隨着春節臨近，網友詢問買房的郵件逐日的多起來。每當看到這些郵件，就想起那句老話：年年歲歲花相似，歲歲年年人不同。買房人每年都不一樣，但詢問的問題都極其相似。他們最關心的是兩個話題：未來房價是漲是跌，2013年適合買房嗎?

　　面對這兩個話題，從05年開始，我就回答過無數次，尤其是北京的朋友，我的答案永遠只有一個，那就是只要有需求、有能力就可以出手購房，當然這兩個條件到2010年增加到三個，第三個就是有資格購買，因為此時一二線城市已經普遍採取了限購政策。當常規辦法已經無法遏制房價上漲時，只能採取限購這個強硬手段了。

　　07年比較清閒時，寫了一本書。當出版面世後，有很多網友看到書名後，寫來無數郵件痛罵我瞎寫，是開發商的托兒或狗腿子。我的書名確實戳到這些人的痛處，名字是：從房奴到千萬富翁。這些罵人的傻逼具備很強的邏輯推理能力，既然是房奴，怎麼能成為千萬富翁，你丫不是開發商的托兒，還有誰能是?

　　當然看我說的並非全是弱智，也有人看完後就直接去了售樓處。一半是海水，另一半就是火焰。有罵我的，就有謝我的，當然後來表揚我的郵件占了絕對多數。每次看到這樣的郵件，心裡也小小的感慨一下，這本書總算沒有白寫。以下的內容就是一個書友發過來的，關於他在北京的三次買房故事。郵件比較亂，我幫他整理了一下：

　　最早的一次是03年，那個時候北京的5環外基本上還是農村，但是隨着北京第一條地鐵線13號的開通，讓人們不再覺得郊區是如此的遙遠。在北京的回龍觀地區，這裡除了有亞洲最大的經適房小區，還有一些零零散散的商品房項目。售價特別低，而且售樓處無比冷清，畢竟是郊區，大家都嫌遠。

　　那個時候，一月的工資加起來不到4000元，存款也極其有限。既然想買房，這能選擇遠郊區，於是回龍觀不到3000元/㎡的價格吸引了我。看了兩次房就交了訂金。90㎡的兩居，總價不到30萬，首付了30%，剩下的貸款，貸款15年每月還貸不超過1600元。記得當時交完首付，看着空空的存摺，心疼的對同事說，一切又開始歸零了。當然10年後，這裡的房價已接近3萬。

　　第二次購房很偶然，05年由於工作關係，和某開發商工作之餘閒聊天時，得知對方開發的某小區還剩餘幾套尾房。為了回籠資金，開發商鼓勵職工自購，並有一定幅度的優惠。了解後得知，該小區距離地鐵西二旗站僅有一步之遙，而且上地和中關村地區的白領們都喜歡居住在此區域，因此租賃前景十分看好。

　　本來打算在那一年買輛10萬左右的車子，得知此消息後，毅然決定放棄買車。塔樓，80㎡，售價每平米4000元，總價32萬元。首付了8萬，剩下選擇了公積金貸款，十年房貸每月還款2600多元。由於是現房，簽完合同就拿了鑰匙，租戶特別好找，每月租金3000元，還掉房貸還略有結餘。如今這裡的房價每平米已經超過了3萬。

　　08年由於孩子面臨上小學的問題，考慮購買一套學區房，於是有了第三次的購買經歷。因為首付能力有限，最終購買的是60㎡的二手房，這種房子建於上個世紀八九十年代，是某央企的集資房。單價15000元/平方米，加中介費和契稅，總房款100萬首付50%，貸款20年每月還款接近4000元。簽訂合同的哪一天印象十分深刻，因為是5月12日，簽完合同就傳來大地震的消息。其實哪一天，簽完合同，我心裡也經歷了一場地震，畢竟當時因金融危機，很多人對房價看空。但如今，這裡的房價已經突破了4萬元/㎡。

　　總結起來，第一套房2700元/㎡買的，如果升值了10倍;第二套房4000元/㎡，如今至少升值了5倍;第三套房1500元/㎡買的，至今升值了三倍。