3个月炒卖旧屋 他们如何投资房地产?(上) |
送交者: 沧海行云 2013年07月17日00:51:41 于 [焦点房谈] 发送悄悄话 |
低价购买残旧的房屋,把房子翻新之后,再高价转售。在房地产低迷期间,不少投资者藉此赚取不少桶金。 但是,不少物业的投资者却发现难以在短时间内转售盈利,甚至不慎从此陷入死胡同里。 现时,美国的房地产市场又再次捲土重来。 根据商务部公佈的数据,今年5月份新房销售上升,达到2008年7月以来的最高水平。 按照标准普尔全国住房价格指数,调查美国20个主要市场的现房销售,今年4月份,与去年同期相比增长12.1%。 这是自2006年以来,最大涨幅的记录。
访问3名短售房屋的投资者,了解他们如何开始销售房屋和箇中的秘诀。 (一)转售规则:找到理想的地点 46岁的罗布·伯杰(Rob Berger)在俄亥俄州哥伦布市,日间任职一名律师,晚上,投资房地产买卖。 自2005年以来,他与高中的好友开始投资房地产,作为多元化投资的一种手段。 伯杰的姐姐也是其中一名投资者,她拥有一间室内设计公司,容易监督维修工程,从而节省现金及提升其盈利能力。 最近,他们翻新一间位于哥伦布(Columbus)三间卧室,一间浴室的房屋。 他估计,扣除所有成本,三人将会赚取110,000美元,平均每人的利润近37,000美元。 伯杰说:“三个月时间内,能够有这个利润,这是不错的投资。” 今年2月,他们三人购买这间房屋,并计划在6月份卖掉。 伯杰说:“我们喜欢这一间物业,因为我们熟悉这一地区,这是一个良好的学区,价格又是合理的。” 购买该房屋之后,先装修浴室和厨房,改掉外墙的壁板,油漆,安装新的大门和灯具。 伯杰的第一法则是什么? 他说:“决不豪华装修一所房子。” 他说,目标是要找到最理想的地点,合理的销售价钱,不超支整修。 对于其他转售房屋的业主来说,这是他的忠告。 每一个细节,伯杰也亲力亲为,包括选择地毯和屋顶的物料。 最近,在一次翻新房屋的过程中,他和生意伙伴均认为拆除房子的车棚,另建一个车库。 但是,当他驾驶查看邻区之后,他发现大多数家庭仍然有开敞式停车间。 于是,他们决定不会改建,因而节省几千块钱。 当然,并不是每一次买卖也是成功的。 在经济衰退期间,他持有四间物业,无法转售出去。 他只能把房子出租,以保持现金流。 他说:“我们有信心房地产市场最终也会扭亏为盈的。” (二)转售规则:紧缩数字 45岁克丽斯塔帕普(Krista Pape)是爱达荷州(Idaho)博伊西(Boise)的一名房地产经纪人,她说,转售房子的法则主要是一个电子表格上列明的公式。 目前,她希望出售的房屋,计划斥资不超过30,000美元的维修费,预计大约40%的投资回报。 她说:“当你做房屋买卖的交易,并不是喜爱它,这是一个数学问题。如果达到预算的数字,似乎风险也较小。” 到目前为止,她的方程式似乎是生效的,也有如此高的预期回报。 最近,她购买10万美元的房屋,首付30,000美元,再支付10,000维修费用。 短期内,她以137,000美元卖掉,还清所有房款按揭之后,她赚了17,000美元。 因此,她所投资的40,000美元,赚取了43%的回报。 克丽斯塔帕普曾经是一家制药公司的医药代表,2011年被裁掉了。 于是,利用她的储蓄,购买了第一间转售房屋。 她说,博伊西房地产市场很好,一年之内,房屋升值18%。
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