為什麼買得起房子住不起

    對於中國人來說，“買得起房子住不起”，這話聽起來有點不可思議，買了房子就住唄，有啥住起住不起的？可是在美國，這確是一個帶有普遍性的現實，不僅購房者在購房時先要問自己：買了這房子住得起不？而且賣房者————開發商也會提醒你，你的經濟收入必須在多少萬元以上才能住得起這房子。

    這是為什麼呢？這是因為買了房子之後，花錢的地方還多着呢！主要有三大項開支：1,還貸。對於絕大多數家庭來說，買房是最大的一筆開支，很難做到房款一次付清，加之有國家政策上的優惠，幾乎所有買房子的人，大都是利用貸款買房的，所以買房後的還貸任務很大。以達拉斯地區一棟售價為20萬美元左右的自住樓為例，首付款2萬美元，其他絕大部分的房款萬美元向銀行貸款，年息7～9%〔此文寫作較早，房貨利息髙〕，30年還清，每年平均還本付息約1萬多美元；2,房地產稅。達拉斯地區的房地產稅為房產價值的2～4%，上述樓房每年交納的房地產稅約5000美元；3,水、電、煤氣費，每年也得好幾千美元；此外，尚有住宅綠化、房屋維修、房屋及財產保險、社區管理等，也需要一定的費用。如此一算賬就可以看出，這樣的一棟樓，每年沒有兩三萬美元的資金是難以維持的。

經過比較科學的核算之後，美國人對“買不起”房子有個大體的界定，即住房(含私房與租房)的費用超過家庭收入的30%，即為“住不起”。按照這個標準，2005年，紐約市約有300萬個家庭，其中約有110萬個家庭(占36.7%)是住在他們住不起的房子裡，這其中，大多數屬於低收入(少於41700美元/年)、非常低收入(26050美元/年)和極低收入(15650美元/年)的家庭，也有13.4%收入較高的家庭在住房花費上超過他們收入的30%。

此外，還有一個可能是更為重要的原因：絕大多數美國人端的都不是鐵飯碗，一旦遇到公司裁員，特別是前些時那樣的經濟危機，那就更慘了。

所以，買房、租房之前就要很好算計了，一旦出現了入不敷出的情況，就要抓緊採取措施，想辦法增收節支，或者改住住得起的房子。