| 装修房子损失5千，省回20万 |
| 送交者: 阿九 2013年09月26日22:41:26 于 [焦点房谈] 发送悄悄话 |
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几个月前我用很低的价格买下了一个2750平方英尺的公寓，这个公寓是个空壳（毛坯房），需要自己进行装修。我对装修是外
行，参照大楼里面的样板间，我要求装修承包商按照样板间的装修标准报价。找了两家，都说这个标准很高，总成本不能低于每平方尺200美元，我选择了一家，
就按照样板间标准签订了一个55万美元的装修合同，并且向承包商交付了2万5000美元的预付金。
下一步由承包商向政府主管部门提供设计 图纸，申请开工许可证。等了一个月没有消息，查询承包商，他说已经向政府主管部门递交了图纸和申请书。我要求承包商把所递交的图纸拿来看看，发现该图纸与 我们的设计要求不符，问承包商这是咋回事，承包商说他借用了楼内同样单位的设计，由于曾经获得批准，因此套用这个图纸去申请开工证，容易获得批准，等开工 证批下来了，再根据我们的具体要求去申请变更。 我立即表示反对，指出这个做法不规范、不专业，不诚实，应该严格按照自己的要求出具全套图 纸，不同意套用别人的图纸。承包商说你不懂，这是我们的惯用手法，成本低，速度快。我还是不同意，坚决要求自己出图纸。承包商说如果你要自己出图，就需要 专门聘请建筑师、工程师，要另行付费。我这才知道原来承包商钻空子是为了省钱。 查查合同，确实没有说必须单独请设计师出图，也没有规定设计和出图费用是否包括在合同价格以内。我开始醒悟，当时由于求快，这个合同订得太笼统粗糙，现在还没有动工，已经出现纠纷，将来不定还会出现多少纠纷，因此通知承包商，要求废除合同，重新签订。 正所谓“请神容易送神难”，承包商见我要求取消合同，不予理睬。我知道他有我的25000美元抓在手里，有持无恐，但是我已经拿定主意，即便损失这笔钱，也不能执行一个容易引起争议的合同，遂正式以书面告知对方合同取消，并要求对方退回25000美元预付金。 等了两个星期，对方还是不予理睬。我想如果聘请律师去告，费钱费时，还未必告得赢，只能损失这25000美元预付金，还有一个更大的隐忧，对方可能反告我单方面撕毁合同，要求赔偿损失XX万美元，合同里面有这样的索赔条款。 我和这个承包商签订承包合同之前，曾经到本州承包商协会的官网上查询该承包商的资信，知道这个协会不仅负责审查承包商的资格，发放承包商牌照，还设有部门， 专门处理客户的申述和纠纷。每个承包商在协会中都有纪录，谁也不愿意留下不良纪录，影响声誉。这有点像是法院那样，但是无需通过律师，不仅费用低，办事速度也快。我决定向他们提出申述，请他们调查仲裁。 我写了一个很详细的状子，附上了大量证据材料，指责承包商使用别人的图纸申领开工证，办事不规范、不专业、不诚实，要求取消合同，退还预付款。我向协会递交这个状子的同时，也把状子的副本寄给了承包商，通报他我已经向你们协会提出申述，要求仲裁。 按照手续，还需要填写一个很详细的投诉表格，其中有一项，问我是不是年龄超过65岁的年长公民。看来，如果承包商欺负年长公民，将被加重处罚。 没想到承包商收到我寄给他的投诉状副本后第二天，就用快件寄了一张2万美元的支票给我，表示希望以此结案，这笔钱我本来就没想它还能回来，等于是天上掉了馅饼，当即表示接受。一个星期后，协会方面来信，通知决定立案调查，我告诉他们已经协商解决，撤销仲裁要求。 此 后，我决定不再求快，自己聘请设计师进行设计，彻底研究装修方面的各项细节，将装修工程分成粗装修和精装修两大部分，再分成很多小合同分包出去，每个小合 同的内容都订得很具体。这样一折腾，虽然损失5000美元，但是最后的总成本仅35万美元，省了20万美元，装修工程得以顺利进行，我自己也成了装修行业 的半瓶子醋内行了。
ZT |
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