什麼方法能讓中國房價減半? |
送交者: 阿九 2014年02月13日23:26:39 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
小米科技董事長雷軍曾提給萬科總裁郁亮一個問題:“你們蓋的房子價格能不能跌一半?”這一問題據說讓郁亮一愣。但仔細思考後,郁亮覺得這個可能性不是完全沒有。 如果房價能夠減半,很多人就可以買得起房了。九哥帶大家一起設想,讓房價減半有哪些方法,不過也許純屬美好夢想。 1、以互聯網思維模式打破舊秩序 按照郁亮的思考,房地產行業如果出現類似“小米”的攪局者,威脅甚至取代以萬科為代表的行業模式,房價就可能減半。可互聯網思維究竟是個啥? 2、地價大幅下跌 流置業董事長劉道明表示,地價占了房價的1/3還多。如今,各地地王頻出,而且已經出現“麵粉貴過麵包的情況”。如果地價格大幅下跌,房價有可能會下跌。但是,地如此稀缺,地方政府又如此依賴土地財政,可能嗎? 3、稅金補貼房價 首創集團董事長劉曉光表示,“我們掙了100塊錢大概有61塊錢是交了稅金。”,據說,萬科一年是賺幾十億利潤,稅金可能是幾百億。如果,這些稅金補貼了房價,房價會跌嗎?當然,這一切都是設想。 4、政府大量建設公共租賃住房和廉租住房 房價不斷上漲一個根本原因是供需關係為解決。很多人都沒房住,譬如政府將賣地收入、房地產稅金大量建設保障房,房價會不會跌? 5、房產信息登記,官員房產大量拋售 每次出現拋售,房價都會下跌。房產信息登記,如果出現官員房產拋售潮,房價會不會大幅下跌? 6、大量地產企業資金鍊斷裂 地產上資金鍊如果斷裂,必然會拋售房子,到時房價只能跌。不過什麼情況下會出現大量地產企業資金鍊斷裂?恐怕只有金融危機了。 7、徹底限購 曾經有人提出,只要中央肯下決心,賦予限購一個較長的執行時間,進而終結市場對限購取消的幻想,房價完全可以一夜之間跌入谷底。可是這麼辦,你同意嗎? 8、計劃分房 完全計劃分房,那時候,價格想多低就能多低。 |
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