为什么买得起房子住不起

    对于中国人来说，“买得起房子住不起”，这话听起来有点不可思议，买了房子就住呗，有啥住起住不起的？可是在美国，这确是一个带有普遍性的现实，不仅购房者在购房时先要问自己：买了这房子住得起不？而且卖房者————开发商也会提醒你，你的经济收入必须在多少万元以上才能住得起这房子。

    这是为什么呢？这是因为买了房子之后，花钱的地方还多着呢！主要有三大项开支：1,还贷。对于绝大多数家庭来说，买房是最大的一笔开支，很难做到房款一次付清，加之有国家政策上的优惠，几乎所有买房子的人，大都是利用贷款买房的，所以买房后的还贷任务很大。以达拉斯地区一栋售价为20万美元左右的自住楼为例，首付款2万美元，其他绝大部分的房款万美元向银行贷款，年息7～9%〔此文写作较早，房货利息髙〕，30年还清，每年平均还本付息约1万多美元；2,房地产税。达拉斯地区的房地产税为房产价值的2～4%，上述楼房每年交纳的房地产税约5000美元；3,水、电、煤气费，每年也得好几千美元；此外，尚有住宅绿化、房屋维修、房屋及财产保险、社区管理等，也需要一定的费用。如此一算账就可以看出，这样的一栋楼，每年没有两三万美元的资金是难以维持的。

经过比较科学的核算之后，美国人对“买不起”房子有个大体的界定，即住房(含私房与租房)的费用超过家庭收入的30%，即为“住不起”。按照这个标准，2005年，纽约市约有300万个家庭，其中约有110万个家庭(占36.7%)是住在他们住不起的房子里，这其中，大多数属于低收入(少于41700美元/年)、非常低收入(26050美元/年)和极低收入(15650美元/年)的家庭，也有13.4%收入较高的家庭在住房花费上超过他们收入的30%。

此外，还有一个可能是更为重要的原因：绝大多数美国人端的都不是铁饭碗，一旦遇到公司裁员，特别是前些时那样的经济危机，那就更惨了。

所以，买房、租房之前就要很好算计了，一旦出现了入不敷出的情况，就要抓紧采取措施，想办法增收节支，或者改住住得起的房子。