低價購買殘舊的房屋，把房子翻新之後，再高價轉售。在房地產低迷期間，不少投資者藉此賺取不少桶金。

　　但是，不少物業的投資者卻發現難以在短時間內轉售盈利，甚至不慎從此陷入死胡同里。

　　現時，美國的房地產市場又再次捲土重來。

　　根據商務部公佈的數據，今年5月份新房銷售上升，達到2008年7月以來的最高水平。

　　按照標準普爾全國住房價格指數，調查美國20個主要市場的現房銷售，今年4月份，與去年同期相比增長12.1%。

　　這是自2006年以來，最大漲幅的記錄。

　　訪問3名短售房屋的投資者，了解他們如何開始銷售房屋和箇中的秘訣。

　　(一)轉售規則：找到理想的地點

　　46歲的羅布·伯傑(Rob Berger)在俄亥俄州哥倫布市，日間任職一名律師，晚上，投資房地產買賣。

　　自2005年以來，他與高中的好友開始投資房地產，作為多元化投資的一種手段。

　　伯傑的姐姐也是其中一名投資者，她擁有一間室內設計公司，容易監督維修工程，從而節省現金及提升其盈利能力。

　　最近，他們翻新一間位於哥倫布(Columbus)三間臥室，一間浴室的房屋。

　　他估計，扣除所有成本，三人將會賺取110,000美元，平均每人的利潤近37,000美元。

　　伯傑說：“三個月時間內，能夠有這個利潤，這是不錯的投資。”

　　今年2月，他們三人購買這間房屋，並計劃在6月份賣掉。

　　伯傑說：“我們喜歡這一間物業，因為我們熟悉這一地區，這是一個良好的學區，價格又是合理的。”

　　購買該房屋之後，先裝修浴室和廚房，改掉外牆的壁板，油漆，安裝新的大門和燈具。

　　伯傑的第一法則是什麼?

　　他說：“決不豪華裝修一所房子。”

　　他說，目標是要找到最理想的地點，合理的銷售價錢，不超支整修。

　　對於其他轉售房屋的業主來說，這是他的忠告。

　　每一個細節，伯傑也親力親為，包括選擇地毯和屋頂的物料。

　　最近，在一次翻新房屋的過程中，他和生意夥伴均認為拆除房子的車棚，另建一個車庫。

　　但是，當他駕駛查看鄰區之後，他發現大多數家庭仍然有開敞式停車間。

　　於是，他們決定不會改建，因而節省幾千塊錢。

　　當然，並不是每一次買賣也是成功的。

　　在經濟衰退期間，他持有四間物業，無法轉售出去。

　　他只能把房子出租，以保持現金流。

　　他說：“我們有信心房地產市場最終也會扭虧為盈的。”

　　(二)轉售規則：緊縮數字

　　45歲克麗斯塔帕普(Krista Pape)是愛達荷州(Idaho)博伊西(Boise)的一名房地產經紀人，她說，轉售房子的法則主要是一個電子表格上列明的公式。

　　目前，她希望出售的房屋，計劃斥資不超過30,000美元的維修費，預計大約40%的投資回報。

　　她說：“當你做房屋買賣的交易，並不是喜愛它，這是一個數學問題。如果達到預算的數字，似乎風險也較小。”

　　到目前為止，她的方程式似乎是生效的，也有如此高的預期回報。

　　最近，她購買10萬美元的房屋，首付30,000美元，再支付10,000維修費用。

　　短期內，她以137,000美元賣掉，還清所有房款按揭之後，她賺了17,000美元。

　　因此，她所投資的40,000美元，賺取了43%的回報。

　　克麗斯塔帕普曾經是一家製藥公司的醫藥代表，2011年被裁掉了。

　　於是，利用她的儲蓄，購買了第一間轉售房屋。

　　她說，博伊西房地產市場很好，一年之內，房屋升值18%。