决定开始或已觅得梦想住屋的购屋者，整个过程中的一个重要步骤是研究各种房屋贷款条件，以决定如何安排及筹措所需购屋款项， 以下是几个需要知道的房贷知识：

　　●传统型(Conventional)贷款和高比率(High-Ratio)贷款

　　所谓传统的抵押贷款是不超过80%的评估价值或物业购买价的贷款。购屋者的首付，或者你提供的购买价格的现金，必须购买价的20%以上，才有资格获得传统的抵押贷款。首付可以是来自买方的其他资金来源。这可能是现金或从销售由你拥有的其他财产所得款项。通常情况下，在传统的抵押贷款首付不能是借来的钱。假如自备款不足20%，购屋者必须申请高比率贷款，可获得的贷款上限为房地产估值的95%，不过高比率贷款通常需要购买主要由CMHC提供的房贷保险，以保障当购屋者还不起贷款时，保险公司会承担损失。

　　●固定(Fixed)、浮动(Variable)和可调整(Adjustable)利率

　　决定利率高低是申请房贷过程中的关键步骤，购屋者应考虑个人财务能力决定选择那一种计算贷款利息方式，固定利率房贷在还款期限届满前利率将维持不变，浮动利率房贷的逐周或逐月还款额度不变，但利率会随着金融业者挂牌利率上下浮动，至于可调整利率房贷是利率幅度和还款额度，皆可依据市场状况进行调整。

　　●开放型(Open)和封闭型(Closed)房贷?

　　所谓封闭型房贷是借款人在还款期限之内、逐期偿还一定金额，如提前还清需要支付罚款，不过多数贷款机构通常允许借款人每年清偿固定比率的贷款额度，封闭型房贷适合购屋者不会在短期内换屋或重新申请贷款(Refinancing)。反之，开放型房贷允许借款人在任何时间一次还清贷款而不需要支付罚金，开放型房贷适合可能随时售屋、重新贷款或有条件在短期内付清房屋贷款的购屋者。

　　●还款期限(Term)、最长摊还期限(Amortization)和还款分期时间表(Payment Schedule)的差异是什么?

　　还款期限是房贷所设定的整个期限，这是贷款的一个最重要条件，最短可仅为期六个月、最长可至十年，在这段期间，贷款将按照原签定条件履行;最长摊还期限是贷款必须还清的规定最长期限，现在为25年;还款分期时间表可由借款人选择逐月、逐周，或两周付一次等不同还款方式，一般并允许加快还款频率，假如借款人选择逐周或两周还款时间表，一年可多付一个月清偿款，而由于可以提前还清贷款，整体利息当然会减少。

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