浮山後是1200元左右。當時，李村和浮山後，在老青島人眼裡都是郊區，根本不是市區。2003年的時候，房產大集，就是交易中心搞的，隔一個月舉行一次。我去參加了，看上了浮山後二小區的一套二手房 ，當時單價是1800元，不包稅。那套房子總價是22萬，首付交了8萬，貸款14萬，一個月還1300元。買這套房子是想把父母接到青島來。我對象是反對的，本身還欠着親戚的錢，而且兒子快出生了，需要花錢。我不懂房地產，但那兩年一直慢慢漲，一個感覺，買早了還是好。”

　　王兆府買這兩套房子很果斷，然而轉手的時間沒選好。“2008年，最差的時候，怕繼續跌，賣了，兩套都賣了，7000多元，不包括稅。”王兆府說道，“2010年的時候，在城陽買了三套，家也搬過來了。”

　　千禧龍苑單價2680元當時買房被當神經病

　　出場人：修方舟(今鵬翔CEO)

　　買房時間：2000年春天

　　樓盤：嶗山千禧龍苑

　　房屋價格：每平方米2680元

　　買房人自述：2000年春天，那一天，氣溫很低，樓盤周圍更冷清。那時候，除了王家村和石老人，這個地方沒有人住，雜草叢生，一片荒蕪。樓盤往南500 米是蒼茫的海，往東2000米是山，往西1000米是啤酒城。這個樓盤是那時候最東面的一個居民區。也難怪沒人看好，很多業內人士說這是胡鬧，即使是我的同事們也沒幾個真正支持的。

　　我一早就去了工地現場的簡易工棚選房 ，還記得一雙鞋沾滿了黃泥。去之前，好幾個同事聽說我要去買這個房子都說我神經病。我覺得自己沒病，甚至當場認了一套。然後，打電話告訴老婆準備錢。今天還清楚記得，每平方米是2680元，整個區域數華僑地產的瑞納花園最貴，也就2700元吧。

　　我要了一套130平方米外帶閣樓的海景房，200多平米，總價45萬，首付14萬。老婆說咱存摺上只有3萬。猶豫了兩天，找四個朋友湊足了。臨交錢之前，一位大哥說你要個車庫吧。我說不要，我這輩子不可能有車。他說還是要一個吧，萬一有車呢。一個萬一，又花了3萬。

　　我們兩口子，當時的月工資都1000多元，而這套房子的月供是1500元，還30年。當時覺得這是一輩子的事情。其實，5年的時間就還完了。現在想來，就這麼簡單，第一次做房奴了。

　　後來，交房了，裝修了，覺得這就是自己一輩子的家了。站在客廳的陽台上直接看到不遠處的海岸線，站在閣樓的平台上直接看到嶗山。好景不長，海岸線看不到了，另一個樓盤在南面建起來，我的海只剩下半米了。不過，2680元已經成了寶貴的記憶了，不久就3980元、5980元、8980元，一路漲。第一批、第二批、第三批、第四批買的人基本都走了，也都賺了，我知道最初出手的有賺到七八萬的，然後有七八十萬的、百十萬的。去年，這套房子終於還是轉手了，單價 2萬元。從2680元/平方米到2萬元/平方米，用了 10年的時間。

　　分析——

　　—4年賣18萬套，政府搞房產大集

　　2000年到2003年，4年的時間，是青島市房地產市場的起步階段，房產大集是當時的主要銷售手段。12月18日，記者了解到，當時青島市房地產交易中心採取多種形式宣傳房改政策和交易法規。

　　除設三處大型滾動屏幕和長年免費發放各種宣傳資料外。還利用交易大集和展銷會定期舉辦講座，為群眾解疑釋惑。

　　2000年至2003年，市南區、原市北區、原四方區、李滄區各類房地產交易戶數達18.05萬戶;面積達2729.87萬平方米;交易金額為 501.71億元。其中2003年1至11月份，共辦理各類房地產交易戶數達69042戶，同比增長47%;面積達1038.73萬平方米，同比增長 57% ;交易金額達200.3億元，同比增長53% 。為搞活房地產交易市場，青島市房地產交易中心定期舉辦房地產展銷會和房產交易大集，即每雙月一大集，每半年一次展銷會。

　　2003年的時候，李滄區和浮山後房價差距不大。當時購房有兩大主力，一種是本地人，購房選擇市南、市北。“如果你讓他去李村買一個房子的話，他覺得是出了市區的，但是浮山後他認為是在市區的，很多青島人都能接受的一個區域。外地來青島落戶人員來買房，假如他相對購買力強一些的話，他想到市南、市北來購買的話，這個總價是有壓力的，還有一個特點，它沒有一個很成型的小區，因為老房子比較多。所以，他選擇的餘地，更多的集中在浮山後，浮山後是一個中產階級選擇的概念，房價不是很高。”青島風景樓盤市場總監張百忍向記者介紹說，“現在都看到了，浮山後房價和李滄區房價已經拉開差距。”

　　出場人：王兆府(瓦工頭)

　　買房時間：1999年11月份

　　1999年11月份的一天，當時還是瓦工的王兆府去趕李村集，在路上看到了浮山後樓盤的橫幅廣告，每平方米單價1000元。一直租房的他騎着自行車找到了樓盤，98平方米，總共辦下來10萬多一點。“一共15萬，全是借的錢，5年才還完，我還是掙錢多的，當時就2萬多現金。”王兆府是菏澤人，1996年來青島淘金，瓦工，現在有自己的隊伍，如今光在城陽就有三套房子。“當時在浮山後買房子，就像你在村里買了個房子似的。”

　　出場人：宋波(從事小額貸款生意)

　　買房時間：2008年12月份

　　2004年～2009年年初期間，國家出台了一系列調控政策，到2008年出現了城陽十家樓盤聯合打折的尷尬局面。2009年樓市刺激政策出爐，首付最低20% ，利率7折。當時，沒人買房子，售樓處沒人。“我當時手上有點錢，過兩年得結婚，就去買了一套。北村小區，93平方米56萬元，還送我一個地下室。貸款 32萬，月供2500元 。現在這套房子能賣95萬。”宋波說。“今年下半年，湊夠了首付，以家人的名義，在遠洋風景買了一套新房，價格已經漲上來了。

　　出場人：李欣(營銷公司的策劃經理)

　　買房時間：2010年底

　　李欣兩套公寓在李滄寶龍廣場，精裝修，早已裝修完畢，一直空着。“出租信息還在網上掛着，租不出去，房源太多了。”“2010年，那個時候李滄房價是8000元 ，我買的是每平方米8500元，和現在差不多，這兩年就沒漲上去，我買完就出限購了。公寓面積很小，一套總價40萬元左右，加上貸款，兩套50萬元首付就足夠了。誰也沒想到，第二年就是調控最厲害的一年。”李欣回憶說。 出場人：修方舟(今鵬翔CEO)

　　買房時間：2000年春天

　　2000年春天的一天，氣溫很低，嶗山千禧龍苑樓盤很冷清。去工地之前，好幾個同事聽說修方舟要去買嶗山千禧龍苑的房子都說是神經病。但他卻當場買了一套，每平方米是2680元，他要了一套130平方米外帶閣樓的海景房，200多平米，總價45萬，首付14萬。他們兩口子，當時的月工資都1000多元，而這套房子的月供是1500元。

　　出場人：李順安(廣告公司職員)

　　買房時間：2004年底

　　從 2003年到2005年，浮山後高端商品房小區出現了。2004年，城建集團的湖光山色上市，價格5000元/平方米。嶗山一廣告公司職員李順安說：“當時看好了面積96平方米的套二房子，價格51萬，說買了當婚房。首付21萬元，這個錢可以在當時的李村全款買一套70平米的。”“現在貸款還在還。月供 2000元已經是很少的了。”李順安也有憂慮，就是二套房問題。“現在的規定是二套房首付60% ，壓力很大。”

　　出場人：陳立欽(一家船廠的辦公室秘書)

　　買房時間：2010年2月底

　　談到開發區的房價，陳立欽很無奈，2010年，整個西海岸好多單價過萬的樓盤。“2009年國慶節以後，當時中南海灣新城還有9000多元的房子戶型樓層都不錯。我們家能湊的首付是20萬，總價60萬左右最好。回老家過年，和家裡人商量，湊點錢，總價70萬也可以接受。過了年，中南海灣新城到了1.1萬元。90平方米，總價近100萬，首付了31萬，首付都是湊的。還好當時房貸利率有8.5折。月供3900元。”

　　第二代房奴故事

　　56萬的房子沒人買，賣家白送地下室

　　出場人：宋波(從事小額貸款生意)

　　買房時間：2008年12月份

　　樓盤：北村小區

　　房屋價格：93平方米56萬元

　　2004年～2009年年初，這期間購房算是第二代房奴。這期間，國家出台了一系列調控政策，到2008年出現了城陽十家樓盤聯合打折的尷尬局面。2009年樓市刺激政策出爐，首付最低20% ，利率7折。

　　當時，沒人買房子，售樓處沒人，經濟危機，大家怕房價繼續跌。“我當時手上有點錢，不敢投股市，加上過兩年得結婚，就去買了一套。北村小區，93平方米 56萬元，還送我一個地下室。貸款32萬，月供2500元。選北村小區，就是因為女朋友在附近上班。現在看，當時確實是買房時機。但當時是抱着可能降價的心態，沒想到會漲到1萬元。現在這套房子能賣 95萬。”宋波在接受記者採訪時說道。

　　“當時幸虧沒買車，沒買股票，2008年有很多人買股票被套了。買房最好的時候過去了，今年下半年，湊夠了首付，以家人的名義，在遠洋風景買了一套新房，價格已經漲上來了。以後，5年內的房子都要征重稅，房價翻番實在是太難了。”

　　在張百忍看來，一直到2009年，浮山後的樓面地價一直很穩定，沒有超過3000元的。導致它的房價穩定在7000元左右，因為這個地價成本相對能控製得住 。橄欖城和尚東區在2008年底能打七六折，把房價從8000元降到6000元，就在於地價較低。

　　湖光山色單價5000元媳婦逼着買，至今還月供

　　出場人：李順安(廣告公司職員)

　　買房時間：2004年底

　　樓盤：湖光山色

　　房屋價格：96平方米51萬元

　　從2003年到2005年，浮山後房價翻番，高端商品房小區出現了。2004年，城建集團的湖光山色上市，價格5000元/平方米。當時周邊的普通小區價格是3000多元。

　　嶗山一廣告公司職員李順安說：“當時女朋友看好了面積96平方米的套二房子，價格51萬，說買了當婚房。首付21萬元，這個錢可以在當時的李村全款買一套70平方米的。當時交了5000元定金，告訴父母的時候，老人沒有心理準備。首付怎麼湊的?媳婦家把禮錢拿出來了，兩家人弄了21萬元。但每月還 2000元，有點恐懼。”

　　李順安告訴記者，第二年，2005年的時候，這個樓盤就成了當時區域最熱銷的，很快那批房子就賣完了。現在看當時的決定是對的。李村現在的房價是7000元到8000元，浮山後是1.2萬元到1.5萬元，湖光山色能賣到1.3萬元。

　　“現在貸款還在還。月供2000元已經是很少的了，收入翻番。剛開始一個月不到2000元，現在5000元了。”李順安也有憂慮，就是二套房問題。“現在的規定是二套房首付60%，壓力很大。”

　　雖然這幾年，他買的房子房價漲了很多，但他想改善再買一套，只是如今的房價令他很矛盾。

　　分析——

　　—2008年是最好的買房時機

　　現在看，第二個時期的2008年是最好的買房時機。根據市房地產交易中心的數據，2008年市內四區全年新房與二手房的總成交量僅在2.5萬套左右，新房為2萬套。在今年下半年，11月份和10月份的新房成交總量便有2萬多套。2009年是轉折點，市內四區房地產市場總成交量為6.9萬套，其中新建商品房成交32888套，二手住房成交36520套。

　　2009年，麥迪紳拿了香邑暖山的地塊，樓面地價6990元。這個地塊很小，一共五個小樓座，但卻起到了風向標的意義。拿地價近7000元了，除去土地成本之外，加上建造成本、財務成本、管理成本，成本肯定會過萬。這個項目後來價格是1.3萬元/平方米，房價上了一個檔次。

　　第三代房奴故事

　　投資兩套後趕上調控都是精裝修，難出手

　　出場人：李欣(營銷公司的策劃經理)

　　買房時間：2010年底

　　樓盤：李滄寶龍廣場

　　房屋價格：每平方米8500元(公寓)

　　2009年下半年到現在，這算是第三代房奴了。這個時期的前半段房價大漲，以2011年元旦(出限購令)為界限，之後便是房價下行時期，買房穩賺的鐵律被打破，“樓市有風險，投資需謹慎”。李欣的這兩套公寓在李滄寶龍廣場，精裝修，早已裝修完畢，一直空着。“出租信息還在網上掛着，租不出去，房源太多了。”提起當時的購房，李欣告訴記者，比較失敗，沒有經驗。

　　“2010年，那個時候李滄房價是8000元，我買的是每平方米8500 元，和現在差不多，這兩年就沒漲上去。我正好買在了火爆時期的最後階段，買完就出限購了。後來，我覺得限購也沒事，反正公寓又不在範圍內，沒想到還是沒法轉手。有個意外利空消息，非住宅轉讓得繳房產稅，繳納比例還很高。現在賣肯定賺不到錢，租也租不出去，很尷尬。”

　　其實，當時李欣買房是 “隨波逐流”。那一年，出了很多日光盤，李滄寶龍廣場也是日光盤。“都在買房，身邊的朋友，手上有錢的，都在投資。公寓面積很小，一套總價40萬元左右，加上貸款，兩套50萬元首付就足夠了。買房還得托關係，誰也沒想到，第二年就是調控最厲害的一年。”李欣回憶說。

　　月供3900元，家裡幫着還希望明年能降息

　　出場人：陳立欽(開發區一家船廠的辦公室秘書)

　　買房時間：2010年2月底

　　樓盤：中南海灣新城

　　房屋價格：每平方米 1.1萬元

　　“明年起，月供能少還100多元，還沒接到通知。都交房了，就這一套，又不賣。”談到開發區的房價，陳立欽很無奈，2010年，整個西海岸好多單價過萬的樓盤。“我是2008年大學畢業到開發區來工作的。租了兩年多的房子，房租也是一部分支出，家裡人讓在開發區買套房子，安定下來。當時看了很多樓盤。”

　　“其實，2009年國慶節以後，就在看房子了。當時中南海灣新城還有9000多元的房子戶型樓層都不錯。我們家能湊的首付是20萬，總價60萬左右最好。就是因為總價問題，國慶節沒買。到年底的時候，開始過萬了，心裡有點慌。回老家過年，和家裡人商量，湊點錢，總價70萬也可以接受。過了年，我再去看，發現自己太天真了。康大鳳凰國際均價11000元/平方米，風和日麗均價10000元/平方米，中南海灣新城到了1.1萬元。沒法再等了，那種情況下，根本不可能Hold住 。90平方米，總價近100萬，首付了31萬，首付都是湊的，和親戚借的。還好當時房貸利率有8.5折。月供3900元，我現在工資漲了，4500元。現在也是家裡幫着還月供，一起還。去年，利率上調厲害，希望明年能降息。”

　　分析——

　　—房地產市場成熟，住宅成交量穩定

　　2011年下半年到現在，是青島各區域樓盤集中優惠和降價的時候。以白沙河區域的龍湖為例。卓越蔚藍群島住宅在2010年賣到8000元，龍湖2011 年下半年開盤的住宅價格是6500元。這讓旁邊的另外一家樓盤青特很尷尬，隨後也降價銷售。這是一個開始，其他區域也沒閒着。李滄區的陽光香蜜湖、中南世紀城和時代城都是低價銷售，7000元/平方米，還有其他優惠。

　　到2012年的下半年，大鱷樓盤也參與到變相降價的行列中 ，送車位、送精裝修……今年8月份，當萬科城新一批房源釋放價格 1.2萬元/平方米，而且還是精裝修的時候，在市南區工作的張先生果斷入市。這是他看的第一家樓盤，首付了40多萬元，月供3000元。“2010年的時候，萬科城價格到了1.35萬元/平方米，現在看，價格確實降了。”張先生說道。

　　雖然，這個時期有了調控政策，但青島房地產市場已經成熟，新房成交量到了新的高度。數據顯示，2010年，全市住宅成交99734套，面積981.15 萬平方米，其中，普通住宅成交量為93144套，面積853.67萬平方米，去年和今年，全市住宅成交量也都維持到十萬套左右。