出租房,租金是怎麼確定的? |
送交者: 滄海行雲 2013年01月22日00:24:03 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
您的出租房租金收入有多少?您的期望值是多少?根據我所跟蹤的數據來看,儘管租金收入各有不同,但可以歸類於一下3種。 第一類是,Freehold 的鎮屋,半獨立屋和獨立屋。租客是一個家庭,租金一般是房價 乘以4的係數,由於房價、地段和房屋狀況的因素,落差範圍在$100-$200左右。比如,投資一套40萬的房屋,租金一般在$1600左右; 50萬的房屋,租金一般在$2000左右;60萬的房子,租金一般在2400左右。 余女士2012年3月在Newmarket買下一套鎮屋37萬,租金收入是$1600,她又在Barrie 買下一套獨立屋,將在1月20日成交,已經簽下租賃合同,租金收入是$1800。 顧先生去年8月在Mississauga買下一套的鎮屋,價值56萬,租金收入是$2150。 閔先生12月在Milton 剛買下一套45萬的半年新的獨立屋,租金收入是$1850。 第二類是, Condo。因為帶有管理費,Condo 的的租金一般要略高於4的係數。 倪先生在Richmond Hill 買了一套獨立屋,已經出租了他在downtown 的60萬的Condo,租金是$2650。 戴女士在Yonge 和 Finch 的Condo,價36萬,租金收入是$1680。 第三類是,帶有2-4個合法出租單元的房屋,即我們常說的,Duplex, Triplex, Fourplex。這類房屋的租金收入比較高,按照夏先生的標準,起碼是房價乘以7的係數。 鄭女士在London大學邊上買下了一套有4個單元的的獨立屋,價位49萬。月租金收入$4500。 汪女士去年涉足在Downtown投資,買下一套90萬的Duplex,重新裝修後出租, 租金收入是$6500。 馬先生也是熱衷於Downtown的一位專業投資者,手頭已經擁有多套多個單元的房屋。每一個房屋的租金收入都是超過7的係數。其中有一套1百30萬的4個單元的房屋,租金收入是$9285! 以上的數據供各位客戶朋友參考。您可以根據自己的資金、精力、經驗、膽量和判斷,去選擇自己的投資方式! |
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