“去
美國置業”最近已經不只是一句口號，美國房地產經紀人協會的數據表明，國際買家在美國買房規模達到682億美元,其中中國買家貢獻82億美元,占比達到
12%,成為美國房地產第二大買家。近年來，國內多數的投資人都開始對美國質優價廉的房產摩拳擦掌。那麼，在動身前往美國挑選房源之前，投資人需要知道：
跟中國相比，美國房屋的主要類型是什麼？美國按揭貸款跟中國相同嗎？美國的房產稅又是怎麼收的？最重要的問題是，美國的房價又是多少呢？下面，請跟隨本
文，去看看中美房產大PK，看看美國房產到底好在哪？
中美房產類型PK：誰住的更高大上?
美國房產和中國房產在房屋類型上面有什麼不同？在美國，主要戶型是什麼？美國是怎麼算面積的呢？美國的房子，是精裝修還是毛坯房？
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PK指數
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美國
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中國
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房屋類型
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美國人買房子通常指別墅
美國買房通常指郊區別墅，不是公寓，公寓不是美國的主流。一般獨棟別墅三臥起，聯體別墅兩臥起。臥室越多，價格越大。同一區域內，房價和臥室數量成正比，價格不是採用面積乘以單位價格來計算。此外，別墅外的花園面積越多，總價也越大。
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中國人買房子通常是指公寓
中國人買房子，通常是指公寓而不是郊區別墅，公寓產品是中國房地產的主流。政府在供應土地、買賣過程的稅收等方面，都對大面積的公寓乃至別墅產品進行了限制。計算房價時，採用的是面積乘以單位價格來計算總價。
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居住面積
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美國房子面積算的是居住面積
比如，別墅的地下室如果沒有裝修過，就不能作為居住面積計算在內，陽台、車庫都不能計入面積。居住面積必須是室內居住可用面積。因此在美國看房子和價格，單純看所謂單位面積價格沒有太大意義，而是要看整個小區附近房子價位。
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中國房子面積計算的是建築面積
中國房子面積計算是建築面積。因此而派生出了另一個新名詞---得房率。所謂得房率就是實際居住面積和建築面積之比。如今中國公寓的得房率越來越低，上海等地新房很多也只有70%。而且很多時候，我們把陽台等地方都要算入總面積之內。
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裝修程度
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美國沒有毛坯房
除
基本裝修，美國房價還包含以下項目：1、室內裝潢完備，如地板、地毯、牆紙/牆漆等。2、廚房用品如煤氣、烤箱、碗櫃儲藏櫃、油煙機、冰箱等一應俱全。
3、盥洗室的浴缸、馬桶、臉盆、淋浴、儲藏櫃到位。4、有洗衣機、烘乾機。5、有中央空調，包括冷熱空調、熱水爐子等。6、有防火、煤氣預警裝置。7、如
有車庫，那車庫、刷漆、自動門系統要完備。
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中國有毛坯房和裝修房之分
中
國房價有毛坯房和裝修房的差別。毛坯房真的是水泥牆、水泥地和管子，廚房廁所什麼都沒有，必須買房者自己一點點裝修。在中國每平米的裝修價格在2,000
元，這其實是比較普通的裝修。美國房價在基本裝修基礎上，還必須做好的項目，在中國，都要購房者額外自己掏錢去裝修和購買。
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典型城市房價(北京PK紐約)
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根據美國房產數據網址zillow最新數據表明，2013年10月紐約房產每平方米價格為2,940美元（相當於18,522人民幣）
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根據搜房網產業數據中心數據表明，2013年12月，北京房價每平方米已達到33,011人民幣
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我們看到，美國房產的主要類型是別墅，而中國主要房產類型是公寓；在美國，面積計算方法是計算居住面積，而不是中國計算建築面積；美國更是沒有毛坯房一說，裝修豪華，拎包入住。
