經歷了各種看房、談判，到最後完成交易，歸根結底要落實到文字上。這是最後也是最重要的步驟，是確保買賣雙方利益的法律文件，來不得半點的馬虎和疏漏。

　　大多地區二手房買賣合約使用的是安省地產協會發布的標準地產買賣合同。在合同文本中，經過長時間實踐和專家仔細推敲的各種款基本上涵蓋了確保買賣雙方的利益的各種條件。包括房產類型，房產規劃，法律限定，房產交接步驟，房產產權的界定等各項內容都按照嚴格的法律條文明確在購房合同中。

　　除了標準條款以外，買方和賣方的還要添加針對特定性房產交易共同認可的補充條款。在簽署購房文件之前，買賣雙方要把雙方認特定的補充條款詳盡完整地在合同條款中明確表達，做為對自己利益的法律保護。

　　購房合同中，首先是房產的準確認定和購房價格最為重要。為了避免對所購的房產產生歧義和對房屋交易價格的確認，簽署名字之前，檢查房產的地址和合法描述以及價格的文字和數字表述都非常必要。

　　定金也是合約里不可缺少的條款。一般來說，房價的3-5%是比較合理的數目。定金一般是交給賣方的經紀公司或是賣方的律師，而不會直接交給賣方。對賣方來說，當然定金越多越好。定金較少，約束力比較弱。對買方來說，定金太多，則不夠公平。如果房產正常交接，定金會算做購房款的一部分，轉交給賣方。如果房產交易沒有順利完成，而且買賣雙方都同意交還購房定金，買方會拿回自己的錢。一些朋友認為，如果一旦產生糾紛，房產無法正常交接，定金會做為罰金全額交給賣方。其實不然。一般法律程序是，賣方會扣留定金，直到確認所有的損失，才會向買方要求一定的數額做為賠償。如果超過定金數額，買方需要拿出更多;如果少於定金額，賣方需要退回多餘部分。

　　購房合約中包括交房日期條款。在填寫交房日期的時候，一定要比較慎重。一旦確定好交房日期，更改起來就比較麻煩，務必需要買賣雙方都要同意才可以。

　　另外，買賣二手房應該不會涉及到HST，GST。有經驗的地產經紀會根據交房日期選擇一個允許律師做產權調查的日期，一般為交房前1-3周。

　　除了上述各項交易中必備的要素外，買賣雙方都應該特別注意的是購房合同中附帶的物品。如果是房產本身固有的，即使沒有標註出來，也應該保留下來，如供暖爐，熱水爐，洗碗機，地板，地毯等等;如果是不是房產固有的物品，則需要明確標註說明，如洗衣機，冰箱，家具等的歸屬。房產本身固有的物品賣方需要帶走的話，一定要標註在合同當中，否則買方完全可以要求賠償的。不是房產固有的，而且沒有明確標明留下的物品，買方可以視為需要清理的垃圾，賣方應該在交房之前清理乾淨。所有保留下來的物品應該確保在交房的時候正常工作。如果在交房之前，賣方發現物品不工作了需要經買方同意，接受目前的狀況。一般是進行一些補償或更換。

　　有一些保留下來的物品如果不是賣方擁有的，而是租賃的，也需要在合同中標註說明如熱水爐，供暖爐，軟水器等等。

　　有物業管理的房產也要標註管理費用以及管理費所包括的項目。買賣雙方都應該仔細核對這些內容。如果標註不準確，可能導致合同無法執行。

劉兵