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出租房,租金是怎么确定的?
送交者: 沧海行云 2013年01月22日00:24:03 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

  您的出租房租金收入有多少?您的期望值是多少?根据我所跟踪的数据来看,尽管租金收入各有不同,但可以归类于一下3种。

  第一类是,Freehold 的镇屋,半独立屋和独立屋。租客是一个家庭,租金一般是房价 乘以4的系数,由于房价、地段和房屋状况的因素,落差范围在$100-$200左右。比如,投资一套40万的房屋,租金一般在$1600左右; 50万的房屋,租金一般在$2000左右;60万的房子,租金一般在2400左右。

  余女士2012年3月在Newmarket买下一套镇屋37万,租金收入是$1600,她又在Barrie 买下一套独立屋,将在1月20日成交,已经签下租赁合同,租金收入是$1800。

  顾先生去年8月在Mississauga买下一套的镇屋,价值56万,租金收入是$2150。

  闵先生12月在Milton 刚买下一套45万的半年新的独立屋,租金收入是$1850。

  第二类是, Condo。因为带有管理费,Condo 的的租金一般要略高于4的系数。

  倪先生在Richmond Hill 买了一套独立屋,已经出租了他在downtown 的60万的Condo,租金是$2650。

  戴女士在Yonge 和 Finch 的Condo,价36万,租金收入是$1680。

  第三类是,带有2-4个合法出租单元的房屋,即我们常说的,Duplex, Triplex, Fourplex。这类房屋的租金收入比较高,按照夏先生的标准,起码是房价乘以7的系数。

  郑女士在London大学边上买下了一套有4个单元的的独立屋,价位49万。月租金收入$4500。

  汪女士去年涉足在Downtown投资,买下一套90万的Duplex,重新装修后出租, 租金收入是$6500。

  马先生也是热衷于Downtown的一位专业投资者,手头已经拥有多套多个单元的房屋。每一个房屋的租金收入都是超过7的系数。其中有一套1百30万的4个单元的房屋,租金收入是$9285!

  以上的数据供各位客户朋友参考。您可以根据自己的资金、精力、经验、胆量和判断,去选择自己的投资方式!

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