在大多地區的華人免費報紙上，經常看到某位經紀寫地產投資的文章。開始時感覺很新鮮，似乎受益匪淺，真有躍躍欲試的衝動。可時間久了，也沒見寫什麼貨真價實的東西，反而給人一種忽悠地產投資的感覺。

　　比如最近看到他寫的一篇文章《怎樣看待百萬房貸》，說“對於百萬房貸，一定要端正心態，以平常心看待，要時時想到它的預期投資效益，就會變壓力為動力。當然在戰術上，要未雨綢繆、宏觀部署、早做準備，抵禦隨時可能出現的風險——例如丟工作暫時還不上月供的風險。只要長期守住房產，百萬房貸就是未來的百萬資產。”

　　聽聽，說的多好啊!你相信嗎?反正我是相信了——只要你幫我貸款百萬，只要你幫我守住房產，百萬房貸就是我未來的百萬資產——肯定的啊!可是，你能幫我貸款百萬嗎?你能幫我守住房產嗎?

　　記得當年我在國內從事投資分析與經濟評價工作時，在許多項目的高階段設計中，見過很多投資人是如何忽悠銀行貸款的。所謂投資越大越好辦，貸款越多越安全。銀行放貸人員也知道，還不上沒關係，到時候再貸款還舊債，反正好處一分不少。最後貸款人忽悠成大爺了，銀行也拿他沒辦法——否則沒人還錢呀，而銀行的壞賬就正是這麼產生的。

　　然而這裡是加拿大，銀行可不是那麼好忽悠的。首先是你要有足夠的首付，對於第一套自住房，至少要首付20%，其他的投資房，需首付35%。如果想 “百萬房貸”投資地產，首付得有50萬以上，一下子拿出50多萬加元，還要背負“百萬房貸”，誰有這個實力呀，我想你的文章不僅僅是寫給富豪大款們看的吧?

　　前不久在網上，還真看到擁有五、六十萬的人竟然沒能貸到款，這就是加拿大銀行與眾不同的地方。在美國房市瘋狂的時候可以零首付，危機爆發後銀行倒閉不少，房市也跌的一塌糊塗。加拿大房市的持續上漲，銀行在經融危機安然無恙，銀行的穩健政策功不可沒。即使你有足夠的首付，加拿大銀行還要看你的收入是否付得起每個月的mortgage。沒有好工作，“百萬房貸”就是痴人夢話。

　　說起工作，我不禁想起這位經紀在“學而優未必優”的文章中諷刺那些智商很高的狀元們，到後來並沒有什麼大成就。談到一位曾經讓人頂禮膜拜的學姐，如今是美國一所大學的教授，在他眼裡也是“泯然眾人矣”。他認為“成功取決於很多因素，智商起的作用有限，財商很關鍵”。

　　他自己就是從IT人士轉行做房地產投資的，似乎是掙錢了，成功了。可惜我不明白的是，行行出狀元，可不一定行行都掙錢，難道只有掙錢了才算成功了嗎?如果人人都改行去做房地產投資，科研院所停業了，工廠商店關門了，社會還怎麼發展?

　　我知道經紀都是活雷鋒，免費幫你找房，免費帶你看房，買了房還給你回扣。這位經紀也是好心的，免費給你介紹地產投資，熱心幫你發財致富。俗話說“借雞生蛋”，利用銀行的錢來掙錢是沒錯，可是也不能說的沒邊沒譜啊，“百萬房貸”說的輕巧，甚至說首付也可以拆借，難道真的像你說的那樣，地產投資就那麼容易掙錢嗎?

　　多年前曾經有位經紀忽悠condo投資，說前二十年一年買一個，後二十年一年賣一個，輕鬆實現財務自由，一輩子高枕無憂，似乎投資地產發大財很容易。忽悠的結果呢，樓花火了，condo炒高了，如今一個樓盤有上百個condo同時在賣，都要崩盤了有人還在忽悠，說多倫多的condo要大漲，估計是想藉機出貨吧。

　　最近看到一個社區內有十多間townhouse同時在掛牌，看房的人卻寥寥無幾，這難道不說明問題?什麼都漲只有工資不漲，房價慢慢脫離了人們的購買力還有什麼意義?炒房獲利的前提必須是房價持續上漲，而且最後還得有接手的，否則一旦房價下跌，資金鍊斷裂，投資房就會變成破產房。

　　至於忽悠投資的例子，大家也見過不少。據報導有位女士被忽悠投資買了不少紀念鈔，結果投資大大縮水賠的一塌糊塗。以前忽悠證券投資的幾位名人都被抓起來了，想必大家都知道。所以說地產行業也該規範了，不能任人瞎忽悠了，假信息假offer都是害人不淺。最近聽說政府要嚴查炒樓花的人和虛假搶 offer的經紀，實在是太有必要了。

　　俗話說忽悠死人不償命。忽悠股票的人還說“股市有風險，入市需謹慎”;忽悠地產投資的卻是報喜不報憂，難免要誤導他人的。凡事都得有個度，你看汽車保險漲的離譜，已經讓全省人民怨聲載道了。房價再這麼漲下去，誰也受不了。房價上漲，地稅及所有費用都得上漲，租金也得跟着漲，否則沒法以房養房啊。對於那麼多低收入者來說，到時候不僅買不起房，恐怕租房都困難。沒了車子和房子，移居加國還有什麼意義?

　　其實我知道地產經紀也不容易，百分之八十的蛋糕讓百分之二十的人瓜分了，不少經紀幾個月都沒有生意。按說不管房價是漲是跌，經紀的代理費照收不誤，所以說沒有必要一味地忽悠房價上漲，炒房最後炒得房價高企無人問津，對大家都不是什麼好事。

　　有報導說，多倫多的出租車司機拉到中國乘客的時候，多半都會憤怒地抱怨幾句：“房價都是被你們中國人炒起來的!你們在這裡買了第一套房子還想買第二套、第三套，我們都快住不起了!” 可見以炒房為目的，忽悠地產投資者是多麼的不得人心。

　　真心希望這位經紀別再寫專題忽悠房產投資了，還是自己悶聲發大財為好。他的文章簡直像公共汽車一樣，什麼報紙都上，想不看都難啊。也希望我們華人報刊多發表一些人們喜聞樂見的文章，別為了幾個錢，為房價飛漲推波助瀾。