伦敦和北京这两个不同的地域，就两个不同的国家，房地产这方面有什么区别，在销售方面。

　　这两个方向市场确实有很大的差距，其实最大的一个差距在于就是人们对房地产的期待是不一样的，在英国，人们对房地产的期待应该说把房地产作为一个非常保值的产品，就即使是投资的话，也是一个非常保值的产品，而不是作为一个最高投资回报率的这么一个短线投资产品，所以这个是一个差距。

　　针对中国区的所有业主谈，他们都说你如果要是说投资伦敦，你能告诉我伦敦是不是房价每个月增长比北京还快，我说肯定没北京快的，而且相反，比北京慢多了，但是这个就是优势，英国邦瑞认为这么高的增长速度已经超越了全球所有我们管房地产的指数的统计，所以导致的就是房地产的泡沫严重的加剧，虽然说英国邦瑞认为还有一个空间还能继续增长一些，但是泡沫的加剧意味着从投资者的长线来看，应该说是一个极大的风险，所以这个英国邦瑞看可能是期待的不一样，这是第一点。

　　第二点就是两个房地产市场对房地产判断是不一样的，就是房地产的法律体系是不一样的，英国的房地产应该说大家听过好多电影，看到说都是永久产权，连地都是归你的，应该说这个也不准确，英国的房地产大部分是公寓，公寓的产权应该说在999年到155年之间的，这个应该说就是房地产产权的体系，中国的房地产产权大约在70年左右，有些可能我们就不说的。

　　在这一块，应该说他带来的是什么，就是人们特别是投资者，对房地产，刚才咱们说了，就是期待不一样，如果一个999年的他可能对短线套利的需求就不是很大，他可能更多的关注长期的投资，如果是一个小产权或者在中国这种短期产权的，他可能更多的关注就是我在这段时间内是不是能多倒手几次这个房子是不是能有一个大的发展。

　　第三个就是税收体系也确实是不一样的，在两个国家中国和英国房地产这方面税的差距的对比。

　　就说英国的CBD地区一套100平米的房子是800万，然后北京可能是千万，这样看来应该是英国的房价是不是要比北京的低一些，伦敦的房价比北京的低一些，英国现在的普遍一个房价是多少?很多投资者很关心这个价值问题。

　　英国邦瑞驻华代表处首席代表白兮：我应该跟大家讲一个小笑话，就是应该说你问大部分从英回来的，不管是留学生也好，还是工作人士也好，伦敦的房子比北京便宜多了，这个是一个反映房地产市场的特色。

　　尽管伦敦是全球数一数二的金融中心，但是伦敦的房价确实不一定比北京贵，这个我跟所有的一开始中国投资者谈，他们都不相信的，所以我也想谈一下伦敦的平均房价，其实伦敦应该说如果你把他作为一个城市的话，他分东区和西区两块，东区的房价应该说是比较低的，为什么呢，就是因为东区在过去的历史上一直是作为一个欠发达的地区，为什么，就是导致当时在二战的时期德国人把东区基本上炸平了，其实东区以前不错，但是由于炸平了，在重建的时候速度缓慢导致房价相对来说低，居住的人群相对来说贫穷一点，相比西区来说，西区更加发达，大家知道的大部分的我们说旅游景点基本上都在西区，西区的房价基于不同的地区有不同的价格，比方说我们所熟知的威斯敏斯特，他的房价平均在三百万英镑和三千万人民币左右，还有一些著名的西区的黄金地[简介 最新动态]区，比方像切尔西，切尔西的房价在四百到五百万和四千到五千万人民币之间，像弗洛姆是一个典型的伦敦的一百年的法式社区，这个房价大约在二百万和两千万人民币左右。

　　所以大家可以有一个宏观的规划，就是在西区的房子通常会过百万，就是过千万，东区的房价我给大家举一个最基本的例子，我们今年5月份有一个中国的本地开发商叫总部基地，投资伦敦东区的一个地方，叫皇家码头，这个皇家码头区被规划为英国伦敦的第三个CBD社区，现在的房价是多少，两居室和三百万到四百万人民币之间，所以这个应该是我们现在看到的绝大多数的中国投资者最愿意投资的类型了，就是房价不贵，相对来说房屋的质量不错，而且挨着这些公共交通设置，所以相对来说他的投资潜力是巨大的，我们认为东区和西区在未来十年内会成为一个房价相似的情况，为什么，就是因为现在伦敦正在做的这些基础设施建设会让东区实现历史上的飞越，比方说以前东区到西区花多长时间，40分钟或50分钟才能到西区，现在花多少时间，就是2018年之后，花大约10分钟就到了，所以这种变化让东区可能会未来房价从现在的三百万人民币生长到三千万。