溫哥華房經∶做地主的煩惱 |
送交者: 老猿 2014年01月24日08:06:26 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
當地主和當房奴一樣肩有山大壓力,心有無數煩惱。在溫哥華當地主尤其如此。
可不是嗎, 1)房客難找,好房客更是前世修來的。運氣不好,天天有麻煩。非華人房客里惡房客多過好房客,惡房客可以惡得你度日如年,生不如死;而最好的華人房客也與房東有’階級矛盾‘ - 不是你的房產,住/用起來誰也不愛惜心疼;
2)修理不斷,新房都可能有問題。房頂外牆,篪笆台階,爐頭地板,水電路線開關/管道龍頭,一年到頭,問題多多,手巧的自己可以解決不少,手笨的 如老猿我三天兩頭被修理工欺騙耍弄,變相敲詐勒索,每每讓人憋氣賠錢 -洋人活兒較好但收費太高,華人活兒差點但常常坐地起價;
3)保險難買,出了事根本指望不上。統租問題不多,但租金收入太低,而部分或全屋分租,做家庭旅館,招寄宿學生,或違法(如地下室)出租如照實申 報,要厶買不到保險,要厶保險費特高;如不照實申報,買到保險不出事便了,出了事完全沒有任何幫助;
4)貸款安排有風險。究竟是鎖死利率,還是採用活期浮動利率,何時鎖死,何時重新安排,一個小小失誤就會有很大影響,比如老猿我3年前鎖死利率, 每年竟然損失(少還本)兩丌多,實在令人心痛;
5)繳稅太多,投資回報很可能入不敷出。一輩子一個房翻翻倒倒,當主要住宅,所有的資本增值可都入囊中,但如果是投資房,市場差時出手會’賠了夫 人又折兵‘,市場好時兌現繳稅又太多,出了差錯還會惹來審計麻煩,讓你脫幾層皮; 等等,等等。唉,當地主掙幾個銀子,實在是不容易,不省心! |
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