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中美房奴大PK
送交者: 阿九 2013年12月17日22:18:20 于 [焦点房谈] 发送悄悄话
[提要]近年来,国内多数的投资人都开始对美国质 优价廉的房产摩拳擦掌。那么,在动身前往美国挑选房源之前,投资人需要知道:跟中国相比,美国房屋的主要类型是什么?美国按揭贷款跟中国相同吗?美国的房 产税又是怎么收的?最重要的问题是,美国的房价又是多少呢?下面,请跟随本文,去看看中美房产大PK,看看美国房产到底好在哪

“去 美国置业”最近已经不只是一句口号,美国房地产经纪人协会的数据表明,国际买家在美国买房规模达到682亿美元,其中中国买家贡献82亿美元,占比达到 12%,成为美国房地产第二大买家。近年来,国内多数的投资人都开始对美国质优价廉的房产摩拳擦掌。那么,在动身前往美国挑选房源之前,投资人需要知道: 跟中国相比,美国房屋的主要类型是什么?美国按揭贷款跟中国相同吗?美国的房产税又是怎么收的?最重要的问题是,美国的房价又是多少呢?下面,请跟随本 文,去看看中美房产大PK,看看美国房产到底好在哪?

中美房产类型PK:谁住的更高大上?

美国房产和中国房产在房屋类型上面有什么不同?在美国,主要户型是什么?美国是怎么算面积的呢?美国的房子,是精装修还是毛坯房?

PK指数
美国
中国
房屋类型

美国人买房子通常指别墅

美国买房通常指郊区别墅,不是公寓,公寓不是美国的主流。一般独栋别墅三卧起,联体别墅两卧起。卧室越多,价格越大。同一区域内,房价和卧室数量成正比,价格不是采用面积乘以单位价格来计算。此外,别墅外的花园面积越多,总价也越大。

中国人买房子通常是指公寓

中国人买房子,通常是指公寓而不是郊区别墅,公寓产品是中国房地产的主流。政府在供应土地、买卖过程的税收等方面,都对大面积的公寓乃至别墅产品进行了限制。计算房价时,采用的是面积乘以单位价格来计算总价。

居住面积

美国房子面积算的是居住面积

比如,别墅的地下室如果没有装修过,就不能作为居住面积计算在内,阳台、车库都不能计入面积。居住面积必须是室内居住可用面积。因此在美国看房子和价格,单纯看所谓单位面积价格没有太大意义,而是要看整个小区附近房子价位。

中国房子面积计算的是建筑面积

中国房子面积计算是建筑面积。因此而派生出了另一个新名词---得房率。所谓得房率就是实际居住面积和建筑面积之比。如今中国公寓的得房率越来越低,上海等地新房很多也只有70%。而且很多时候,我们把阳台等地方都要算入总面积之内。

装修程度

美国没有毛坯房

除 基本装修,美国房价还包含以下项目:1、室内装潢完备,如地板、地毯、墙纸/墙漆等。2、厨房用品如煤气、烤箱、碗柜储藏柜、油烟机、冰箱等一应俱全。 3、盥洗室的浴缸、马桶、脸盆、淋浴、储藏柜到位。4、有洗衣机、烘干机。5、有中央空调,包括冷热空调、热水炉子等。6、有防火、煤气预警装置。7、如 有车库,那车库、刷漆、自动门系统要完备。

中国有毛坯房和装修房之分

中 国房价有毛坯房和装修房的差别。毛坯房真的是水泥墙、水泥地和管子,厨房厕所什么都没有,必须买房者自己一点点装修。在中国每平米的装修价格在2,000 元,这其实是比较普通的装修。美国房价在基本装修基础上,还必须做好的项目,在中国,都要购房者额外自己掏钱去装修和购买。

典型城市房价(北京PK纽约)

根据美国房产数据网址zillow最新数据表明,2013年10月纽约房产每平方米价格为2,940美元(相当于18,522人民币)

根据搜房网产业数据中心数据表明,2013年12月,北京房价每平方米已达到33,011人民币

我们看到,美国房产的主要类型是别墅,而中国主要房产类型是公寓;在美国,面积计算方法是计算居住面积,而不是中国计算建筑面积;美国更是没有毛坯房一说,装修豪华,拎包入住。


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