中國人信奉“安身立命”之說，即便遠赴異國他鄉求學、工作，其生活的第一步也常常是為自己尋找一處合適的房子。

　　到了倫敦，人們常見到這樣的房屋招租廣告，展板上，金髮碧眼、身材姣好的美女引領你走進金融城的甲級豪宅;去了紐約，人們聽說膚色各異的淘金者一邊尋夢一邊申請廉租房;飛赴首爾，人們又知道了租房也可以免費……

　　然而，許多初來乍到的人也許並不清楚，那些看似美好的房屋，租住起來並不容易，有些房子，根本就是可望而不可及。

　　英國：房租連年漲，房東很摳門

　　塞西莉來自新西蘭，在英國讀完大學後到了倫敦的一家媒體公司工作。為了有個落腳的地方，她從2011年9月開始在倫敦租房。房子位於倫敦二區，距離市中心和地鐵站都很近，因此房租並不便宜。

　　“每個月租金是1126英鎊，”她抱怨說，除此以外，每年還要交給中介150英鎊的服務費。這個22歲的姑娘剛工作不久，目前月收入不到2000英鎊。

　　但她花費多半收入租到的只是個20多平米的開間。房東配備了床、書桌、冰箱以及洗衣機，但是沒有電視機。

　　英國一家名為“居所”的非營利組織的負責人坎貝爾說，在倫敦地區，大約有100萬像塞西莉一樣的人選擇租房居住，他們之中90%以上不是本地人。

　　近年來，隨着外來移民大量湧入，倫敦的房地產市場日益繁榮，平均房價十年間翻了兩番，房租同樣連年上漲。因此受到影響的，大部分也是外來人口。

　　在倫敦一家中國公司分支機構工作的李先生2009年為員工租了兩套房子。一套是二室一廳二衛的套房，每周租金540英鎊;另一套是一室一廳一衛的單身公寓，每周租金325英鎊。這兩套房子的房主都是亞洲人。

　　最開始租房時，李先生並不了解根據協議房租每年會上漲7%~8%。當中介第二年通知此事時，他大吃一驚。最後，李先生只得聯繫房東，好不容易才把漲幅降到了4%。

　　即便如此，李先生所租的房子仍算是便宜的。

　　據倫敦一家租房中介公司的工作人員介紹，便宜的房源多來自出於投資目的的外國人，而英國當地人的房子一般是很大的獨門獨院，價格較高。

　　李先生還說，英國的房東一般都很摳門。“他們精打細算，房租按周來收。”出租的房子常常沒有電視機、電腦和電話，如果租戶需要，他們需要自行開通有線電話並承擔費用。另外，房屋的物業費也必須由房客們繳納，這也是一筆不小的費用。

　　與這些相比，最麻煩的還要數租期結束後的交房。李先生說，“那些挑剔的房東，使得每次交房都好似一場戰役。”

　　一般來說，租客入住之前，專門的評估機構要到房子裡給各個角落拍照片，從廚房到衛生間，連地板上的一個裂縫也不會放過。等到交房的時候，租戶需要再找機構完成一份二十多頁的評估報告，向房主報告房子和原來相比發生了什麼變化。如果房屋有損壞，按照規定必須從租房押金中扣除賠償費用。

　　“一般押金被扣的情況會很多，比如哪裡少了個花盆，哪裡多了個污漬，甚至馬桶洗不乾淨也要扣錢，”李先生說。為了避免被扣錢，租戶交房前都會找保潔好好打掃一番。

　　雖然租房過程中英國非常注意保護房東的利益，但他們也必須承擔相應的責任。如果房子裡的水龍頭壞了，或者暖氣漏水，租戶可以給房東打電話，對方必須立刻找人維修。

　　當然，也有些房東出於不願花錢會拖延，這時租戶有權不交房租，或者一紙訴狀把房東告上法庭。

　　澳大利亞：租房不如當房奴

　　亞裔女士李(Lee)家住悉尼的CBD，供職於一家全球500強公司。她的稅後年薪為4萬多澳元，但每月需要支付住房按揭貸款2000多澳元，再除去吃、穿、水電、交通和通訊等費用，收入所剩無幾。

　　成為“房奴”，李一點都不後悔。原因顯而易見：房價比工資漲得快，房租比房價漲得更快，所以買房比租房更值。

　　2011年的澳大利亞人口普查數據顯示，不少地方的房租漲幅都跑贏了房價漲幅。例如，在人口稠密的新南威爾士州，供房者月均償還房貸5年間增長了31.4%，而同期租金卻增長了42.9%。

　　“澳大利亞爭取平價房組織”近期發布的數據則顯示，全澳約四分之一的租房者感到租金壓力巨大，相比之下，只有八分之一的供房者感到了貸款壓力。

　　該組織官員薩拉·圖黑感嘆，租金已經成為澳洲家庭最大開支，租金成本增加，會對市民的其他開支項目造成壓力。她還指出，租金上漲會使得中低收入人群更難攢到買房的首付。

　　澳大利亞的房租節節攀升主要有兩個原因：

　　首先，澳大利亞是一個移民國家，也是國際留學生的重要求學目的地，租房需求巨大，因此，住房市場有“愁賣不愁租”的說法。尤其是過去十年間，澳大利亞移民政策一度較為寬鬆，新移民增長較快，這成了推高房租的一個重要原因。

　　其次，近年來澳大利亞政府在平價住房建設方面規劃滯後，這又造成了市場上平價房房源不足，人們買不起房子，反而加劇了租房價格不斷攀升。

　　這種情況常常令身在澳大利亞的中國留學生頭痛不已，因為房租已經成為除學費以外的最大一筆開銷。據一些中國留學生反映，在澳大利亞的城市中，一年的房租大概在1.5萬澳元至2萬澳元之間。即便與人合租中等偏下的公寓，一年的房租也至少需7000澳元。

　　美國：廉租房就像中彩票

　　上世紀90年代中期，湯姆赴紐約尋夢。十多年來，他曾多次搬家，最初是與別人合租地下室，現在則租了一套不到40平米的單間公寓。

　　問及他最大的願望，湯姆沒有絲毫猶豫：“趕快搬進廉租房!”他的妻子則在一旁調侃道：“你還不如去買彩票。”

　　紐約，世界第一大移民都市，每年有無數來自世界各地的尋夢者到這裡尋找機會，但這裡也是低收入和貧困人口最為集中的美國城市之一。為了緩解工薪階層的生存壓力，自羅斯福時代開始，美國各級政府通過立法和行政干預等手段推行了各種廉租房政策，但這些政策的成果，卻並非人人都能分享。

　　目前紐約市的廉租房主要有租金控制、租金穩定、公共住房三種形式。但無論是哪一類的廉租房，都對申請者的年收入有嚴格的限制，此外，還要對他們的信用記錄、家庭人口等進行綜合審查。符合條件的居民可以申請廉租房，但能否進入審批程序並最終住進廉租房，是以抽籤來決定的，未入選者只能繼續等待下一輪抽籤。

　　被抽中的家庭是幸運的，以2009年為例，只有約3%的申請者最終住進了公共廉租房，而等待廉租房與住房補貼的家庭則達到了27萬戶。

　　湯姆告訴《環球》雜誌記者，他已於2011年向紐約市政府遞交了廉租房申請，但令他絕望的是，前邊還有約17萬戶家庭在排隊等待指標。

　　湯姆需要等多久?紐約政府也無從回答，也許是幾個月，也許是幾年，也許更久。

　　如今，與10年前一樣，湯姆依然住在皇后區40多平米的公寓裡，房租每年上漲6%。現在這套公寓的月租金約為1000美元，大概要花掉他月收入的40%。

　　韓國：免費租房聽上去很誘人

　　“我聽說，在首爾不需要租金就能租房子。”

　　“沒錯，你只要支付押金就行。”

　　這是記者初到首爾時與朋友關於“全稅”租房的一段談話。

　　在韓國租房有兩種形式，一種叫做“月稅”，就是交極少的押金之後，每個月交納月租;另一種租房的形式叫“全稅”，即租房者需要向房主支付相當於房屋總價格一定比例的押金，而之後不必再交納月租，在租約期滿之後，房主將所有押金如數返還給房客。

　　“全稅”租房制度興起於1988年漢城奧運會後，當時正值韓國房地產業受奧運會帶動不斷升溫。

　　對房主來說，一套房子，只要以“全稅”形式將它出租，就可一次性獲得較大數額的資金，甚至可以將這筆資金用於購買新的物業。而對於租房者來說，只要交押金就可以省去每個月的房租，租約期滿還可全額收回押金，無疑也是個不錯的選擇。

　　因此，與“全稅”租房相比，需要支付固定租金的“月稅”租房常常被韓國人視為一種讓人心痛的“浪費”。

　　“全稅”租房聽上去很誘人，但實際操作起來卻門檻頗高，對於在韓國學習、工作的外國人來說更是如此。

　　“全稅”租房通常要支付全部房款的30%至50%，但韓國的房價很高，尤其是公寓式住宅，其價格在近兩年持續攀升，這就導致“全稅”租房的押金相應地被拉得很高。如今在韓國的部分地區，全稅租房的押金已經一路飆升至總房產的60%了。對於外國人，特別是留學生而言，這筆押金是很難付得起的。

　　在韓國，為了支付這筆押金人們通常會向銀行申請租房貸款。但對於很多初來乍到的外國人來說，由於工作不穩定，或者收入較低，他們很難達到當地租房貸款的申請條件。

　　另一個問題是，在韓國的外國人即使有錢也未必能夠租到“全稅”房，因為韓國本地的許多富人也喜歡“全稅”租房，他們本身就占據了大量住房資源。

　　一級外交官金先生就是一個典型的例子，退休後，他與家人“全稅”租住在首爾一處價值25億韓元的公寓內。他認為這樣租房居住既沒有每年的房產稅負擔，又可隨時搬家。實際上在首爾，像金先生這樣的富人並不在少數。