現在的很多新新移民登陸之後，都將買房作為頭等大事。有的甚至在舉家移民之前，就已經派先遣部隊探路，在當地買好了房子，以便孩子來了之後，可以及時入 學。 而保守一些的則先租後買，待熟悉環境之後，大多也會在1-2年內置業。 所謂“安居樂業”，只有先把家安頓好了，才能安下心來學習工作。

    那麼，在加拿大（多倫多）買房與在中國相比，到底又有什麼不同呢? 這大致有以下幾點，以供新移民朋友參考。

    1、 關於房地產從業人員及其與客戶的關係

    在中國，人們普遍稱提供房地產信息及服務的地產公司為地產中介。而在多倫多，我們稱地產公司為地產經紀公司。 乍一看，“地產中介”和“地產經紀”好像沒有什麼不同，其實不然。中介在買家與賣家之間隻承擔中間人的角色，主要提供中介服務。 而在多倫多，地產公司的服務已經由中介性質發展到了經紀代理性質。買家或賣家與地產經紀之間是由信任而產生的委託代理的關係。並且，這個委託關係是一對一 的。

    多倫多的地產經紀提供的是“專人專項，一對一”的服務。反之，買家或賣家在同一時間段內也只能選擇一位經紀與之簽署委託協議，進行物業買賣或租賃。 但是買家或賣家可以根據自己的需要，選擇與地產經紀之間不同程度的委託關係。它可以是CLIENT客戶關係，也可以是CUSTOMER消費者關係。而地產 經紀對於自己的CLIENT客戶，或CUSTOMER消費者，也有着相應的不同義務和責任。

    另外， 從經營範圍上來看，國內的地產中介服務以二手房的租賃，銷售業務為主。而多倫多的地產經紀服務除了二手房的租賃，銷售外，還涉及到樓花(期房)買賣以及商 業物業投資或生意轉讓。 因此無論是從義務責任，還是從服務範圍上來看，都對多倫多的地產經紀比對國內的地產中介有更高的專業要求。 所以多倫多的地產經紀必須考取地產執照，官方註冊才可以代理客戶進行房產交易。而且其執業行為受到RECO安省地產協會的嚴格規範和約束。

    2、 關於房源

    在中國，每家中介公司持有完全不同或個別相同的房源。由於不同的公司之間並不共享資源，所以買家往往需要同時跟多家中介聯絡，以期獲得更多的房源，更有效 率的買到心儀的房子。 而在多倫多，地產經紀行業通過國家，省級地產協會以及RECO的多重管轄，已經發展得非常整體規範。所有註冊地產經紀都共享一個相同的數據庫，

    Multiple Listing System，簡稱MLS系統， 可直譯為多重放盤系統。

    它是由所有地產經紀聯合起來，共建共享的信息資源系統。地產經紀採用獨家銷售的方式和客戶簽訂物業出租或出售的委託合約，然後將此Listing放盤信息 輸入系統，再由參加系統的所有地產經紀共同推銷，使客戶委託的物業能在較短的時間內出租，或出售。然後買賣雙方經紀再按一定的比例分享佣金。

    也就是說，實際上每個經紀通過MLS系統所掌握的房源基本是一樣的。那麼經紀與經紀之間又有什麼不同呢?這個經紀是否適合您，取決於他/她對您的了解，對 社區/學區的了解，對房屋本身的了解，對房地產市場發展的了解，對房產交易各個環節所涉及的法律，法規的掌握，以及經紀本身的個人素質和積極的工作態度。

    3、關於產權 

    在中國， 買家買的是房屋土地的70年使用權。而70年大限，一直是一個令公眾十分敏感的話題，具有一定的不確定性。 而在加拿大，買家買到的則是對房屋土地的永久性產權和使用權。